梁振洲:大家讲坛之城市综合体(95页).ppt
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1、一个“城市综合体”引发的大片,2011年5月,电影构成1:,戏剧,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、电影的基本元素; 2、电影人的主要诉求; 3、是一部电影的指南或概要; 4、一部电影的主要表现形式; 5、一定程度上吸引着演员的加入; ,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,住宅,体现: 1、是开发商开发项目的最初想法 2、是项目资金回收的主要途径; 3、是一个城市综合体的基本构成元素; 4、是城市综合体各部分的关键
2、支撑; ,电影构成2:,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、电影画面的充分补充; 2、很好的修饰电影情节; 3、现代电影的重要组成部分; 4、电影各环节的有效衔接; 5、很好的提升电影的品质 ,电影构成2:,电影构成2:,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成2:,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,办公,体现: 1、有效提升综合体的品质 2、能够提供高消费商务人流; 3、能够有很好的销售回报; 4、具有较
3、好的品牌延展度; ,电影构成3:,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成3:,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、有效的渲染电影情节; 2、可以更好的表现电影的感染力; 3、需要有一定的专门投入; 4、有的电影音乐知名度会超过电影本身; ,电影构成3:,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成3:,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,酒店,体现: 1、是一个城市综合体链的环节之一; 2、带来高端的消费人群; 3、综合体品质的另一种体现;
4、4、投入和产出比并不高,甚至有牺牲; 5、能够超越综合体独立运作; ,电影构成4:,演员,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、电影故事的直接表现; 2、一部电影的最大引爆点; 3、最为有效的吸引观众目光; 4、带来意想不到的电影收入; 5、很好的表现电影的内涵; ,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成4:,演员,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,商业,体现: 1、一个城市综合体的聚焦点; 2、项目开发价值最大化的体现; 3、更有效的吸附忠实的
5、客户群体; 4、开发商品牌的积聚和拉升; ,主要演员:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、一线来了,你还愁吗; 2、媒体朋友们,辛苦你们了; 3、你炒作,我配合; 4、想死你们啦,咱这大片可就靠你们啦; ,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,家乐福,乐 购,沃尔玛,欧 尚,易初莲花,国外,大润发,麦德龙,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,
6、制作 特辑,特别 鸣谢,超市,家乐福,国外,演员表:,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,沃尔玛,国外,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表:,易初莲花,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表:,欧 尚,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,乐 购,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表:,大润发,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑
7、,特别 鸣谢,超市,国外,演员表:,麦德龙,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,好又多,世纪联华,北京华联,华润苏果,永辉超市,省外,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,省外,演员表:,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,合家福,红府超市,省内,演员表:,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作
8、 特辑,特别 鸣谢,优势: 1、高调的你来了,少带走点收益; 2、给农民朋友们留点地; 3、非大牌,不焦点; 4、具有轻易不出手,出手必伤人的特性; ,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,金鹰百货,百盛百货,大洋百货,万千百货,省外,万尚百货,银泰百货,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,省外,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,百大鼓楼,百大CBD,商之都,瑞景百货,省内,
9、演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,省内,流行百货展店标准 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上,年人均消费支出5000元以上。 商圈条件 1、商圈:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道。 2、竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。 物业条件 1、 使用寿命:结构使用年限租赁期限。 2、 结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。 3、 建筑物结构:框架结构。 4、 层高:5.1米。 5、 柱距:8米8米。 6、 楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。 7
10、、 总建筑面积:30000平方米。 8、 百货建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。 9、 停车场面积:13000平方米。 10、 库房面积:5000平方米。 11、 卸货区面积:300平方米。 12、 卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。 13、 卸货通道(消防通道)宽幅:5米。 14、 地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 15、 能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米。 16、合作方式:租赁,期限20年,演员表:,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,演员表:,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作
11、特辑,特别 鸣谢,演员表:,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、市场很大,选择不少; 2、你赚眼球,我赚名气; 3、只要你想要,这事绝对有谱; 4、80前的是生活,90后才是潮流; ,演员表:,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,影院,元一影城,金逸影院,凯德利,Mbox,左岸影城,万达IMax,嘉禾影院,星美、大地、中影、 APEX、保利、,演员表:,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,影院,电影院线选择标准
12、: 1、 城市选择:国内一、二级城市,包括省会城市、沿海大中型城市、各省 一级城市、经济发达的二类城市。 2、 商圈要求:城市商业中心地段,或高消费人口密集区。3公里范围内不 低于30万人口。 3、 项目要求:商业项目商业功能设施完备,面积不得低于4万 ,须临近 城市交通主干道,至少双向四车道。 4、 电影院基本要求: 面 积:3500 -10000. 。 层 高:11m12m,影厅高度为梁下净高9米以上。 柱 距:影厅柱距大于8.4m8.4m(或更宽); 楼板承重:在400KG/以上。 进出通道:4处以上,符合消防要求.。 户外广告位:100以上.。 首层票房:4以上.。 天线与地线:影城全
13、数字厅需有卫星信号地面接收系统,屋顶局部承重应能 满足架设天线基座要求;中央放映室内除需提供安全地线外接口外,还应提 供符合标准且独立的音频地线接口。 楼 层:满足大型娱乐场所消防标准要求,按消防法规定,所在建筑体中 所处位置地面以上不能超过四层(含四层)、地面以下不能低于一层 (落差10m),否则消防按高一级别要求。,演员表:,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表:,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征: 1、不是最需,也算必须; 2、我也会有我的粉丝; 3、我们家不缺电 ,演员表:,男配角,电影 构成,演职 员表,故
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