2012年近期调控政策与房地产市场趋势分析报告.ppt
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1、近期调控政策与房地产市场趋势分析及应对策略分析,2012年1月,目 录,此轮房地产调控政策出台的背景,一、此轮房地产调控政策出台的背景,(1),(2),(3),(4),目前我国经济发展面临诸多可以预见和难以预见的风险挑战。,受2008年投资拉动内需的影响,市场出现一股投机热,增发的绝大部分资金未落到实体经济的头上,实业萎靡,而物价却不断被催涨。,十二五期间的工作重点是加快转变经济发展方式,调整经济结构,推动实体经济的发展,不断扩大内需。,目前房地产行业集中了大量的资金,发展实体经济,就不可避免的需要让部分资金从房地产剥离,回归实业,让实业带动经济增长。,1. 应对国际金融危机的需要,金融危机,
2、一、此轮房地产调控政策出台的背景,2.维持社会政治稳定,缓和民怨,房价在政府、投资客、开发商等利益群体的炒作下,不断飙涨,导致普通老百姓根本买不起房,民怨沸腾。本届政府下大决心在任期末段进行房价调控,房地产调控已上升为政治任务。,一、此轮房地产调控政策出台的背景,3.挤掉行业泡沫,实现房地产行业软着陆,市场上投机行为占据主体,行业泡沫凸显; 调控已陷入“一控房价,经济就死;一放房价,老百姓就死”的恶性循环; 政府寻求和尝试从制度上根本解决问题的办法,避免房地产泡沫破灭对经济社会造成冲击,同时使房地产进入相对稳定的发展状态。,二、目前市场反应,到目前为止,国内房地产市场还没有出现非常大的调整和整
3、合,归其原因还是“不差钱”,但是这种状况在2012年将发生变化。除银行借款外, 2012年房企另外四个主要资金来源:银行借款、私募、信托、基金、民间借贷,将陆续进入还款期。,从效果看,目前楼市调控已达到中央政府短期调控预期,但尚未达到长期调控目的,即由“堵”向“疏”的转变。,目前楼市“降价促销”已成主角,资金链紧缺导致开发商为清库存求现金回流,开始以降价来换取销售量。,三、未来政策走向分析,无论中央还是地方都是房地产的既得利益群体、受益者,调控过程将是一个惨烈的博弈过程。这场调控最终将会如何收场?谁也无法判断。 但从2011年11月份以来,中央高层的密集表态和中央经济工作会议的决定以及房地产市
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