杭州恒生科技园产品价值梳理(终).ppt
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1、杭州恒生百川科技有限公司,杭州恒生科技园 产品价值研究,目录,一、项目简介 二、总体规划及设计理念 三、建筑平立面及特点 四、绿色建筑及智能化 五、项目配套及其他,一、项目简介,一、项目简介,一、项目简介,杭州恒生科技园位于文一西路1218号,地块南面为文一西路;东为良睦路;北面及西面为规划道路。闲林港河与基地北侧及东侧相邻。地块东南及东北面分别是西溪湿地国家公园与浙江大学紫金港校区。 于2009年7月4日签订土地合同,分三期开发:,一、项目简介,项目总体经济技术指标:,一期技术经济指标,一、项目简介,二期技术经济指标,三期技术经济指标(初稿),二、总体规划及设计特点,二、总体规划及设计理念,
2、1、设计单位简介 本项目设计单位为中国联合工程公司。中国联合工程公司是以原机械工业部第二设计研究院为核心,联合机械工业第三设计研究院、机械工业第十一设计研究院(中联西北工程设计研究院)、机械工业勘察设计研究院等多家国家甲级勘察设计单位组建的大型科技型工程公司,隶属于中央大型企业集团中国机械工业集团公司,总部设在杭州。 公司具有工程设计综合甲级资质;具有多个行业的工程咨询甲级和工程造价咨询甲级资质;具有城市规划编制甲级资质;具有施工图审查、基坑支护、压力管道、一二三类压力容器等专项设计资质;具有工程总承包甲级、房屋建筑工程施工总承包一级、建设监理甲级资质;具有工程勘察、测绘、地质灾害治理甲级资质
3、;具有直接对外经营权。,二、总体规划及设计理念,二、总体规划及设计理念,2、设计立意 本项目临近西溪湿地,沿用当地的风貌特色,反映该区域特有的自然脉络是本项目设计的初衷所在,同时也是对自然与环境的尊重和保护。本项目设计以水系为分割,以绿化为纽带,将用地重新划分,并有序地重新组织,使得项目自身在保持有序、有机,分区明确的同时,充满了自然的气息。,二、总体规划及设计理念,3、设计特点 特点一:建筑与环境共存 本项目设计突破了现代建筑方盒子的建筑模式,加强了建筑间的沟通与交流,在建筑组团营造出公共讨论区域、公共绿化区域、休闲娱乐区域。唤醒了枯燥的办公环境,是自然融入日常的办公生活。,二、总体规划及设
4、计理念,特点二:独具特色的办公空间 本项目设计模式是以传统建筑模式为母题,并能适应新时代的办公生活,它的作用不仅丰富当前颇为雷同的办公建筑模式,推陈出新为办公建筑设计增加了新品类,更重要的是丰富并保存了中国古代建筑丰厚的文化财富。,二、总体规划及设计理念,特点三:景观空间 十字交叉的内河网即主要景观轴线贯穿了整个园区,使园区分为明确的几个区块:商业广场、中心庭院组团、滨河庭院。中心庭院区有比较强的向心性,各组团自成一体作为邻里空间的再现,滨河区则在独享闲林港美景的同时由一条步道进行贯穿。商业空间与入口绿化、建筑紧密结合,产生相对独立、活泼的空间氛围。,二、总体规划及设计理念,特点四:景观院落
5、院落空间的规划建立在对前庭后院空间规划的理解基础上。本次景观规划设计中为每一户都留出了相对独立的院落空间,即后院;同时在中心组团的建筑围合空间内设置了公共院落,即前庭。在为建筑入口提供良好导向的同时,也对园区内部的滨水场所进行了更充分的利用。沿河庭院强调了视野的穿透性、空间的私密性和景观的连贯性,设置多处停留平台充分利用优美景色,同时也将景色引入到滨水住户的庭院中去。,三、建筑平立面及特点,三、建筑平立面及特点,一、建筑平面功能 一期1号楼一、二层是为了整个一、二期服务的配套功能,包括食堂、会议等。三八层为平层办公,九十层为LOFT办公。 一期商业配套是为整个园区服务的配套功能建筑,其中包括了
6、园区管理办公及会所功能。 独立研发中心区为高品质独栋办公功能。 三期工程由两栋高层办公建筑和商业停车裙房建筑以及多层办公组成,高层裙房一层设置了办公门厅、商业门厅、管理办公室、食堂、零售、餐饮、银行等功能,还设置了机动车库出入口,二层为食堂和大开间的餐饮、银行等,三层为足浴和餐饮以及车库,四、五层为停车库。北楼六层为健身、会议中心。,三、建筑平立面及特点,三、建筑平立面及特点,三、建筑平立面及特点,三、建筑平立面及特点,二、立面风格 本地块位于自然景区附近,项目置于一个有水有山的大环境中,让人联想到写意的中国山水图画。由此,在建筑立面设计中,一期二期是以中式风格为主的多层建筑,采用传统的青砖、
7、木材去表达亲近自然的意愿;三期高层建筑尽量避免采用大面积玻璃幕墙,墙面采用虚实结合的手法,以避免高层建筑在这一氛围中过于突兀,与周边的多层办公区呼应,同时也减少玻璃幕墙带来眩光等问题。整个园区风格统一,沉稳大气。,三、建筑平立面及特点,三、会所,承担着园区管理办公和会所的功能。 会所外立面采用了面砖、玻璃幕墙及局部石材相结合的形式,局部设置了铝板。,三、建筑平立面及特点,会所立面、剖面图,三、建筑平立面及特点,会所实景照片,三、建筑平立面及特点,四、小高层(1号楼),一、二层设置了食堂、会议室、机房及物管用房等功能空间。三四层做为孵化器,五八层为平层办公,九十层为LOFT办公。 小高层办公楼外
8、立面采用了石材与玻璃幕墙相结合的形式,局部设置了铝合金百页。,三、建筑平立面及特点,四、1号楼,三、建筑平立面及特点,1号楼立面、剖面图,三、建筑平立面及特点,实景照片,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型一、U型平面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型一、U型立、剖面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型二、品字形平面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型二、品字形立、剖面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型三、独栋办公平面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,类型三、独栋办公立、剖面,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,实景照片,三、建筑平立面及特点,五、多层办公,
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