武汉国际农业装备交易中心策划案87P.ppt
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1、,中国武汉 国际农业装备交易中心,长城顾问机构 商业地产事业部,谨呈:湖北国泰农业装备发展有限公司,版权声明,本报告版权归武汉长城物业顾问有限公司所有,报告内容仅限长城物业顾问有限公司投标之用,除此之外,不得擅自向其他机构或个人传阅、引用、复制或发布报告中的部分或全部内容。,目 录,第一章:专业市场发展分析,工业发展简介,工业园板块分析,专业市场发展分析,武汉市工业发展概述,2010年武汉工业增加值达到2532.82亿元,同比增长17.8%。工业是武汉经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确定以及供地方式的改变,使得武汉工业地产走向工业化、市场化,引来更多的关注。 根据武汉远城区工业
2、产业发展规划(2009-2015)到2015年,武汉市六个远城区加洪山区人均GDP将增一倍,工业总产值突破5000亿元,新增就业16万人。,武汉市工业发展简介,武汉工业园板块分析,蔡甸区,通讯电子、汽车零部件、日用化工等主导产业,江夏区,东西湖区,黄陂区,汉南区,食品及烟草加工、机电、环保等为主导产业。,主导产业为电子信息、生物医药。,主导产业为汽车零部件、机械装备制造。,主导产业为商贸物流、轻工及新型建材、食品加工。,新洲区,洪山区,主导产业为钢材深加工和桥梁钢结构、机械装备制造。,生物医药、精细化工和机械装备三大主导产业,移动通信、新能源、节能环保,工业园板块分析,武汉市专业市场群板块分布
3、,武汉市专业市场发展分析,专业市场发展简析,专业市场指在一定区域内形成并且具有一定规模的,以一种或几种有连带性的商品为主要交易对象,根据市场经济的规则运行的有形或无形的商品交易市场。,专业市场发展过程,武汉市专业市场发展分析,电子商务对专业市场的提升,电子商务对专业市场的提升,改变了现金、现货、现场的三现固有交易模式,简化销售环节,拓展了专业市场的经营空间,降低了专业市场的交易成本,商品信息更广泛流通,传统专业市场特点,是一种典型的有形市场,批零兼营,集中交易,有一定数量规模的卖者,接近完全竞争的市场结构,以现货交易为主,武汉市专业市场发展分析,第二章:汉口北专业化市场集群发展分析,“湖北应成
4、为促进中部地区崛起的重要战略支点。” 中共中央总书记 胡锦涛,“促进中部地区崛起,形成东中西互补,优势互补,互相促进,共同发展的新格局。中部崛起要开拓中部地区大市场,发展大流通。” 国务院总理 温家宝,汉口北专业化市场集群发展分析,汉口北区域简介,世界看中国,中国看武汉,武汉看汉口北。,汉口北区域简介,汉口北专业市场群东起武汉市黄陂区武湖农场、西至天河国际机场高速公路 ,东西长10公里,南北纵深2.5公里,占地2.4万亩,总投资380亿。正在规划开发的汉口北专业市场群,将建成武汉最大的新兴商业区、航空物流区、企业总部区和国际生活社区,直接辐射华中地区六省(湖北、山西、河南、安徽、湖南、江西)3
5、.61亿人口,102万平方公里地区面积,15197.49亿元的消费市场。,区域简介,本案,汉口北区域简介,区位优势,汉口北的优势,政策优势,交通优势,产业优势,武汉九省通衢,是物资进出流通重要节点,是中国内陆最大的流通中心和货物集散地。汉口北专业化市场集群则是武汉市商品流通领域的重心。商品可辐射湖南、江西、安徽、河南、四川周边五省近四亿人口。,汉口北纵贯机场高速、岱黄高速、汉宜高速,横贯武汉三外、外环,12条公交线路联通武汉三镇。交通发达,畅行无阻。南距汉口火车站5公里、武汉港10公里,东距阳逻深水港15公里,西距天河国际机场6公里。,汉口北是全国唯一融水陆空于一体的产品生产经营集散地,周边有
6、天河机场、亚洲最大的铁路枢纽武汉北铁路编组站、阳逻深水港,是个天然的物流区,货通全国。,武汉市将汉口北规划为无限向北拓展的“北部新城”,黄陂区更是将汉口北作为该区的一级工程进行战略规划,并配套以各种政策支持。 汉口北是省、市、区重点扶持项目。,汉口北区域简介,汉口北专业市场集群项目分析,批发第一城,家具CBD,四季美农贸城,五洲建材城,区域专业市场项目分析,汉口北区域典型项目研究批发第一城,项目评述:全面承接汉正街服装批发市场,规模大,功能区划清晰,配套齐全,项目推广效果不错,已经在国内建立了一定的知名度。但目前汉正街商户搬迁仍未有明确时间表,因此,该项目短期内人气无法迅速提升。,发展商:卓尔
