广西贵港市唐人街项目商业部分定位说明(35页).ppt
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1、贵港市唐人街项目商业部分 定位说明,报告结构导图,lifestyle center,贵港的lifestyle center,lifestyle center的目标,项目定位 物质属性 心理属性 社会属性,空间的升级 业态构成的升级 品牌结构的升级 商业管理的升级,关键词 解读lifestyle center 案例研究,前言,在以Shopping Mall购物中心为模式开发热潮的今天,一种新的业态模式正在欧美、甚至是世界流行开来。一种以Lifestyle Center为主要购物形式的项目逐渐取代了Shopping Mall,展现出不同于传统Mall商业模式的魅力。 在洛杉矶,Grove Life
2、style购物中心,作为洛杉矶最时尚的购物中心,Grove有“时尚制作者、流行引导者”之称。在新加坡“欢乐城”将成为新加坡最经典的Lifestyle式购物中心,融合了商业与娱乐,成为充满生命与活力的场所,正在成为新加坡人在家庭和办公室之外的第三场所,一个包容一切的场所。 Lifestyle Center已经成为了时尚的代名词、制作者,是流行的引导者。因此,Lifestyle Center不是购物中心,也不止是生活方式中心这么简单,Lifestyle Center应该是时尚生活方式中心。,第一章 lifestyle center,lifestyle center,关键词,案例研究,解读,关键词,
3、lifestyle center-时尚生活方式中心,关键词一:时尚,时尚就是在特定时段内率先由少数人尝试、预认为后来将为社会大众所崇尚和仿效的生活样式。简单地说,顾名思义,时尚就是“时间”与“崇尚”的相加。在这个极简化的意义上,时尚就是短时间里一些人所崇尚的生活。 这种时尚涉及生活的各个方面,如衣着打扮、饮食、行为、居住、消费、甚至情感表达与思考方式等。,lifestyle center,关键词,案例研究,解读,关键词,lifestyle center-时尚生活方式中心,关键词二:生活方式,生活方式(Lifestyle)是一个内容相当广泛的概念,它包括人们的衣、食、住、行、劳动工作、休息娱乐、
4、社会交往、待人接物等物质生活和精神生活的价值观、道德观、审美观、以及与这些方式相关的方面。 可以理解为就是在一定的历史时期与社会条件下,各个民族、阶级和社会群体的生活模式。,lifestyle center-时尚生活方式中心 在商业概念里,是指零售商店和相关休闲设施的综合体。由专业商业管理集团开发经营,业态业种复合度较高、行业多、功能多、商品结合的宽度较宽、为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。 lifestyle cente强调消费者在购物过程中感官的立体享受,成功的体验购物中心对消费者购物心情的控制设计通常非常巧妙和体贴,色彩和建筑形体的设计能够使消费者产生愉悦心情,尽量让消费者在
5、不知不觉中把每个楼层都逛一遍。 lifestyle center-时尚生活方式中心具有高消费、高利润、高附加值的特质。,lifestyle center-时尚生活方式中心的定义,lifestyle center的解读,定义,案例研究,解读,关键词,可以在宽敞的电影院里享受影视的盛宴、放松心情; 可以在KTV里尽情欢唱、酣畅淋漓; 可以在潮流时尚的店铺里肆意消费、痛痛快快; 可以在电玩城内陶醉一番、疯狂一把; 可以在美食的世界里享尽口福、大快朵颐; 随意闲适的街边、体验中心内,休闲、娱乐、餐饮、购物的场所一应俱全,随时等候您前来体验、感受。,lifestyle center-时尚生活方式中心的体
