武汉世茂嘉年华项目定位与营销策略方案(219页).ppt
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1、武汉世茂嘉年华项目 形象定位及推广思路 Kingo,赢商网8月福利活动: 上传1份,可马上免币下载1份;上传3份,可下载VIP资料。 活动时间:2014年8月11日9月10日 http:/ 注:本活动每月各不同,请添加QQ:2104223640了解当月活动(添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送),感谢世茂集团的信任,使今久有机会参与此次万亩造城运动的推广策划。,倡导实效广告的今久,看重创意的同时,更看重创意带来的传播效果。 安全的创造奇迹,是我们在服务众多地产项目中总结出来的实战经验。,希望有机会能和世茂集团合作“安全地创造奇迹”。,今久 分析 定位 落地,目 录,一 今 久,北京今
2、久传播广告有限责任公司,创立于1995年 至今所操盘项目面积已超过7000万平方米,2010年,今久传播全案策划部门同时为全国各地近50个项目提供全案服务。 现有员工218名,划分5个事业部。,今久广告服务客户遍布国内各大城市,南至海口,北至哈尔滨,甚至跨越国门,2010年今久团队为俄罗斯联邦海参崴市滨海豪宅“Aquamarine 海蓝宝石”项目提供全案服务,二 分 析,针对项目,我们展开了一次小型的调查 调查对象是32位武汉人(包括同事、朋友、亲戚等) 通过调查,我们意外地发现,在这32位武汉人中,有15位对项目所在后官湖是一无所知的,而其余知道后官湖的人也只是停留在地名上。 也就是说,世茂
3、集团是在一个认知较低的地方投入巨大资本 这让我们对项目产生了浓厚的兴趣,世茂集团如此大动作造城的信心来自于何处?,关于造城,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http:/ 大居民区区域居住扩张型造城 大产业园产业发展复合型造城 新市镇城市社会规划型造城,区域居住扩张型造城 “居民区”打造经验 属性:城内区域跨越式改造、城市功能区迁移、生活休闲配套升级项目 客流:地缘、城区板块价值熟知,物业功能定位明确,自发性,沟通成本较低 操作:城市内部推广+坐销模式,基本适用,北京中粮祥云国际社区,北京万年花城,产业发展复合型造城 “产业园”打造经验 属性
4、:城市经济产业发展规划及其功能配套项目,政策支持力度较大 客群:适应产业发展需求,本地政策性迁移(中小企业主),从业聚集,看好行业和产业园规划前景的投资群体 操作:行业内推广,周边城市覆盖,体现投资诉求,绿地盘龙谷 东方好莱坞,城市社会规划型造城 “卫星城”打造经验 属性:省市级重点城市大战略发展项目,全新市镇打造,移民工程,产业扩张,专项政策指导管控 客群:外来群体,城市新移民,地缘 操作:省市级造势,中央级印象,政策前瞻价值强化,产品到位,规划落地,提升可信度,星耀五洲 The World,今久服务过的造城计划 小城:北京中粮祥云(435亩)、北京绿地新里西斯莱(243亩)、青岛海信麦岛金
5、岸(1100亩)、太原星河湾(1370亩)、重庆鲁能领袖城(1600亩) 大城:天津绿地盘龙谷(42000亩)、天津星耀五洲(11000亩)、天津恒大金碧天下(10000亩)、长白山国际旅游区(18.3平方公里),经过数千万平米的中国城市建设规划模式的洗礼 今久发现 许多城市都在生硬地规划着硬件的建设 追随世界的脚步,高速推进城市规划建设 已经逐渐把城市民众的生活与都市的未来剥离开来 大多数人感受得更多的是失落和疏离 中国都市发展更需要的是城市人文和灵魂的皈依,造城绝不只是盖房子,造城更需要聚人心,关于武汉,这是个有着悠久历史的古老城市 同样经历着发展变迁失衡的阵痛,在都市定位层面 九省通衢的
6、核心城市地位在之前中国核心都市的沿海布局之下 日益淡出人们视野 畅想大武汉腾飞的舆论声音逐渐消沉 市民对于城市地位的心理期待与实际境况背反 生活方式多元而无主导 城市价值观体系脱节于时代发展 城市主流人文逐渐为市井文化同化,在民生层面 空间的肆意扩张、 “模式化”交通瓶颈 社会财富分配的快速两极化 难掩的“三镇鼎立”的困惑 城市日常生活表面上莺歌升平、悠闲好玩 实际上却停留在市井小圈子的独乐时代 更多的社会压力日夜累积,在新城市人居文化层面 武汉得“水”独优,因“水”而兴,令世人称羡 武汉的湖居文化更是这座千湖之城的魅力所在 然而随着城市规划和开发的盲目性 日益面向国际先进靠拢的城市规划催生了
