湖南耒阳市西湖广场商业定位及招商策略(40页).ppt
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1、西湖广场商业定位及销售模式,2013,第一部分:项目地理位置及周边市场调查,西湖广场,城北路 区块 区块范围 白沙路口至漂亮宝贝路段 商业类型 家具、家电 租金及出租情况 城北路租金在30元左右每平方每月,白沙超市对面有少部分商铺空置,其它地段已无空置商铺。 区域市场特征 主干道城北路沿路东段以家用电器商铺为主,西段以家具商铺为主。,大型商业项目 万客隆家具广场(图附后) 万客隆家具集团位于耒阳市城北路与金华路交汇处,公司自1997年创办,目前公司旗下拥有4个分店(万客隆家具广场、金盆家具批发市场、金盆生活饰界、万客隆品牌折扣店),经营面积达30000平方米。 主要经营: 国内一线品牌家具、高
2、档办公家具和家居装饰用品。,金盆国际家具博览中心 金盆家具批发市场是我市目前最大、最全的家具批发集散地,囊括高中低档家具为一体,是万客隆家具集团的分公司。,西湖路 区块 区块范围 发明家广场至本项目路段 商业类型 家居休闲购物 租金及出租情况 该地段租金在20-30元左右每平方米每月,基本没有空铺。 区块市场特征 沿路两侧建材商铺较少,大部分为住宅区以及生活配套设施与企事业机关、单位。,大型商业项目 新世界国际广场(图附后) 附楼:四层 负一层:生活超市 一层:海琼百货(化妆品、珠宝、运动装、家纺、鞋) 二层:海琼百货(时尚女装、内衣、精品男装) 三层:全友家私 四层:海琼美容美发休闲旗舰店
3、主楼:32层 新世界神龙大酒店 1层:酒店大厅 4层:美食广场 5层:KTV 6-7层:桑拿洗浴中心 8层:海琼集团办公室 9层及以上:客房中心,五一路 区块 区块范围 西湖路与五一路交汇处至锦鸿轩路段。 商业类型 五金水电、门业 租金价格带 30-40元左右每平方每月,此路段基本已无空置商铺。 区域市场特征 本区块为建材商圈五一东路百货商圈的接轨段。,体育路 区块 区块范围 体育路的君豪酒店到凯帝酒店以及蔡伦步行街。 商业类型 建材、家居 租金及出租情况 核心地段(体育中路)租金在50元左右每平方米每月,南北延伸地段商铺逐步递减约为30元左右每平方米每月。其中吉美家建材超市的租金为20元每平
4、方米每月(包含中央空调费、物业管理费、广告费),蔡伦步行街有低至15元每平方米每月的商铺。吉美家建材超市出租率为百分之九十左右,吉美家建材超市租金在11-13元左右每平方米每月,蔡伦步行街有部 分空置商铺(位置偏僻)。 区块市场特征 此区块集中的都是些有影响力的大品牌,蔡伦步行街、吉美家建材超市因其地理位置不佳人流量少致使其遇到了持续发展的“瓶颈”。,大型商业项目 吉美家精品建材超市(图附后) 吉美家精品建材超市占地面积达8000余平方米,营业总面 积达10000余平方米,共设有两层营业空间。 主要经营 一楼:陶瓷、卫浴洁具、木地板、地毯、马赛克; 二楼:橱柜、厨房电器、灯饰、锁具、油漆、五金
5、、墙纸、门窗、玻 璃、天花吊顶、空气能等装饰建材商品,第二部分:项目基本情况梳理,项目商业部分基本情况,项目商业部分基本情况,项目商业裙楼共五层,总建筑面积为16000,每层建筑面积3200 ,注:此商业面积未包含负一楼4500平方米,项目商业基本情况小结,项目商业部分总体体量不大,位于五一路与西湖路两个城市主干道的交叉口,商业价值明显; 项目商业部分均设置有五层,属于集中型商业,便于统一经营管理; 项目规划部分独立临街门面,便于客户购买自己经营; 商铺柱网分布较均匀、合理;立柱较小,垂直观光梯,电动扶梯,货梯等人流物流通道合理分布在整个商场; 二楼、三楼品牌主力店的设置,保证商业的人流量;
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