6、验感,lifestyle center的解读,意境,案例研究,解读,关键词,第一,丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求; 第二,坐落在相对集中的高密集人群区域; 第三,面积一般在1.5-5万平米之间,近年来出现逐渐增大的趋势; 第四,是在一个相对开放的环境中,而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里; 第五,更加注重消费环境和氛围的营造。,Lifestyle Center主要满足五个条件,lifestyle center的解读,条件,案例研究,解读,关键词,第一,休闲第一。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的,也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。 第二
7、,娱乐第一。Lifestyle Center的娱乐功能是体验感的最直接体现,是精神追求的最好的诠释。 第三,规模适中。美国的Lifestyle Center规模平均在2万5万平方米左右。 第四,业态专精。Lifestyle Center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求。,Lifestyle Center的四个特点,lifestyle center的解读,特点,案例研究,解读,关键词,lifestyle center,北京优唐(U-TOWN),北京优唐(U-TOWN)项目特色,案例研究,解读,关键词,优唐(U-TOWN)是朝外地区第一个广场式商业地产项目,8万平米的震撼规模,远远超越
8、了目前朝外商圈的标志建筑蓝岛大厦(4万平米),跃居该区域商业地产项目之首。 开发商北京兆泰集团针对朝外商圈强劲的发展态势,对京城东部活跃但模糊零散的商业布局,进行选择性吸纳及有机的梳理整合,凭借雄厚的资金优势,协同强大的开发团队,力求将产品打造成京城最大的室内中心广场、最丰富的特色餐饮美食总汇、最聚人气的娱乐新天地、最时尚的休闲世界、最具特色的空中SHOW场、最自由的高科技无限上网天地、组合成北京最具活力的绚彩综合体。,优唐以85000平米的商业体量打造朝外地区第一个广场式商业地产项目,“广场是城市的客厅”,肩负着接待、交流、展示等多方面的重要作用。 优唐增加复合型服务类商业、时尚、休闲、娱乐
9、的广场式商业等业态,完美构建“城市中央魅力之城”的发展愿景。,案例研究,解读,关键词,北京优唐(U-TOWN)项目规划,lifestyle center,北京优唐(U-TOWN),优唐(U-TOWN)由六个主题商业构成,包括:世界名品购物中心、流行时尚精品街、动感娱乐广场、国际标准数字化影城、环型休闲广场以及国际美食汇,六大商业区域独立,但实行统一的商业运营模式,从而形成互动的商业综合体系,充分满足目标客群购物、娱乐、休闲等全方位生活需求。,项目定位: 针对朝外区域国际化氛围浓郁、客流量大、客群整体消费素质高的特点,优唐(U-TOWN) 以国际商业潮流为参照,实现全球流行趋势同步,开启北京国际
10、化大都市的商业窗口,为京城休闲商业擎起一面绚丽旗帜。,北京优唐(U-TOWN)商业体系,案例研究,解读,关键词,国际美食 汇,环型休闲 广场,国际标准 数字化影城,动感娱乐 广场,世界名品 购物中心,优唐 (U-TOWN),流行时尚 精品街,lifestyle center,北京优唐(U-TOWN),包含时尚购物、娱乐互动、餐饮美食、休闲体验、艺术欣赏等方方面面的引领国际潮流的商业娱乐元素,成就京城最流行、最时尚、最具品质的先锋商业体验中心U-TOWN.,北京优唐(U-TOWN)业态组合,案例研究,解读,关键词,lifestyle center,北京优唐(U-TOWN),第二章 贵港的life
11、style center,贵港的lifestyle center 贵港年轻人时尚生活方式中心,贵港的lifestyle center,唐人街商业部分的定位建议:,物质属性,项目定位,心理属性,社会属性,贵港的lifestyle center,贵港唐人街要成为年轻人时尚生活方式中心,必须具备以下三个属性:一是物质属性;二是心理属性;三是社会属性。,物质属性,项目定位,心理属性,社会属性,关键词:饮食,贵港lifestyle center,物质属性,正所谓民以食为天。吃喝自古以来就是人们最重视的东西,贵港人们也不例外。 项目要将饮食的商业功能建设得最为完善,能够成为贵港美食的代表,成为贵港年轻人饮
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