北京珠江摩尔推广方案.ppt
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1、珠江摩尔推广方案,摩尔公元推广三大瓶颈,1、摩尔公元LOFT定位 2、摩尔公元的购买理由 3、摩尔公元的推广之道,PART1 . 摩尔公元LOFT定位,LOFT,要做怎么样的LOFT?,区域解读 昌平区作为北京发展最早最快的近郊城区,目前是北京最具发展的6个城市发展新区之一。按规划昌平区承担了北京的高教、科研、旅游等发展功能,同时是高新产业和中心城市人口疏散的重要区域,现已规划和基本建成的高新产业区有:中关村科技园昌平园(三一光电子、生命科学园、能源科技基地、创新基地、昌平园中心区)、北京航天城、北京国际信息产业基地、永丰科技园,及邻近的中关村软件园和上地信息产业基地,形成了“产学研”一体化的
2、聚集、完善,必将为科技文化创意产业带来远大的发展。同时规划了中关村国际商城(永旺国际商城)、高教园区等高档的教育和娱乐配套,使京北地区的消费生活跨入了国际化轨道。,一、产业优势,中关村科技园昌平园,三一光电子: 三一光电是由北京三一科技有限公司(前身为三一通讯有限公司,三一集团旗下的全资子公司)于2002年开始投资兴建的,建设地点位于回龙观镇北清路南侧,规划产业用地面积为15.76公顷。,生命科学园: 生命科学园规划占地总面积为249公顷,其中,一期工程占地130公顷,设计为研发、中试、孵化基地,建筑面积54万平方米;二期119公顷,规划定位于医疗服务及产业化用地。园区规划指标与国际先进水准接
3、轨,一期建筑密度18,建筑容积率0.42,绿化率大于55。园区环境、基础设施、配套支撑系统及未来区内的智能化管理均按照国际一流水准和规范进行规划建设。 中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分,是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主题的高科技专业园区。目前,生命园初步形成了从源头创新到临床科研、从现代制造到终端用户的较为完整的生物技术产业链条和比较完善的企业发展环境。在源头创新体系方面,生命园汇集了中国科学院、中国军事医学科学院、中国医学科学院、北京大学、清华大学等国内顶尖科研机构,以及由北京市与国家有关部委合作建立的国际一流的北京生命科学研究所;在技术支撑体系方面,生
4、命园已建成生物芯片国家工程研究中心、国家863实验动物及病理动物模型中心、丹麦CCBR临床与基础研究中心等;在产业化资源方面,园内拥有国家爱滋病诊断试剂产业化示范基地、人类基因组北方中心产业示范基地,汇集了扬子江药业集团、江中制药集团和养生堂集团等国内知名企业以及美国健赞公司、诺和诺德(中国)研发中心、日本TAKARA、德国贺利氏、瑞士先正达等著名跨国公司;在临床研究试验方面,生命园将建设由北大国际医院和协和医疗中心组成的亚洲最大的医学中心,为生物医药研发产企业的科技创新提供丰富的临床和市场资源,并改善首都北部地区的医疗条件。,能源科技基地(创新基地),“创新基地”项目落户中关村昌平园南区,地
5、点位于昌平区沙河镇西北部地区,规划占地面积398.88公顷。该项目周边交通便利,北侧紧邻六环路,东侧紧邻八达岭高速公路,西侧接近规划中的京包高速公路,现状京包铁路及规划中的市郊铁路S2线从项目区域内斜向穿过。发展目标:围绕关键材料、新型能源、重大装备及信息服务等国家支柱行业,发展成为重要行业的技术创新基地、科技成果孵化与产业化基地、创新型人才培养基地,形成国家级工程技术研发中心和国家级企业研发中心集群。昌平区人民政府与中国石油天然气集团公司签订战略合作框架协议。作为国字头的一号企业,中石油下属的一批研发机构和企业将落户中关村科技园区昌平园。按照远期规划,这里将崛起一座石油科技城。不仅如此,中石
6、化集团的高端研发中心、中国电科院产业基地等能源研发机构入驻昌平园的步伐也在逐步加快昌平科技园区未来发展的两大产业方向:一是以生命科学园为基础的生物医药板块,二就是要着力发展的能源科技板块。”截至2006年底,中关村科技园区昌平园已经聚集了300多家和能源相关的企业,分布在石油、煤炭、电力等传统能源行业和太阳能、风能、核能、生物质能、能源载体等新能源行业,其工业总产值和总收入均占到了园区总量的60%以上。可以说,昌平园的能源科技产业已经具备了一定的基础,并且初步形成了集聚发展的态势。目前,能源科技类企业已经成为中关村科技园区昌平园的支柱产业之一。其中,石油天然气行业的科技企业已达到102家,呈现
7、出明显的行业集中特点。在现有企业中,不乏处在行业龙头地位的国有大型企业,如神华集团、国电集团、华电集团等,均在昌平成立了分支机构或地区总部,将对各行业的集聚发展起到重要的辐射带动作用。另据统计,在国家中长期科学和技术发展规划纲要公布的10项能源科技优先主题、重大专项和前沿技术中,昌平园现有企业参与研发的技术达到了7项。此外,经过多年的发展,昌平园已经涌现出了一批技术创新和产业化能力在国内外处于领先地位的企业。例如北京环鼎科技有限责任公司已成为中国石油测井市场的主要供货商之一;中信国安盟固利公司承担了“锰酸锂和“钴酸锂分析方法”两项国家标准的制定任务;清华阳光公司已成为中国太阳能热利用产业的行业
