商业银行住房抵押贷款证券化风险管理.ppt
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1、商业银行住房抵押贷款证券化风险管理 以建元为例,论文结构思维导图,现今,我国房地产企业主要的融资渠道依然是银行。银行初始信贷占房地产资金来源的30%,而预售款也主要是住户以抵押贷款的形式从银行借贷,大约占20%,另外根据房地产业建筑方先期垫资的背景,大约25%的资金也是来自银行。综合以上分析,银行信贷占房地产融资的75%。这种融资渠道的单一性,使银行承受了巨大的风险。 我国在2005年的时候批准了建行试点MBS,最后到2008年,银行推出了20多个MBS产品。但是,其后发展基本停滞。,研究意义及背景,“,从2006年开始,美国次级抵押贷款危机逐步显现,逐渐席卷美国,欧洲,日本等主要金融市场,最
2、终演变成了“上个世纪三十年代以来最严重”金融危机。 关键字: 房价下跌 现金流中断 链式反应,数据来源:中国货币网,建元模式介绍,!,关于信托型SPV,1 2,我国公司法,信托法无法确定SPV地位,无法实现真实销售,从而无法完成风险隔离,各主体运作流程图,信用风险,信用风险最主要的影响就是违约风险。而在此讨论的是购房者由于房价下跌,通过理性违约从而减少损失。,而且住房抵押贷款时间周期一般长达1030年,使得违约风险具有较长的潜伏性。,违约风险,图4.2.3 福州,泉州,深圳地区建行违约情况,外资逃离风险,外商投资中国房地产行业,主要是基于我国广阔的投资“钱景”以及人民币升值的预期。而由于现今房
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