江西省丰跃香港名城购物中心商业规划.ppt
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1、丰跃香港名城 购物中心商业规划,培训手册 2010年5月6日,香港名城效果图,香港名城效果图,香港名城效果图,项目简介,第一部分 上饶市宏观经济概述 一、上饶市宏观经济概述 二、房地产市场发展析 第二部分 上饶市城市总体规划(20072020) 一、中心城市规划人口规模 二、中心城市建设用地规划 三、中心城区空间结构 四、上饶市中心城区住房建设规划 第三部分 项目概况 一、开发商背景 二、丰跃香港名城项目简介 三、丰跃香港名城项目地块分析 四、项目SWOT分析 第四部分 总体规划设计 一、工程概况 二、设计构思 三、经济技术指标 第五部分 项目辐射范围 一、核心辐射圈(经常性消费人口分布汇总)
2、:10分钟车程(10KM半径) 二、二级辐射圈( 耐用性消费人口分布汇总):30分钟车程范围(30KM半径) 三、泛辐射圈(特色性消费人口分布汇总):60分钟车程范围(主要覆盖上饶地区) 四、商圈消费分析 第六部分 项目商业定位策略 一、总体定位:赣东北最大的综合性购物中心 二、档次定位:独具香港特色的购物堂 三、规划楼层业态初步定位 四、项目特色定位 五、业态平面布局,第一部分 上饶市宏观经济概述,一、上饶市宏观经济概述 1、地域概述 上饶市位于江西省东北部,东邻浙江省,南连福建省,西濒鄱阳湖与九江市接壤,北与景德镇市及安徽省黄山市毗连,是闽、浙、赣、皖四省结合部,是江西省的“东大门”。下辖
3、一市一区十县,行政区面积22791平方公里,人口约700万。其中上饶市区人口约60万。县城总面积24平方公里,常住人口13万人,流动人口4万人,相距上饶市行政中心直线距离1000M。08年全县实现GDP57.127亿元,人均DGP0.7326万元。上饶县交通优势明显,311高速、320国道,上分线(国防战备公路),浙赣铁路复线,另外,三清山机场也进入最后的国家立项阶段,京福台高速铁路预计年底开工,杭州至南昌至长沙的高速铁路也开工在即。截止2009年3月,自03年以来,上饶县城已完成报建的住宅项目面积159、58万平方米,商业项目面积28、15万平方米。县城紧邻上饶经济开发区,总面积10平方公里
4、,总人口超过10万人。 上饶市距离上海四小时车程,杭州三小时车程,南昌一个半小时车程。 本项目位于上饶市新城区上饶县,距离老城区10分钟车程。,上饶区位图,第一部分 上饶市宏观经济概述,2、经济发展状况分析 (1)产业结构情况 2008年全市实现生产总值628.3亿元。 (2)2008年上饶经济发展特点 全市财政总收入累计完成68.01亿元,财政总量在全省排名从第四名前移至第 三名。 人均财政收入首次突破1000元,达1052元。 金融机构存款余额达610.77亿元。 城乡居民收入全面增长,在岗职工年平均工资16951元,增长12.75%。市区居 民人均可支配收入12676元,增长11.8%;
5、全年全市农民人均纯收入4353元, 增长11.6%,增幅同比提高0.9个百分点。 开放型经济稳定增长,旅游业平稳发展。进出口总额55716万美元,增长 84.58%。全市接待国内游客1000.98万人次,实现旅游总收入60.8亿元,同比 增长20.4%;接待境外游客6.18万人次,同比增长43.22%;旅游外汇收入 1971.78万美元,同比增长62.25%。 农村经济稳定发展。初步测算,农林牧渔业总产值198亿元,可比增长5.35。 种植业获得较好收成,效益提升。 工业经济运行平稳。全市实现规模以上工业增加值178.99亿元,同比增长26.55%。 (3)居民人口及生活水平 上饶市全市总人口