7、企业集团,占地规模:3000亩,建筑规模:380万平米,投资总额:60亿人民币,经营类别:服装批发,区域专业市场项目分析,汉口北区域典型项目研究家俱CBD,项目评述:该项目开发商是专业家俱连锁机构,对于家俱卖场的设计规划及经营管理有多年经验,整个项目规划科学合理,产品分类布局以及档次定位清晰,生活配套齐全。但由于该行业竞争激烈,市区家具零售发展成熟,东西湖吴家山更是武汉家居产品生产、销售、物流集散地,未来竞争将更加激烈。,发展商:香港金马凯旋集团,占地规模:3000亩,建筑规模:300万平米,投资总额:52亿人民币,经营类别:家具生产批发,区域专业市场项目分析,汉口北区域典型项目研究四季美农贸
8、城,项目评述:项目配备铁路运输专线,阳逻港专属配套水运,水陆两运。远离城区,物流便捷。白沙洲大市场已经趋于成熟且具有一定区位优势,与之形成直接竞争,未来本项目发展前景无法预估。,发展商:香港德大集团,占地规模:5000亩,建筑规模:300万平方,投资总额:60亿人民币,经营种类:农副产品批发,区域专业市场项目分析,汉口北区域典型项目研究五洲建材城,项目评述:产品种类齐全,功能划分清晰,是中部地区最大的建材批发市场。项目档次定位混乱,高中低档混杂,品牌形象店业态混乱,缺乏统一规划。相对于吴家山建材市场无明显优势,吴家山集生产、销售、流通一体化,会对本项目客户形成分流。,发展商:珩生投资集团,占地
9、规模:2029亩,建设规模:289万平米,投资总额:39亿人民币,经营种类:装饰建材类批发,区域专业市场项目分析,区域项目分析总结,通过对片区的几大典型项目调查研究,我们发现,推广做的最好的是批发第一城,卖的也最火,家具CBD产品功能规划做的最好,形成了生产、销售、培训、研发、博览、服务为一体的产业链,,区域专业市场项目分析,第三章:项目分析,项目背景分析,中国武汉国际农业装备交易中心地处汉口北专业化市场集群,由湖北房地产投资集团旗下国泰农业装备发展有限公司2009年即开始筹划的重点发展项目,汉口北十大专业市场之一,曾获得“最期待商业地产”奖项。项目前身是汉口丹水池湖北农机市场。湖北农机市场由
10、湖北农机总公司投建,至今已投入使用10余年,市场受历史发展局限,场地规模有限、交易功能单一、建设档次较低、缺乏统一规划、区域划分模糊、服务配套不足,已滞后于农机产业化的发展速度。在这种环境下,湖北国泰农业装备发展有限公司在原丹水池农机市场的基础上整合相关资源,提升档次,扩大服务种类及经营规模,中国武汉国际农业装备交易中心顺应而生,正式落户黄陂区汉口北专业市场群,它将被打造成中部地区规模最大、产业链最完善的专业农机市场。,项目背景分析,丹水池湖北农机市场现状,丹水池湖北农机大市场位于汉口解放大道岔马路(丹水池)站 旁,该市场已运营十余年,经营面积严重不足,道路狭窄,厂房简陋,经营种类有限,规划不
11、合理。,项目背景分析,农机行业发展分析,机械化就是生产力,马克思主义认为,决定生产力发展的三要素是劳动对象、劳动资料和劳动者,而生产工具是劳动资料中最主要的,具有决定意义的因素。农业机械化是推动生产力发展的重要工具和手段,是实现农业现代化的重要物资基础,是中国现代化进程中不可逾越的阶段。,国外发达国家于20世纪60-70年代基本实现了农业机械化。日本自二战后1947年开始发展农机化到实现全面机械化用了30年时间,韩国自20世纪50年代朝鲜战争后开始发展农机化到实现全面机械化仅用了40年。而我国自解放后提出发展农业机械化至今60年时间我国农机化尚处于中级阶段,仅相当于美国1920年的水平,落后日
