2014郧西商业市场分析报告36p.ppt
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1、,【郧西商业市场分析报告】,郧西商业市场分析,项目周边商业市场分析,城市概况,总纲,本案商业业态规划建议,城市概况,2019/7/4,郧西县是湖北省十堰市下辖的县之一。勋西县地处鄂西北角,北依秦岭,南临汉江,北、西、南三面与陕西省商南、山阳、镇安、旬阳、白河五县接壤,东南与湖北省郧县毗连,地扼秦楚要冲,素称“秦之咽喉,楚之门户”。城市。 郧西县版图面积3509平方公里,东西长115公里,南北宽55公里,地势西北高东南低,郧西县辖18个乡镇(场、区),348个村(居)委会,2221个村民小组,总人口50.66万人(2012年),其中农业人口43.5万人。 县建制于明朝成化十二年(公元1476年)
2、,1947年11月郧西解放,是湖北省解放最早的县;1987年,国务院确认郧西为革命老区县;2001年,被列入国家新一轮扶贫开发重点县。,城市概况,2019/7/4,2013年郧西国民生产总值达52.5亿元,同比增长14.1%,年均涨幅平稳上涨,整体保持着快速、良好的发展势头。 从整个湖北省各县来看,情况并不乐观。,经济发展,2019/7/4,人均可支配收入 2013年城镇居民可支配收入13900元,增长10.7%。城镇人口可支配收入增加,人们不再满足于日常的生活需求,开始追求高品质的生活。,城镇居民可支配收入,2019/7/4,城市发展趋势,城市规划,中心区域,新建学校及旅游区,本案,目前郧西
3、县以县政府为核心,向四周扩散,北为北环街,南至富康大道,东为郧西大道,西至西街。该区域为目前中心区域,人流及贸易集中区。根据政府规划文件,郧西城市发展向东发展,待建在建项目基本集中在七夕大道,天河河畔 本案所在片区现仅有一个住宅项目, 配套有郧西唯一四星级大酒店、钱柜KTV、中餐厅等,为郧西商务休闲区。,2019/7/4,总结,郧西县优势:县城及周边绿化完善,毗邻天河,环境属上乘,另城镇化相对完善,整体而言很有潜力。 县城现存不足:县城内企业、公司不足,城镇居民就业及收入不乐观,当地居民消费力稍弱。县城以“七夕文化节”为主要对外推动项目,促进旅游发展,县城环境配套尚需完善,知名度仍不足,外来游
4、客量有限。县城对外基本以大巴、汽车为主,运输能力稍显不足。 县城内新建房地产住宅均价2700元-2800元,新区商铺均价一楼13000元-15000元。 未来发展:该县从政府规划看,努力扩大知名度来吸引游客,从而促进和带动整体经济,其发展模式基本可参考海南(三亚),市场风险和潜力都巨大。 两者相同点:整体环境及空气优秀,会让长居城市的游客身心放松。 郧西县相较之不足:没有三亚的知名度,没有国家政策大力支持,缺乏特产,缺乏让人记忆深刻的饮食,交通不够便利。 总体而言风险很大,但一旦成功收益也巨大。县城不断招商引资以促进发展,可见当地政府对此处很重视也很有信心。,郧西商业市场分析,商业市场总体概况
5、 重点项目商业分析,人民路商业街,天河金街,滨河湾,怡心苑,新合作购物广场,新合作购物广场,丰融超市,弘欣工贸家电,夜市一条街,家居装饰,佳美特购物中心,天润华庭,秦楚世家,中心商圈,郧西商业处于快速发展阶段,主要由超市、底商、专业市场等几种类型的物业组成 还未形成大型的百货类商业,超市 主要有新合作购物广场、丰融超市,以满足周边居民基本需求的生活超市为主,体量较小,单个营业面积在5000左右 底商 在郧西的分布非常广泛,基本所有街道的两侧均规划了不同格局的底商,经营范围汇集了餐饮、医药、零售、服装、美容美发等不同的业态,面积从十几平到上百平不等,层数从一层到三层不等,大部分底商都为1层 专业
6、市场 主要有服装市场、家电市场,辐射范围广,商业市场总体概况,步行街,位置:人民路 面积:全长约500米,周边约300间铺 业态:中低档服饰为主,家居电子为辅 经营情况:道路狭窄,交通不便,经营产品多为中低端,辐射郧西整个县城,吸引年轻客户群体及乡镇客户群体。 租金约在50-150元/。 转租率较高,近10%的商铺正在转让,郧西唯一步行街,以服饰专卖店为主,辐射范围广,本土品牌,多家分店,位于县城中心,经营状况好,位置:环城北路 面积: 6000(商业) 技术指标:单层面积3000,层高4.5M,1部电梯,入口广场停车面积100,新合作购物广场,超市+休闲娱乐,位置:富康大道西 面积:6000
7、 技术指标:超市4500,层高3.3M 经营情况:单层面积、停车场面积最大的超市,周边配套有迪厅,网吧等休闲娱乐场所,丰融超市,位置:黄山公园旁 面积:9000 经营情况:郧西大型集中式服饰广场,全部自营 1F以时尚休闲女装、鞋为主,2F以男装、童装为主 由于离步行街较近,品牌档次相近,2F经营状况差,近30%面积出现空置现象,佳美特购物中心,纯服饰购物广场,弘欣工贸家电,位置:郧西大道北 面积:9000 业态:1F超市,2F家电 家电品牌有海尔、格力、晶弘、长虹、华美、扬子、先锋等),经营情况:超市与电器相互促进人流聚集,二楼以电视、空调、冰箱为主,知名品牌入驻较低,周边两层商业全部空置,影
8、响整体的商业形象。 入口端头商业为:母婴用品、旗袍专卖、烟酒店,聚客能力差,影响整体商业形象。,超市+家电,郧西商业大多集中在郧西大道、富康大道、环城北路、西门围合区域。,小结,项目概况 地址:七夕大道1号 开发商:郧西恒达置业有限公司 总建面:约26万含商业9万 容积率:3.32 物业类型:高层、集中式商业、沿街底商,售楼部开放:2014.5.1 现处于认筹阶段:3万抵5万,10万抵15万 截至目前排号约200组(内部认购约120组),商业规划: 1.8万方围合式商业中心(名品、KTV、超市、电影院) 1.8万方前街商业中心 (餐饮一条街) 3.2万方后街商业中心 (男女装、童装、家居、古玩
9、、幼儿园等) 1.7万方星级大酒店,重点项目商业分析,天河金街,郧西首家一站式吃喝玩乐购商业中心,销售模式: 返租销售 1、返租5年,5年按总款5%、6%、7%、8%、9% 反租给客户 2、前三年返租金额在首付款中一次性扣除 广场左侧集中式商业基本自持,世纪华联超市以签约 意向入驻 临河1F最高售价3.5万/,内街步行街(28-68) 1F均价1.5万/,2F1.1万/,3F0.8万/,项目概况 地址:郧西大道与滨河路交汇处 开发商:湖北环宇地产 总建面:18万 总占地: 20万 物业类型:高层、底商,商业销售情况:沿七夕大道规划2F商业,现为准现房,半年后交房,所有铺源采用1F托2F一块销售
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