6、为660万人,其中市区总人口约60万人。2008年,上饶市消费品市场持续 繁荣, 1-12月累计实现社会消费品零售总额231.51亿元。市区居民人均可支配收入12676元。,第二部分 上饶市城市总体规划,一、中心城市规划人口规模 上饶中心城区人口规模达到100万人。 二、中心城市建设用地规划 近期(2010年)46平方公里,人均建设用地面积95平方米;远期(2020年)75.30平方公里,人均建设用地面积104.58平方米。 三、上饶市中心城区住房建设规划 依据上饶市城市总体规划,我市中心城区现状居住用地主要在老城区内,总面积1860万平方米。根据上饶市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划的
7、相关要求,2006-2010年,住房建设总量目标,规划期内新建各类住房77070套,总建筑面积730万平方米。,上饶市城市总体规划,第三部分 项目概况,一、开发商背景 江西丰跃集团是一家从事多元化经营的民营企业,至今拥有下属公司六家:江西华跃房地产开发有限公司、江西丰跃房地产开发有限公司(丰跃香港名城)、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西华跃牧科生物科技有限公司、鄱阳县飞跃市场经营管理有限公司、鄱阳县华跃大酒店有限公司和丰跃集团上饶分公司,具有国家二级消防资质。总资产逾3亿元,公司成立以来,以“锐意进取、务实创新”,以“重合同、守信用”为宗旨的企业单位。 二、丰跃香港名城项目简介 丰跃香港名城
8、是上饶市委、市政府及上饶县委、县政府扩大开放、大力招商、引进战略投资的一项重点工程。项目屹立于上饶城市新中心,与旭日广场、京都酒店、赣东北乐园、旭日公园、月亮湾汽车城、国际家居城等城市功能配套项目合为一体,形成独具香港特色的“中国式”超级MALL。将带动上饶总体经济发展,全面提升上饶的城市形象,增强上饶的城市综合竞争力。 丰跃香港名城座落在上饶市城西旭日大道与吉阳路交界处,四面临街,交通便利。由丰跃集团独资开发,总面积10万平方米,总投资3.3亿元人民币。其规划设计为6层,其中地上四层,地下两层,负二层设有大型停车场(与地面共拥有600多个停车位),香港名城商业建筑由意大利COSPAL设计,
9、中庭圆形及矩形采光顶,商场布局清晰大气、装饰风格前卫,格调高雅。商场内共有名牌扶手电梯27部,15部直升梯,其中观光电梯2部,采用中央空调及广播背景音乐系统,为消费者创造舒适的购物环境。丰跃香港名城体量巨大,规模空前,其目标是立足上饶,辐射整个赣东北,打造赣东北区域规模最大的购物中心。 是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光等为一体的一站式购物天堂。,第三部分 项目概况,三、丰跃香港名城项目地块分析 项目位于上饶城市新行政中心,旭日大道888号,北侧紧邻环城公路,东侧有多条道路通往上饶市城区(其中凤凰大道已开通与市区中心接壤,市政府新区将迁移到城西与此道相连)。 项目的西面是县政府所在地,之间有
10、地标性的县广场(旭日广场)。南侧与上饶县城的商业街(旭日大道)相连,北面则是连通国道并离高速公路口约.公里。项目接壤上饶县工业区规划用地,大量企业陆续入驻。也推进了城镇化居民的聚集。 上饶县(旭日镇)的城区扩展,与上饶市区(信州区)延伸将形成城市带,而项目正处于其交汇点上。,第三部分 项目概况,四、项目SWOT分析 (一)、优势(Strengths) 1、项目地理区位特殊,周边自然环境较好,地势平整,交通便利,四面环街。紧邻上饶最高档的酒店(京都大酒店),对面是上饶县最大的休闲广场,上饶独一无二的赣东北乐园,以及月亮湾汽车城,北侧为上饶国际家居城。 2、本地块处于上饶市城市新中心,其地理区位优
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