8、奠基人、产业推动者和标准制订者;神雾热能技术有限公司连续多年在中国蓄热式节能燃烧技术的推广应用企业中业绩排名第一。 2008年以前为形成期,主要任务是研究确定发展规划与思路,打造发展品牌,启动重点产业功能区建设。 20092010年为成长期,主要任务是全面完成配套设施建设,提升服务和管理能力;形成支柱和特色产业,实现集群创新的垂直互动向水平互动转变。 20112015年为调整与成熟期,主要任务是完成能源科技产业的行业分布,实现持续、协调、稳定发展;优化产业结构,提升科技创新与辐射能力;逐步形成重大领域的能源技术突破和产业化;全面建立集群创新体系,努力形成以石油科技产业、电力科技产业、煤炭科技产
9、业、能源载体科技产业为支柱产业,太阳能科技产业、节能科技产业为特色产业,其他产业为补充的产业分布格局。,昌平园中心区: 昌平园中心区于北京北郊30公里处,紧邻中关村科技园区的核心地区。交通四通八达。考虑入园企业发展、加快昌平园开发建设,昌平园管委会分别对昌平园西区、东区控制性详细规划进行了调整。中关村科技园区昌平园成立于1991年11月,地处北京西北的昌平区,是北京较早成立的国家级高新区之一,也是中关村科技园区的重要组成部分。园区规划面积11.48平方公里,其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里。 昌平智力资源丰富,在昌
10、平汇聚了中国石油大学、北京化工大学、华北电力大学等20多所高等院校以及能源科技和生命科学为代表的60多家科研机构。正在兴建的北京沙河高教园区已经有北京航空航天大学、北京邮电大学等六所国内一流大学入驻,新校区建成后可容纳10万教职员工和在校生,成为昌平园巨大的潜在智力资源。,其他科技产业基地,北京航天城: 从北京西北郊的辛庄桥向西,便进入了四车道的北清路,行驶约10分钟后,中国北京航天城就到了,这里也是中国宇航员的摇篮。航天城坐落在一个名叫“唐家岭”的小村庄里,占地约3000亩。中国北京航天城的诞生可追溯到1992年。1992年9月,以江泽民同志为核心的党的第三代领导集体正式批复载人航天工程可行
11、性论证报告,于是北京航天指挥控制中心在1996年3月正式成立,成为航天城的第一部分。如今,作为航天城的核心,北京航天指挥控制中心已经集功能丰富、反应快捷、运算精确、可靠性高等特点于一身,成为我国第一个、世界第三个现代化指控中心。学科建设、人才培养及实验室体系建设是中心基础建设的三大任务。三大建设中学科建设是“龙头”,它从学科角度提出人才培养需求和目标,通过人才培养和实验室体系建设促进学科建设向深度和广度发展,三者相辅相承,相互促进。中心坚持系统论为指导,突出医工结合的特点,以确保航天员安全、健康和高效工作为目标开展科学研究工作,创立了具有中国特色的航天医学工程学,涉及航空宇航科学与技术、基础医
12、学、心理学、临床医学、中医学、预防医学与卫生学、生物学、计算机科学技术、食品科学技术等诸多学科领域(包括航天医学工程总体技术、航天员选拔与训练、航天重力生理学、航天工效学、航天重力生理学、航天实施医学、航天服工程、环境控制与生命保障工程、航天生物医学工程、航天环境生物学、航天服工程、航天营养与食品工程、航天环境模拟试验技术、航天飞行训练模拟技术、通用技术等诸多学科发展方向),并以学科体系为指南,按照“三级两类”(国家级、中心级及室级、专业类及通用类)的规划建设本中心的实验室体系,攻克了多项关键技术,取得了一大批具有国际先进水平的研究成果,为工程研制和任务实施提供了可靠的科学理论基础和技术支持。
13、,永丰科技园: 坐落于北京市海淀区北部新区核心地带的永丰产业基地是中关村科技园区面积最大的专业园区。目前,永丰基地规划建设了42万平方米的MEA,其中电子创业大厦(3.3万平方米)已建成,新材料创业大厦(4.58万平方米)即将竣工。MEA(英文ModernEnterpriseAccelerator的缩写)被译为现代企业加速器,这是永丰产业基地率先提出并实践的一种科技园区建设新模式。它是以快速成长企业为主要服务对象,通过服务模式创新充分满足高成长企业对于空间、管理、服务、合作等多方面的个性化需求,是一系列服务的提供者、组织者和管理者,是科技园区从外延式扩张进入内涵式扩张的初步尝试。据介绍,MEA
14、系列项目的建设也是产业园区集约化利用土地,加速产业聚集,逐步由以往土地大规模招商为主向重视中小创新企业培育、打造产业集聚发展模式转变的重要探索。目前,永丰基地已经建成和正在建设的各类平台包括技术成果转移中心、研发中心,集信息、会展、金融贸易为一体的绿色生态办公区和配套生活休闲区等。还建立了专业化的研发平台,致力于专业机构、生产企业共同建设专业支持服务平台。同时,永丰利用自身优势,建立帮助快速成长企业开拓市场的业务网络平台、规模化的融资平台以及包括若干针对不同产业需求的人才招聘网络接口的高端HR平台,截至目前,已有28家企业进驻MEA,入驻率达到80,包括中国电子集团科技公司第27所、北京纳克有
