沈阳华润万象城调研报告148p.ppt
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1、沈阳华润万象城调研报告,目录,1.综合介绍,2.市场部调研,3.租赁部调研,4.物业部调研,(一)沈阳商圈分布,北行商圈,中街商圈,太原街商圈,铁西商圈,华联五里河店,万象城,家乐福,世贸百货,深圳茂业百货,北站商圈,三 好 桥,地铁二号线,一、综合介绍,一、综合介绍,(二)万象城项目背景 沈阳华润中心落位于沈阳五里河商圈,是华润置地旗下“华润中心“都市综合体在全 国继深圳、杭州之后复制的第三站。总占地面积约8万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资超过50 亿港币。本项目共三期,全部工程预计2012年底完成。 一期:华润万象城购物中心(建筑面积25万平米)、华润大厦5A写字楼; 二期:超五
2、星级君悦酒店、悦府高档住宅(目前沈阳最高售价1万元左右, 该项目售价2万元); 三期:酒店式公寓; 项目地址:沈阳市和平区青年大街288号 公交线路:华润中心站 133路、134路、214路、222路、225路、238路、109路、244路、257路、222路区间 地 铁:2号线即将开通,(三)项目外立面,(三)项目外立面,青年大街一侧楼体,(三)项目外立面,一、综合介绍,尚泰百货,沈阳华润中心.万象城,总建筑面积25万平方米,拥有地下三层和地上六层商业楼面,容纳了超过200家各类店铺,集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等多种业态于一体。 营业时间: 9:30am-10:00pm(沈阳第一家晚十点
3、闭店卖场) 楼层简介: 共9层,地下三层至地上六层 (B2、B3:停车场、约2000个停车位),一、综合介绍,购物中心各业态占比(面积),B1楼层品类占比,B1:尚泰百货、Ole超市、餐饮及配套功能店,F1:尚泰百货、国际一线品牌服饰,F1楼层品类占比,F2:尚泰百货、国际一二线品牌服饰,F2楼层品类占比,F3:尚泰百货、时尚品牌服饰,F3楼层品类占比,F4:尚泰百货、时尚品牌服饰、主题餐饮,F4楼层品类占比,F5:尚泰百货、韩国影院、真冰场、休闲餐饮,F5楼层品类占比,F6:尚泰百货、零售、餐饮,F6楼层品类占比,(一)设计 (三)客服 1、装饰设计 1、服务台 2、VI导视 2、礼品包装处
4、 3、DM设计 (四)广告位 4、DP点 (五)停车场 (二)活动 1、地上停车场 1、会员制度 2、地下停车场 2、PR活动 (六)总结 3、SP活动,二、市场部调研,目 录,(一)设计,1、装饰设计-楼体,南门外观,东门外观,(一)设计,1、装饰设计-楼体,(一)设计,1、装饰设计-楼体,(一)设计,1、装饰设计-楼体后侧,(一)设计,1、装饰设计-门头装饰,(一)设计,1、装饰设计-广场,刀旗,(一)设计,1、装饰设计-广场,1、装饰设计-临时围挡,(一)设计,1、装饰设计-挑空,(一)设计,(一)设计,1、装饰设计-挑空,错落有致的廊桥设计,(一)设计,1、装饰设计-挑空,错落有致的廊
5、桥设计,1、装饰设计-景致(冬),(一)设计,1、装饰设计-景致(春),(一)设计,(一)设计,1、装饰设计-中庭,(一)设计,1、装饰设计-室内,(一)设计,1、装饰设计-室内,(一)设计,1、装饰设计-室内,形象墙,(一)设计,1 、装饰设计-室内,形象墙,围 挡,走廊装饰,(一)设计,1、装饰设计,(一)设计,2、VI导视,楼层导示,DM展架,每层尺寸不同,楼层图,商铺指引,2、VI导视,楼层导示正面,楼层导示侧面,(一)设计,高度2m,宽度8cm,2、VI导视,展架正面,部门标识,(一)设计,展架侧面,宽40cm,高度1.75m,(一)设计,2、VI导视,展架-底部滑轮设计,方便移动。