12、本50年,落后韩国40年。我国农机化起步虽早但发展缓慢。,农机行业发展分析,2004年-2010年7年累计安排中央财政资金达到354.7亿元,带动了地方和农民的投入约1187亿元,中央投资拉动比例达到1:3.35。如果按照这一比例计算,2011年中央补贴政策将拉动农机需求达到760.64亿。截止2010年底,我国农业机械化水平已经达到52%,这标志着中国农业机械化发展已经由初级阶段进入到中级阶段。,我国目前农机化发展概况,农机行业发展分析,国家自04年以来逐年以倍增的比例加大投入,到09年,投入激增至百亿以上。我国目前农机补贴额度为30%,最高不超过5万元。国外发达国家的农机购置补贴率为60%
13、,日本、韩国对于农机购置补贴都达到50%的水平,除此之外还有政策性优惠贷款。因此我们认为,我国未来对农机的补贴强度仍有提高空间。,农机行业发展分析,根据国务院关于促进农业机械化和农机工业又好又快发展的意见,“十二五”期间对农机化的支持力度将进一步加大,除财政支持外,金融信贷支持也将取得新进展,促进农业机械化发展的法规、政策将更加健全完善,发展环境趋向更好。“十二五”我国耕种收综合机械化水平将在大于50%至60%的区间发展。预期年均提高幅度2%,为国民经济和农民人均纯收入年均增长7%提供有力支撑。“十二五”是我国农机化中级阶段发展承上启下的关键时期。,十二五我国农机化发展展望,农机行业发展分析,
14、中国武汉国际农业装备交易中心 汉口北唯一享受国家补贴专业市场,投资商:湖北房地产投资集团,发展商:湖北农业机械总公司 湖北中壹农业发展有限公司,建设运营商:湖北国泰农业装备发展有限公司,项目地址:汉口北大道38号,占地规模:1000亩,建设规模:42万平米,投资总额:20亿人民币,项目本体分析,项目位于武汉口北商贸枢纽区,北靠汉口北大道,武黄路与武英高速公路之间。项目远景规划面积约1000亩,一期规划用地面积约400亩,建设规模约42万平方米,建成后将成为武汉乃至华中地区最具规模的国际性农业装备交易新平台。,项目区位,项目本体分析,东:毗邻武黄路,接武湖农场民宅 南:通武湖农场城区,约1500
15、米,中间被一地块分隔 西:至武英高速公路为界,与华中企业城与惠尔康乳业为邻 北:对中楷医药地块,项目四至,项目本体分析,项目swot分析,Strength,Weakness,Opportunity,Threat,本项目地处汉口北新兴工业园区,交通佳,近机场、临阳逻港,物流便利,未来的城市副中心,发展前景佳。 本项目是汉口北唯一享受国家政策补贴的专业市场且项目具有唯一性,基本不存在同类竞争。 项目具千亩规模属中部地区最大,辐射整个中西部地区。,目前该区域相关配套还不够完善,政府承诺的基础设施及道路规划不到位,区域人气不够旺;与海天农资大市场和华中机电城相比区位优势不明显,且行业租金不高投资回报率
16、低,项目属国家农业部专项资金扶持的项目,较其他项目更具吸引力,行业发展前景明朗,具备一定吸引力 我项目是华中地区最大的农机贸易中心,政府牵头,对行业具有一定的号召力。 目前国家对房地产住宅市场加强调控,限购限贷,投资客户转向商业地产以及工业地产,区域工商业地产投放总量较大,客户有较大选择余地,后期销售压力大,解决办法扬长避短,重点强调区域未来发展前景,另一方面充分利用国企优势宣传;推广要渗透到相关各个领域,利用项目的专业化规模优势和资源整合能力吸引各相关企业进驻。加强与行业龙头企业与行业协会合作,解决办法:在本地市场招商推广进行同时,将视野放大,跨区域招商、推广,吸引更多外地投资客,重点宣传区
17、位发展优势及行业发展前景。,项目SWOT分析,SWOT行动对策,项目SWOT分析,第四章:项目定位思路,功能定位建议,产业地产发展历程及未来趋势,标准化商铺与基础设施。,追求资源整合,对经营环境要求较高,注重集合性与门类细分,追求资源整合,兼顾写字楼与商铺的优点,强调完善相关配套,商贸、物流、办公一体化,追求资源产业集群化,完善配套,开放贸易平台追求个性化商务展示性,1991-1995,2000-2002,2002-2007,2007-2010,粗放型,集约型,政府推动,市场推动,精细型,项目功能定位建议,项目功能定位,一体化专业化农机流通平台,项目功能定位建议,经营模式定位建议,农机经营现状
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