201601-西安嘉论-洋房专题研究.ppt
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1、,洋房市场研究,中铁琉森水岸,龙湖源著,绿地城,恒大江湾,龙湖香醍,万科金域东郡,天朗曲院庭香,高科麓湾,龙湖花千树,2014年以来新入市洋房项目包含龙湖花千树、绿地城、天朗曲院庭香、中铁琉森水岸、万科金域东郡以及恒大江湾项目,其中万科、恒大、中铁、龙湖源著处于待售阶段。,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,数据来源:市场调研,洋房次级竞品,洋房主要竞品,规划9栋洋房,总建筑面积约9万,洋房剩余面积6万,待售,洋房存量约为4万,2014下半年开盘,洋房存量约为12万左右,待售,洋房存量约为17.6万左右,待售,
2、洋房存量约为31万左右,2014下半年入市,洋房存量约为12万左右,整 体 去 化 近 55 万 ,洋房市场研究,底跃,平层,二跃三,顶跃,地下车库,西安龙湖香醍TOWN系列包括底TOWN、顶TOWN和平层产品,私家花园赠送,地下室赠送,下层前花园赠送,入户花园赠送,2019/7/4,为实现价值最大化,增加亲地户型数量,尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层,西安龙湖香醍TOWN系列;底TOWN(-1F+1+2)220,2019/7/4,优势部分,劣势部分,地下空间的最大化延展,地下空间的最大化延展,增加亲地性,挑高及采光空间的处理,独立餐厨体块,独立主卧套房及阳台设计,难得的书房阳台,201
3、9/7/4,西安龙湖香醍TOWN系列;中TOWN(2F+3F)190,增加亲地性,餐厅挑高的处理,独立餐厨体块,难得的书房阳台,为实现价值最大化,增加亲地户型数量,尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层,南向高阳台,优势部分,劣势部分,2019/7/4,厨房阳台,独立餐厨体块,北向宽阳台,南向宽阳台,优势部分,劣势部分,2019/7/4,西安龙湖香醍TOWN系列;中TOWN(5F+6F)220,独立餐厨体块,厨房阳台,不同区位3个露台,北向宽阳台,南向宽阳台,主卧挑空,优势部分,劣势部分,2019/7/4,天朗曲院香庭系列130-137,1,卧房尺度的控制欠佳,2,卧房卫生间的尺度控制欠佳,3
4、,外部延展空间太小,2,3,4,生活阳台的处理,1,宽厅设计,三卫的配置,窗户的处理,优势部分,劣势部分,2019/7/4,龙湖花千树洋房规划,龙湖花千树总体规划容积率为3.87,其中一期地块的容积率为2.92,规划的洋房以8+1的建筑形态出现,洋房的平层部分为140-170平米,跃层面积200-260平米。,2019/7/4,13800,23700,地下室部分 分割线,二层地下室通道部分,一层地下室通道部分,平层建筑面积140,低跃建筑面积220-160,顶跃建筑面积 220,龙湖花千树洋房产品形态,20,低密居所,纯洋房社区,高端生活场,中铁琉森水岸 洋房产品,项目1#地块以纯洋房产品为主
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