深圳市软件产业基地商业街推介手册(38页).ppt
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1、,深圳市软件产业基地商业街,客服部 2014.07.01,商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码(或添加sydcxy2014)即刻关注,商业街基础规划,Part.1,商业街更高价值分析,Part.2,目录,孵化平台与商业结合,Part.3,商业招商办法,Part.4,商业街基础规划,Part 1,深圳市软件产业基地概况 集商业集群、高端写字楼、商务公寓于一体的超大型城市综合体项目 用地面积:12万平方米 建筑面积:62万平方米 商业街面积:3万平方米 办公面积:37万平方米 公寓:5万 总投资:40亿元 车位数:3784个,深圳,科技未来在此 深
2、圳产业看科技园,科技园看南区 【科技园南区是未来高新技术产业发展的重点区域,也是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金水平最高的区域规划,产业重点发展区域】,南 区,深圳市软件基地,总部研发大厦群,创投大厦,三诺大厦,腾讯大厦,芒果网大厦,怡化金融大厦,卫星大厦,深圳市软件产业基地,百度总部大厦,北科大厦,易思博大厦,A8音乐大厦,荣超联合总部大厦,住宅区,住宅区,高校产学园大楼,深大南校区,1公里内辐射区,满足13万人口需求 周边聚集超过13万人口,庞大的人流量形成商业氛围 【周边5分钟路程有40座写字楼,可容纳约11万都市白领;高档小区近20个,预计有10000中高端常住人口,深大南校区容纳
3、10000常住学生人口】,软件产业基地,深南大道,沙河西路,白石路,学府路,滨河大道,地铁站:科苑,公交站:滨海之窗,科苑大道,公交站:南山中心区总站,公交站:桂庙村口,公交站:桂庙站,公交站:科苑南总站,道路交通:邻近滨海大道、学府路、白石路、科苑大道等城市级、区域级主干道。,蛇口线:已全线开通,共29个站,经世界之窗、华侨城、福田中心至深南大道东行,沿途设世界之窗站、大剧院站等换乘站,终点新秀站。,公交线:51路,58路,72路,80路,121路,322路,334路,337路,353路,362路,382路,k105路, k204路,m209路,m222路,m23路,m347路, m370路
4、,b608路,b605路,b606路,b608路,b609路,b682路,b699路,b700路,b727路,b728路,b793路,b794路,b814路,b839路,e3路,n24路,高峰专线10路,机场8线,公交站:高新南十一道,城市立体交通,商通八方,坐拥50万人潮 2条地铁、36条公交覆盖以及城市快速路滨海大道 【邻近多条城市级主干道、地铁2号线,36条公交路线覆盖】,地铁站:后海,17,结合项目周边环境和项目辐射范围分析,可以将目标消费群分为以下几类: 白领; A.商务精英 B.公寓住户 C.商务旅行、交流、合作人群 C.居住在CID区的涉外人士 周边居民; 项目周边20多个高档小
5、区/公寓提供的消费力。 定向人群; A.感受社区文化 B.喜欢、接受某个品牌、某种服务 C.参加培训、活动,未来培育期区域主要消费群比例,70%,25%,CID 白领,周边区域居民,5%,定向人群,白领是主要目标消费群,目标消费群,资源优势,深投控五大投融投项目总建筑面积超330万平方米 未来与企业共成长,强大的资源整合能力 商业资产运营能力,商业的路线,商业平台,商业街,商业平台的搭建,以文化、品味餐饮为主题定位 并对该主题进行细分 满足顾客餐饮消费的不同需求 完成项目商圈内差异化餐饮服务的 配合部分社区配套服务 提供日常生活所需服务,商业的定位,7-10万上班白领的中餐服务及社区生活配套服
6、务,泛餐饮:中式美食,西式美食,咖啡茶点,特色餐饮 零售及生活服务配套:便利店、社区服务、零食店、药店、花店、干洗、照相等 娱乐:健身房、剧场、影院、书吧、KTV、儿童中心等 商务配套:出行服务、培训机构、金融服务机构,基本配套业态的呈现,商业街更高价值分析,Part 2,投融资项目一览,六个园区项目总占地面积约50万平方米,总建筑面积约300万平方米,总投资规模约260亿元。 项目建成后可动态引进企业约2000-3500户,根据市发改委有关数据测算,可实现年产值超过1000亿元,创造税收超过100亿元。,已入驻企业介绍世界500强企业,科技总部企业,园区四大平台战略本项目打造高新园区目前中小
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