江西庐山西海商业项目西海风情街前期策划方案(45页).ppt
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1、中信庐山西海 商业项目前期方案,北京永联恒泰金牌商业管理机构 ,现阶段我司工作成果,经过同中信公司南昌分司进一步的沟通,双方明确了项目一期的商业招商重点和业态,根据沟通内容,我司召开西海项目专题会,并启动了重点商家招商工作。 现对工作初步成果做如下说明: 超市业态: 入住意向2家; 高尔夫系列: 意向客户2家; 餐饮业态: 意向客户1家; 礼品业态: 意向客户5家; 文化创意工作室:意向考察2家;,北京联恒泰 01052168989,目录,市场背景,1.,项目介绍,2.,定位分析,3.,业态分布,4.,经营管理,5.,北京联恒泰 01052168989,一、市场背景,庐山西海风景名胜区于2
2、005年被授予国家重点风景名胜区, 属特大型风景区,规划总面积680平方公里。位于江西省北部九江市、庐山西麓,昌九工业走廊中段,地跨永修、武宁两县。跨越南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地; 区位优势非常优越,景区交通十分便利,105、316国道和西海旅游高速公路贯穿全境,福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过,九江机场、昌北机场分列两翼。地处“鄱阳湖经济区”及“沿江经济带”。,北京联恒泰 01052168989,二、项目介绍,庐山西海项目自2005年国务院规划批准了680公里的旅游地产,中信地产将投资120亿元倾情打造商业旅游项目; 目前一期开发项目7平方公里,总建筑面积100万平
3、方米,投资60亿。可以说西海旅游地产项目给江西的经济发展带来巨大的商机。,北京联恒泰 01052168989,项目确定了以生态保护性开发为原则的战略定位和总体规划。该项目启动分为养生度假区、生态娱乐区、会务康体区以及运动休闲区4大主题区域,以“身心修养”为核心价值; 通过对区内生态契约、休闲养生、商务会议、绅士运动、教育培训等一系列特色主题的精心设计,使客户在体验良好生态社区的同时,享受一站式度假服务。,二、项目介绍,北京联恒泰 01052168989,该项目建成后将成为景区乃至江西省生态旅游的一张新名片。预计进驻西海的人群总量大概2000人 。而面对一期项目的开发,将要打造商业街来促进一
4、期项目各业态的销售,那我们应该怎样去思考这个问题? 我们应该怎么来打造这个商业街项目,我们的优势及劣势在哪里,首先把这个问题解决掉,才能更好的进行下一步。,二、项目介绍,北京联恒泰 01052168989,项目优势&劣势分析,北京联恒泰 01052168989,1.资源优势,优势,北京联恒泰 01052168989,专业性 专业机构经营管理 商业/酒店/温泉/SPA 娱乐/运动/文化/养生,组合性,庐山西海位于江西省西北部,地处庐山和南昌之间,区位优势明显。距南昌市80公里,九江市100公里,南距南昌昌北机场72公里,北距九江马回岭机场60公里,京九铁路、昌九高速公路、105国道和3 1
5、6国道穿境而过,区位优势突出。,2.区位优势,优势,北京联恒泰 01052168989,3.客源市场优势,优势,整合庐山西海相关特色服务资源+整合中信集团内容优质资源专属服务,打造“一对一”专属“中信会”会员服务,将在旅游、度假、理财、培训、 修养等一系列活动,以提升中信地产增值服务能力为目标。,北京联恒泰 01052168989,庐山西海与庐山、吴城镇国际湿地国家级自然保护区构成赣北旅游体系中的金三角。庐山西海与庐山、吴城镇国际湿地国家级自然保护区构成赣北旅游体系中的金三角。 西海可借庐山等品牌,纳入九江庐山大旅游经济圈,成为一处新的集观光旅游、休闲度假于一体的综合景区。,4.品牌优势,
6、优势,北京联恒泰 01052168989,西海旅游地产项目是国务院批准下发的地块。西海有着历史悠久,资源丰富,是国家的一个代表。此开发旅游地产是大势所趋,前景无可估量,我们此时重金打造商业街无疑是最好的选择。,5.政府支持,优势,北京联恒泰 01052168989,当地现状是基础设施建设不够完善。旅游的吃、住、行、购、娱与景区不相匹配。如餐饮设施档次低、卫生条件较差;住宿设施数量少,档次低,配套性差;几个主要景点没有上等级的旅游道路,造成景区交通不便。,劣势,1.基础设施不完善,北京联恒泰 01052168989,顾客被分流的压力。周边景区旅游业的发展,对庐山西海的客源市场产生强烈竞争(
7、特别是庐山,星子,黄山等具有较为独特的文化旅游资源的景点),同时在全国都在加大旅游开发力度的形势下,庐山西海还要面临来自中部地区的竞争。地方保护主义和条块分割等弊端也将减少庐山西海的客流。,2.顾客被分流,劣势,北京联恒泰 01052168989,周边环境经济有待开发,商业氛围不够浓郁,由于本项目是开刚发的地块,紧邻鄱阳湖,周边是人烟稀少,交通往来少,商业经济不繁华,这一切值得我们深思熟虑。,3.商业氛围不够浓郁,劣势,北京联恒泰 01052168989,解决问题,(1),(2),(3),(4),北京联恒泰 01052168989,(1)积极创建庐山西海品牌形象 积极融入大庐山,大打庐山
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