张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书 33P.ppt
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1、,CANAL可诺,,张家口城投大厦 项目商业部分建筑建议书,北京可诺商业管理有限公司2009年11月,项目概述,01,城市区位,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,河北省张家口市,位于中国河北省西北部,是北京的北大门,也是历史上兵家必争之地,重要的经理文化名城。 张家口市地处河北省西北部,跨东经11350至11630、北纬3930至4210,南北最大距离近300km、东西最大距离约228km,张家口市辖区4个,13个县,总面积36873平方公里。,november 2009,建议依据,1、相关市场调查及市场定位: (1)地区商业市场调查; (2)地区消费能力市场调查; (3
2、)地区商业现有经营状况市场调查; (4)产品定位。 2、有关文件: (1)甲方提供的1:1000电子版地形图(含建设用地红线图); (2)国家与地方相关设计规范、标准; (3)张家口市城市规划管理技术规定及其他相关规定。 3、气象资料: 张家口市属大陆性气候,四季分明,雨热同季,昼夜温差大,冬季寒冷,夏季凉爽,独具特色。 气候特点是:全市年平均气温7.8;全市年平均降水量349.7毫米;全市年平均日照时数2784小时。 主要气象灾害有:干旱,冻害,雷电,暴雨,风雹。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,设计指导思想,1)功能空间的合理性与适应性。
3、在整体设计上,充分利用现有用地,并满足城市规划要求,合理布局;内外交通简洁、畅通,功能分区完整,与周围自然环境既体现个性又整体协调。 2)建筑形象的标志性。由于本项目地处张家口市中心区,紧邻主要商业干道,设计该建筑形象现代、庄重、气派。运用现代的设计手法和新型材料,创造富有生气和文化内涵的标志性建筑。 3)建筑、结构的经济性。在设计中,应充分考虑方案的可实施性与建筑、结构的经济性。在符合规划条件的前提下,充分利用现有用地,争取可建面积最大,以达到经济效益的最大化。 4)与周边环境的协调一致性。在考虑具有自身特色的同时充分南大街整体建筑布局的和谐,以及与周边道路、建筑的关系,利用区位优势,处理好
4、本工程在整个城市空间序列中的关系。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,项目定位,01,项目定位,1、总体定位: 根据详实的市场调查以及我公司对张家口地区商业的总体分析评估后,对城投大厦整体定位为张家口地区中高端商品卖场,集中经营、统一规划的综合性商业体。 本项目建议通局以大型卖场为建筑定位,其中柱距、层高、荷载量、用电、管道等方面都以卖场要求作为建筑标准。 2、分层定位: 1)地下一:超市或专业卖场(苏宁等) 2)地上一至四:开放式商品卖场(其中包括化妆品、服装、运动器材、家电) 3)地上五:品牌餐饮、中型餐饮以及娱乐,张家口城投大厦项目商业部
5、分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,建筑设计,01,设计依据,July 2009,长沙车站南路改造项目市场、产品定位报告丨 CANAL可诺,1)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) 2) 车库、修车库、停车场设计防火规范GB50084-2001 3) 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 4) 商店建筑设计规范JGJ48-88 5) 全国民用建筑工程设计技术措施 建筑规划 6)其他现行的国家标准、规范,建筑设计,1、建筑立面: 作为一个国际化的大都市,张家口已日渐形成了一种古典与现代交融的文化为代表的城市风貌。本案延续城市文脉,以庄重、气派、高雅
6、为风格取向,结合基地四周的商业氛围,将本地块设计成商住合一的高档区域。 2、建筑消防: 设计上严格遵守高层民用建筑设计防火规范,地下室除满足防火分区的要求外,人防工程设有防毒通道和密闭通道,满足防护单元的面积要求。地面商场一五每层设一个防火分区,自动扶梯等开口部位设有耐火极限3.00h的防火卷帘。商场大空间满足双向疏散的规定,安全疏散的最大距离30m,保证了人流的及时疏散。并按要求设置了2部消防电梯兼货梯(建筑面积在15004500之间)。电梯前室均设有开向疏散方向的乙级防火门,室内配电间、强电、弱电房间及管道井均设丙级防火门。所有建筑内部装修均可选用非可燃材料。电缆井、管道井每二层采用耐火极
7、限不低于0.5h的不燃烧体封隔,井壁采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,设计要求,05,设计要求,总体设计要求 根据对周围环境的分析,本着尽量保持原有建筑物和绿化格局,道路走向的原则,对用地范围内的总平面布局做有效的调整,以适应卖场店特有的功能所需。 总平面分为:入口广场区、卖场区、卸货区、停车场区、绿化区。 功能分区 (1)入口区:在出入口区域以醒目的卖场广告和特点鲜明的标志引导人流进入卖场。 (2)卖场区:作为功能的主体,它与其它分区紧密联系成为枢纽。 (3)卸货区:避开主要人流按卖场区的功能从建筑物
8、的侧面和背面单独设置。四辆车同时卸货,200平方米的卸货码头1T/M2独立的停车通道,生鲜收货区要单独设置。 (4)停车场:使车流与购物人流及内部车流分离。自行车500辆以上,汽车100200辆。 (5)绿化区:尽可能保留原有集中绿地,美化购物环境。新建时一般要求建筑物战地面积的30%。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,流线组织,卖场作为大型集散场所,主要流线包括购物人流、内部工作人员出入流线、自行车、汽车及货物进出流线等。车流、人流要分开。 汽车从与购务人流相反的独立的出入口进入指定的区域。 内部货物通过建筑物四周的唤醒消防通道,到达建筑物
9、侧面和背面的卸货区。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺,november 2009,结构要求,外卸货平台,辅助用房,应尽量考虑独立受力体系,与原有建筑脱开,以免今后沉降不均产生裂缝,设计时还应考虑原有基础的宽度,并充分利用天然地基的耐力。 5T卡车卸货通道板厚250,40尺集装箱(15T)车卸货通道板厚350。 辅助用房结构形式采用框架结构,柱为300300,柱网为40004000,40005000,梁为250350,楼板、屋面板厚100,混凝土:C30、:级钢、:级钢。 地下部分外垟,采用钢筋混凝土板250厚,新老建筑间做好防水带。,张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书
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