6、,2、VI导视,楼层指引,防撞条,(一)设计,2、VI导视,(一)设计,礼宾杆底座缺口设计,方便归纳整理。,(一)设计,2、VI导视,(一)设计,2、VI导视,有插口设计,使用方便,3、DM,展架正面,展架侧面,(一)设计,展架侧面,(每期两册,商场整体介绍及美食介绍,风格统一),3、DM,展架正面,展架侧面,(一)设计,展架侧面,4、DP点,(一)设计,DP点-设有休息凳,(一)设计,4、DP点,(一)设计,4、DP点,正面灯箱,(一)设计,4、DP点,俯视效果,1、会员制度,展架正面,(二)活动,会员制度,1、会员制度,展架正面,展架侧面,(二)活动,尚泰百货会员招募,1、会员制度,展架正
7、面,展架侧面,(二)活动,美食街会员制度,2、PR活动,展架正面,展架侧面,(二)活动,滑冰场夏令营时间:2011.7.14-2011.8.26,3、SP活动,展架侧面,(二)活动,商户使用统一POP广告,展架正面,(三)客服,每楼层分别设置-方便顾客咨询,1、服务台,每楼层分别设置,方便顾客咨询,(三)客服,1、服务台,二楼服务台,右侧通往停车楼,(三)客服,2、礼品包装中心,包装纸每张30元,(四)广告,户外广告,室内吊旗广告,(五)停车场,入口,出口,空置车位显示,地下两层(B3、B2),地上二、三、四层部分区域,地上,地下,(五)停车场,1、地上停车场,入口,出口,空置车位显示,车道设
8、计,落客区域,(五)停车场,1、地上停车场入口,入口,出口,空置车位显示,(三)停车场,地 上,入口,出口,2、地下停车场入口,2、地下停车场(每层、各区域按颜色区分),(五)停车场,B11区23号,(六)总结,设 计: 1、楼体及室内装饰简洁、大方;室外广场设有绿地、草坪、树木、休息处、喷 水池等,巧妙的设计与布局与周边工业展览馆对比鲜明。 2、广场吊旗、广场外立面、店内装饰、当期DM画面等的设计风格在内容和色彩 上整体统一,富有现代、时尚、活力设计个性,与当季宣传活动融为一体。 每期DM采用不同风格突出当期重点,开业至今共制作二期(红色为开业 DM,蓝色本月宣传),一册为楼层导视,另一册为
9、美食专刊,DM封底为地图 指引, DM大小刚好手握,持拿方便;设计格式及内容统一不变。 3、每层均有独特合理的动线,所有店面均分布在动线两边,使商场没有死角。 廊桥连接合理、通透,每层按实际分布,给人以视觉敞开感觉,增加卖场通 透感,起到合理的分流作用。 4、每层有楼层导示,分大小两种导视,大导视包括DM展架、楼层图和店铺导 示,顾客很容易找到自己的位置和要去的位置。 5、活动展架使用统一设计风格,展架上均印有万象城标识。加深了顾客对万象 城的印象。 6、礼宾杆采用底部有缺口,顶端有插口设计。有缺口便于归纳整理,有插口便 于突发事件发生时安装警示牌。 7、DP点,novo出品牌形象的同时,在D
10、P点设有休息凳,人性化设计更加吸引 顾客眼球。,(六)总结,服 务: 1、万象城在活动方面注重品牌活动和会员培养,开业至今已经执行 二场大规模 滑冰比赛,会员分为普通会员和高端会员,入会会员 台阶限制较高,锁定中高档消费群体,相应折扣实行最低8.8折优 惠及积分不定期换礼。 2、在每层均设立服务咨询处,便于为消费者服务,服务台员工专业 态度,每当有人至服务台,均站立点头,使用礼貌用语咨询是否 需要帮助,从停车场进入卖场后,服务台人员均起身关门,服务 周到。 停车场: 1、同步停车场为沈阳首例,在一楼即设有落客区域,并可开车停至 地下和地上二层至四层,直接进入卖场。 2、全天24小时免费停车,只
11、要凭购物中心出示小票即可停车。,1、业态占比 2、各楼层品类占比及品牌 3、餐饮业态及品牌 4、市调总结,三、租赁部调研,1、业态占比,各业态总占比及主力店占比,三、租赁部调研,2.1各楼层业态占比,三、租赁部调研,2.1万象城各楼层业态占比,三、租赁部调研,2.2品牌概况,一线品牌(24个): Hermes LouisVuitton PRADA Fendi GUCCI Bottega Veneta DIOR Dior Homme Cartier精品店 MIUMIU Balenciaga Valentino Escada Salvatore Ferragamo CHLOE Ermenegild
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