7、5000多个工地 武汉普遍意义上的湖居,更多的只是面对着一滩水 真正的原生态和纯自然的湖景资源越来越少,这个城市有着太多的压力需要释放 在具备仪式感的都市同乐文化层面有着极大的缺失 在“拥挤喧闹的繁华背后”需要有一个平台可以过渡、释放这座城市快速变迁带来的压力,这座现代化都市在城市人文生态组成上存在着明显的短板在复合社群共融共生的快乐获取层面。 换句话说,在武汉城市功能板块的建设上,木桶理论始终制约着文明的发展。武汉的经济脉搏在跃动,武汉的建筑肌体日益强壮,武汉的快乐器官却在退化。,遗憾的是,不只在武汉,在各地 很多所谓地王大盘、宏伟造城, 只是做了一个巨大的钢筋水泥的壳体, 却没有尊重城市,
8、理解城市群体的真实追求 更便利的、更经济的、更快乐的、更生态的、更人文的,站在理性和客观的层面, 大家都能够看到国际都市化进程中出现的失衡 并能一一对应落位于城市人群的潜在需求 但如何在营销大主题定位上激发人群的潜在需求变为显性需求甚至硬性需求 这才是大盘落地的关键问题,三 定 位,政治形象层面 基础 武汉是中国中部腹心板块发展战略的坐标城市 定位 嘉年华项目将是武汉成为中国中部中心城市的休闲服务区 嘉年华项目将成为武汉两型社会建设的“样板”项目 嘉年华项目将成为武汉-国际化大都市的新热点,地域人文层面 基础 武汉是高山流水知音文化和水文化传承发扬的风向标,天地人和也是城市快乐产生的客观基础
9、定位 嘉年华项目将是武汉向世界展示城市文明人文的窗口之一 嘉年华项目将是武汉湖居文明发展的快乐地标,城市生活层面 基础 武汉是湖北乃至中部地区的国际化生活先验模板,湖北民众向往的核心城市 定位 嘉年华项目将是武汉国际时尚生活中心 嘉年华项目将是武汉国际休闲服务中心 嘉年华项目将是武汉国际度假养生中心,品牌效应层面 基础 世茂集团,城市运营理念的真正成熟,嘉年华项目模式丰富品牌旗下产品线 定位 嘉年华项目将成为世茂品牌战略打造新的特色运作模式 嘉年华项目将成为世茂品牌城市发展前瞻的最有力诠释,本案的出现 将成为大武汉一个新的城市功能区,本项目的前期操作核心是激活武汉内蓄待发的活力和激情,开启武汉
10、 “都市庆典式的生活休闲模式 ”,填补短板 激活热情 颠覆观念,专业的、文明的、大城市的欢乐生活模式,这是一个能体现文明创新和生活时尚的区域 这是一个被遗忘却还保持着难得的静谧湖岸 这是一个汇聚欢乐和完成梦想的动感天地,乐 园 Paradise,战略包装定位,大武汉的 乐园,世茂 乐园,项目大盘案名建议,乐园是什么? 包容一切美好的沃土、心灵安定的地方,就是乐园。在西方,乐园就是Eden的代名词。 在中国,多用“乐土”代指。诗魏风硕鼠:“逝将去女,适彼乐土。” 唐 杜甫 垂老别诗:“何乡为乐土,安敢尚盘桓。” 宋 张先 天仙子公择将行词:“坐治 吴州 成乐土,詔卷风飞来圣语。” 嘉年华项目作为
11、世茂国际化产品,这里拟以“乐园”为名。,如何打造这个令人向往的乐园呢?,主张 从“欢乐”开始,以“欢乐”起势 从简单的、市井化的休闲方式,到本案打造的时尚的、国际化的、规模化的、文明的城市生活方式,都可以总结为“欢乐生活方式(Happiness lifestyle)”。,欢乐也是最容易让人们理解的一个词汇 让他们感受欢乐,世茂乐园计划 打造一个展示武汉城市文明的欢乐生活模式,战略计划,世茂 乐园 大武汉的乐园生活 HAPPINESS AND THE CITY!,赢商网8月福利活动: 上传1份,可马上免币下载1份;上传3份,可下载VIP资料。 活动时间:2014年8月11日9月10日 http:
12、/ 注:本活动每月各不同,请添加QQ:2104223640了解当月活动(添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送),本次平面创意作业 今久调配了两个作业TEAM 另一个TEAM的创意出发点有些微不同,同样以大武汉的欢乐为名,我们找到了一个美国洛杉矶城郊的小镇,这个小镇是依附洛杉矶形成以迪斯尼乐园为主题的娱乐、休闲、旅游、度假、商业复合小镇。 这正是我们的嘉年华项目的未来蓝图,世茂 欢庆城 Celebration City,项目大盘案名备选,平面广告,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http:/ 落 地,推品牌和卖房子,根据今久以往的造
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