国赫红珊湾项目调研分析报告.ppt
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1、国赫红珊湾项目调研分析报告,项目基础情况介绍 开发商和投资商介绍 项目分析 产品特征分析 包装策略分析 营销推广策略 心得体会,目录,项目基础情况介绍,国赫红珊湾LOGO,国赫红珊湾位于建设大街与丰收路交叉口东行500米路 南,是国赫控股全国性北方战略的重点项目,是盈通地产镶嵌 在城市中轴线上的一颗熠熠生辉的明珠,打造的由托斯卡纳所 代表的温暖梦境花园,也是在城市上游,一个有着浓郁欧洲风情兼具城市感、纯正的高端高品质低密花园洋房社区。,项目简介,开 发 商 : 河北盈通房地产开发有限公司 投 资 商 : 香港国赫控股 售楼地址 : 长安区体育大街与丰收路交口西行200米路南 物业地址 : 长安
2、区体育大街与丰收路交口西行200米路南 占地面积 : 67333平方米 建筑面积 : 170000平方米 物业类别 : 住宅 项目特色 : 花园洋房 建筑类别 : 板楼 高层 多层 装修状况 : 毛坯 容 积 率 : 2.50 绿 化 率 : 50% 开盘时间 : 2011-11-01 入住时间: 2013-10-01 交通状况 : 7路 73路 101路 宏丰苑下车即到 均 价 : 6900元/平方米,项目基础情况,所有楼座均已动工,目前工程进度顺利,预计7月底全线封顶,2013年10月份可入住。 工地现场全部用围挡围起,施工现场也采取了安全措施,入口处有门卫看管,为了安全起见,看房者均不得
3、进入工地。,项目工程进展情况,合作单位介绍,全案代理:金网络 KINVO金网络置业成立于1997年8月,是中国本土最早成立的大型房地产综合顾问机构之一,也是最具影响力的中国房地产综合顾问机构之一,在北京地区始终处于行业前三甲,并连续入选中国房地产顾问企业综合排名TOP10。服务体系有策划顾问、营销代理、物业管理、商业管理、资产管理,合作的主要客户有首创置业、中铁地产、正大集团等数十家大型房地产开发企业。 建筑设计:九易庄宸 河北九易庄宸工程设计有限公司创立于2002年9月11日,是以建筑设计为龙头,提供以各类工程设计为平台前后延伸的技术咨询服务,包括产品和全过程一体化技术服务的民营设计企业。设
4、计作品有石家庄美术馆、开发区接待中心、开发区展览馆等。,园林顾问:盘古中国 品牌推广:韩迪品牌 公司成立于2007年,拥有近十年的地产营销推广实践经验,和日趋成熟的新锐精英团队,持续为地产客户提供及时、有效和具有增值潜力的解决方案。原河名墅、上山间、勒泰中心等高端项目均由韩迪品牌做得推广策划。作品极具竞争力和创造能力,得到了行业内的普遍认可。,开发商与投资商介绍,盈通地产LOGO,盈通地产简介,成立时间:公司成立于2007年,注册资本5000万元人民币, 三级开发资质。 主营业务:房地产开发,企业涉及金融信贷、建筑施工等行 业。 公司规模:现有职工100余人,管理人员60余人,工程技术 人员5
5、0余人,具有大专以上学历者60余人。 管理机制:公司实行董事会领导下的总经理负责制,具有完 善的现代化企业管理程序,本公司成立伊始, “诚实守信、追求卓越”成为我公司一贯恪守的 企业精神并因此成就了公司的飞速发展。,盈通地产开发项目,正定金源花园小区,高层建筑,规划建 筑面积6.5万平方米, 此工程已于2010年5月 交付使用。, 石家庄国粹住宅小区,高层住宅,规划建筑面积16万平方米,一期10万平 方米,2012年5月31日已交房,该项目秉承徽派文化, 已成为区域性高档住宅标志。, 石家庄国赫红珊湾,项目紧邻体育大街,交通便利,该宗地我公司于 2010年8月19日以3.4亿元的价格成功拍下,
6、现该项目正 在加紧建设当中,“国赫红珊湾”小区的建成将成为盈通地 产高档住宅建设的精品工程。,投资商介绍,香港国赫国际投资控股有限公司以房地产及相关业务为主 业。作为全国性战略型企业,国赫控股以在中心城市开发标志 性楼盘为目标,以前瞻性的全国跨区域性经营的布局战略,向 国际化、专业化方向迈进,成就“国赫控股”的领导品牌。, 小结,公司成立时间较长,团队建设较完善,且有一 定的财富积累; 公司成立以来,成功开发及在开发的项目有三个,规模 由小及大,开发实力逐渐增强,品质逐渐提升 ; 依托香港国赫控股的实力背景,打造品牌项目。,项目分析,项目区位分析 项目总体规划 项目SWOT分析 项目配套分析