15、限公司两家新材料的龙头企业。安泰科技、中国航天时代电子等企业承担了神舟六号部分材料、器件和成套设备的研发生产。,北京国际信息产业基地: 北京国际信息产业基地紧邻京昌高速路,位于上风上水的昌平区回龙观,地处中关村发展区域,高新技术企业云集。基地起步区总规划面积10平方公里,2002年中期开工建设,是京城北部最大的现代化产业基地。 北京国际信息产业基地得到了北京市各级政府的高度重视和大力支持。区镇各级领导多次到园区考察指导工作。北京市委书记刘淇同志曾批示“应支持这个项目的发展”。 北京国际信息产业基地一期占地面积63公顷。美国嘉吉公司、中石油国际公司等世界五百强企业,以及台湾复盛机械、清华紫光、香
16、港远东等国内外知名企业竞相入驻。入驻企业销售收入、利税成倍增长,单位面积产值水平名列前茅。昌平区正全力支持基地的建设和发展。,中关村软件园: 中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺,自然环境宜人,园区与清华大学、北京大学呈三角状分布,中国科学院以及海淀区众多高校为入园企业形成强大的科技区位支撑和技术依托,中关村地区浓厚的文化氛围为中关村软件园的建设和发展提供了得天独厚的客观条件。距八达岭高速1公里、轻轨西二旗站700米、距五环路4公里。园区规划总占地面积139公顷,总建筑面积60余万平方米,容积率0.44平均建筑层数3层,园区由商务区和自然形态的研发区组成,商务区设在园区东、南两侧,建筑
17、平面布置以街区的形式排列,该区孵化器、公共技术支撑体系、信息中心、人才培训中心、宾馆等已建成使用,国际会议中心、体育场馆即将建成投入使用。软件研发区的研发中心以组团的形式,在森林绿地中自由疏散分布,充分体现了“让科技融入自然”的宗旨。,上地信息产业基地: 上地信息产业基地分为南部和北部地区,其中上地基地南区已于2000年正是宣告基本建成,占地面积1.81平方公里。上地北区是南区的延伸,占地面积51公顷,将重点发展IT产业,可容纳大型高科技企业20家左右及部分孵化型企业,成为我国IT产业的摇篮。上地信息产业基地属中关村科技园区第一发展组团。1991年经国家科委和北京市人民政府批准建设。它是我国的
18、一个以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园。 十年开发建设,弹指一挥间。如今的上地发生了翻天覆地的变化,昔日花田村落不在,取而代之的是一个设备齐全,服务完善,绿树成荫,企业云集,以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园。其重点发展计算机、通信、机电一体化、生物工程等高新技术产业,以促进高新技术成果向产业化、规模化和国际化的方向发展。1998年由国家科委确定为国家火炬计划上地软件园。目前,上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口,被誉“中关村的明珠”。,PART2 . 摩尔公元的购买理由,是谁?为了什么而买单?,二、配套优势,中关村国际商城:,中关村国
19、际商城是北京市“十五”时期商业发展规划和中关村科技园区海淀园商业发展规划(20012010)共同规划建设一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型多功能郊外购物中心。作为宜居城市的商业新地标,中关村国际商城选址于众多新兴居住区和小城镇的中心位置,位于八达岭高速公路和中关村科技园区发展区主干线北清路交汇处西北角,不仅占据中关村科技园区发展区的东大门,而且是距北京奥运村最近的大型购物中心。中关村国际商城立足建设成北京国际化都市的商旅新景观,中关村科技园区的重要商业配套设施和商业标志,2008年北京奥运会的商业配套项目,吸引中外游客的旅游新景点,北京市民购物、餐饮、休闲、娱乐的新选择。它将为中关村科技
20、园区的创业者家庭提供与国外高科技园区“无差异”的商业服务环境,为京城市民和海内外的商旅人士营造“田园、健康、休闲、自然”的商业新景观,为消费者提供轻松的购物氛围和舒适的室内外环境,创造与自然全方位接触、引领体验消费的新生活方式。中关村国际商城力求展现自然花园式的休闲购物环境,打造独特、出众的品牌,展现给人们一个全新的、现代的、先进的购物模式和生活模式。 地上建面47万多建面的商城在63公顷的田园中,建筑形体被自由地散落在花园中,富于动态而不失之和谐;被绿色围合起来的“自由单体”,在不经意间成为了内敛而远离尘嚣的“特区”。在人们的视觉和心理上,清新、放松、平和、美好的感觉油然而生。在这种“生长”
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