湖南邵阳来新居地产项目营销推广提案(124页).ppt
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1、,梦想一旦被付诸行动,就会变得神圣 阿安普罗克特,消费者总是在不断追寻着自己的目标 就像是跨栏一样 跨过一个,又离目标更进了一步,我们要做的就是 成为摆在消费者面前不能不跨的栏 而不只是本色呈现的一块木头 广告公司是不是高明的木匠 就看拿这块木头打造出了什么 是无任何创造的原样呈现 还是赋予购买者必然选择的意义,本案,对于城市,对来新居地产,赋予了怎样的意义? 这个意义 不是同标准比较下的更高层次 本案自身,就是独一无二的新标准 带着这样的思考 走入,来新居地产新邵项目 整合推广沟通方案,TM,PART1,造梦,在天马行空的思考起飞之前,别忘了,先看看脚下的这片城市热土,脚踏实地想想?,我们的
2、目标 是什么?,形象目标 以项目奠定企业品牌,为后续进一步进入湖南房地产打下坚实的基础 利润目标 力求通过项目价值的塑造创造更高的利润 2800-3000元/(暂定) 速度目标 3年左右完成约30万平米去化,本案作为来新居进入邵阳的首个项目,应以项目品牌的成功运营带动公司品牌的成功建立, 树立片区标杆! 引领片区跨上新的台阶!,我们对目标的理解,对于这样格局的项目, 我们的目光不应该只看到新邵县, 我们的对手不可能仅仅来自新邵县, 我们必须站在整个城市的高度, 看待本项目的竞争。,作为一个外来开发商,来新居如何在市场上造影响? 作为一个外来开发商,来新居如何引起市场关注? 我们应该对市场说什么
3、? 企业品牌如何亮相?,我们知道任何一个有效的推广都不能脱离和违背市场。 我们一起看看我们的市场目前是怎样的一个现状。 宏观竞争环境,市场特征:从市场供求数据来看,邵阳房地产市场已步入快速增长期。,20072009年邵阳市房地产投资金额(亿元),20072009年邵阳市商品房供应面积(万),20072009年邵阳市商品房成交面积(万),20072009年邵阳市商品房住宅成交面积(万),市场特征:价格持续较快增长。,邵阳市住宅房地产市场板块发展格局:新老区交替,板块竞争激烈。,北塔区政府板块,市府板块,大祥区政府板块,火车南站板块,双清老城区板块,邵阳大道佘湖板块,邵阳市城区房地产板块表现,资江
4、板块,邵阳的城市发展布局正在成型,为经济发展奠定了良好的框架蓝图。 虽然,邵阳房地产市场已步入快速增长期,但是根据对邵阳房地产市场的观察,到目前为止,邵阳房地产市场基本处于平分秋色的局面,市场上没有形成领导品牌,也没有领军企业。开发模式和营销模式类似、开发规模相当、产品品质不相上下各品牌之间陷于同质化竞争。,每一个区域, 都有一个商业、金融、休闲、居住的中心,大城北的格局, 呼唤一个中心和标志 邵阳市北拓的级经济开发区新邵 代言城市北拓脚步的大城北格局一切都已经准备就绪巨大的需求愈加凸显了一个 居住、商业、休闲中心的空白。,从县 到 市 新邵需要城市梦想的代言和载体,从县 到 市 我们是必然一
5、步,也是关键的一步,本项目何以成为这关键的一步,来新居品牌 优势在哪?,市场现状,1、无领导品牌 2、竞争手法落后 3、开发理念落后 4、高品质项目较少,1、10年品牌沉淀,具有品牌领导力 2、成熟的营销推广手段 3、先进的开发理念 4、高品质项目打造,企业优势,vs,这片区域的 优势在哪?,区位价值:,与主城区一脉相承的区域,城市配套可尽享,却隔离了尘嚣与主城区相比较为纯粹的居住区,与主城区相隔离的独立新区,区域内成熟需假以时间,邵阳市中心,肩负着启动城北、改变新邵县人居环境的先行使命,新邵县,本案,仅9公里,这里将会打造成一个环境优美,建筑现代时尚,商业经济比较发达的新区。,城市北扩规划,
6、未来发展的重点区域 区域由县升为区,定义为经济开发区,将会发展成为一个较为集中的居住区商业区 区域内行政配套齐全 新邵县高端购买力的集中区域 区域价值空间发展巨大,承载了一个城市发展的梦想 承载了新邵县人对美好生活的一个梦想 承载了一个企业根植邵阳的梦想 承载了一个品牌的梦想 这是一块承载了梦想的土地,,企业品牌入市广告语: 一个城市和她的梦想!,承诺新邵一个未来! 来新居房地产,优质生活创作家。,企业入市广告语备选,目的:确立本案与城市的关系 主题:一个城市与她的梦想 时间:57月份 手段:户外,软文、网络,电视广告、围墙展示、DM企业宣传单,企业品牌入市阶段推广思路:,活动营销:2个活动
7、主题1:来新居进驻邵阳的新闻发布会活动 主题2:城市梦想宣言活动 时间:57月份 手段:电台,短信,单张,我是谁?,WHO AM I?,PART2,解梦,在建筑风格,建筑品质上能形成竞争的对手有那些?,佳源城市花园,中心地段,自然景观效应,广场商业,集生活、学习、休闲、娱乐、办公于一体的简欧风格建筑。售价在2400-2600,其体量与成熟度,地段位置与本案形成第一竞争,新邵中心地段主题式商业和休闲娱乐的新地标。,志成新世界,佘山风景区自然景观效应,低碳生态大盘效应,100亩时代广场,集生活、休闲一体的地中海风情建筑。除建筑风格有一定相似,其他形成不了很大竞争,邵阳首席低碳生态大盘+地中海风格建
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