7、项目价格分析,项目区位分析,国赫红珊湾坐落于石家庄 市核心区长安区体育大街与丰 收路交叉口西行200米路南,属 于一至二环的环线位置,地处 城市中轴线之上,坐享便利交 通以及优质配套资源。在石家 庄北向发展的大背景下,项目 的地理位置独具优势。, 位置, 交通,有两路公交车直达本案,建 华大街沿线可乘坐73路,也可从 市中心乘车到运河桥客运站,步 行至本案或乘坐73路和101路, 宏丰苑下车即到。, 项目外围环境,项目北侧丰收路沿街店面,项目西侧为宏丰苑小区,石家庄市商务局和商务执法局,丰收路道路情况,石药集团,华药集团,此区域为老工业区,金石化肥厂、石药、华药、电厂都位于此区域,通过石家庄“
8、退二进三”的政策,金石化肥厂已搬离此区域,华药和电厂也在近几年的搬迁范围之列。 金石化肥厂搬出后,地块被保利地产拍下,土地面积850亩。该地块将主要建设集住宅、大型购物中心、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体的大型城市综合体,将大大提升区域价值。, 区位分析小结,地处长安区繁华商圈的城市中轴线之上,坐享便利交通以及区域 内的优质配套资源; 项目周边发展相对滞后,工厂较多,目前环境质量较差; 石家庄“退二进三”的政策,改造老工业区,大力发展第三产业,地 利价值蕴涵深厚,生活远景美好,有较高的升值潜力; 保利地产进驻此区域,建设大型城市综合体项目,助推区域发 展,带动区域价值攀升;,项目总占地1
9、01亩,总建筑面积17万平方米,规划有6栋34 层景观高层,2栋27层中央楼王,9栋4至6层花园洋房,总户数 1773户。建筑采用连续半围合布 局,设计带有小中庭花园和 露台。,项目总体规划,13,19,15,12,16,17,11,18,10,5,3,7,6,20,8,9,2,1,项目SWOT分析,优势 地理位置优越,城市中轴线之上,未来发展潜力大; 生态社区,50%的高绿化率; 品质社区,特色花园洋房; 国赫品牌实力助资,开发实力有保障; 高端会所、幼儿园等自身配套,提升品质感; 劣势 项目南端紧邻体育大街电厂,北端紧邻石药集团中润 制药公司,环境质量较差; 老工业园区,目前居住氛围较淡,
10、项目周边生活配套 较缺乏。,机会 “退二进三”政策,工厂向外围搬迁,区域环境将逐渐 得到改善; 金石化肥厂改造,保利地产进驻,助推区域发展; 威胁 华药、电厂的空气污染严重,有明显的刺鼻气味,限 制了高端客群的涌入; 北城国际高品质特色社区的竞争压力; 房地产调控政策持紧不松,抑制投资客群。,项目配套,周边配套,项目周边商业氛围不浓厚,但区域内繁华商圈较多,交通较便捷,至区 域内大型购物商圈仅几分钟车程,为购物提供了便捷,可共享区域内的购物 商圈有国美电器、北国超市天河店、沿东沿西菜市场、梧桐苑菜市场等;教 育上,有沿东小学、二十一中等;医疗设施有260医院、医大四院、胸科医 院等; 距离丰收
11、路与建设北大街交叉口不远就是石家庄的老牌公路主枢纽运河桥客运站。而丰收路的两侧有沿西小区、宏丰苑小区、棉麻公司宿舍等很多老小区。依托这些老小区和客运站,丰收路周边的生活配套实施较为完备; 金融机构齐全,有交行、工行、 建行、 农行、 中信、 民生、 河北银行、 汇融银行、证券公司 ; 周边公共活动场所有月季公园和微波公园,向北距叉河较劲,开车几分钟可达,可享轻松假日游。,周边餐饮娱乐配套有捞福来、浙江大酒店、西北人家、爱琴海、金永练歌城等餐饮娱乐场所。,社区内部配套,项目配套的高端会所即为目前的售楼中心,会所装修豪华大气,不论是 外部建筑构造还是内部装修配饰均与项目风格相统一,处处体现托斯卡
12、纳独有的意式风情,居于此显然是一种尊贵显赫的身份象征。,为了弥补高端业主对生活品质的需求,国赫红珊湾建规划有7000平方米的托斯卡纳风情商业街、2500平方米的精致会所和一座国际双语幼儿园。,项目分析总结,地理位置优越,处于一至二环内,城市中轴线之上,坐享便利 交通以及长安区繁华商圈的优质配套资源; 虽身处老工业区,但未来发展潜力大,石家庄“退二进三”的政 策,改造老工业区,大力发展第三产业,地利价值蕴涵深厚, 生活远景美好,有较高的升值潜力; 保利地产进驻此区域,建设大型城市综合体项目,助推区域发 展,带动区域价值攀升; 总体规划有8栋高层,9栋花园洋房,建筑采用连续半围合布 局,设计带有小
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