竞拍地块投资概算分析.ppt
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1、,上海合美房地产专业顾问机构-厦门分公司 元兴集团泉州市中心地块拍卖简要说明,本案,元兴集团即将竞拍的2006-04号(西侧地块)的竞拍空间推导,说明:2006-04号西侧地块建筑面积为4646,西侧地块最高竞拍上浮空间1883元/平米。,元兴集团即将竞拍的2006-04号(东侧地块)的竞拍空间推导,说明:2006-04号地块总建筑面积为15897,按商业30%、住宅70%核算,商业/办公部分建筑面积为4769,住宅部分建筑面积为11128。,元兴集团打算竞拍的2006-04号地块的竞拍空间推导,1、西侧地块竞拍上浮总额上限:1883元/平米*4646平米=8,748,418元 2、东侧地块竞
2、拍上浮总额上限:13235元/平米*4769平米=63,117,715元(30%商业/办公部分) 950元/平米*11128平米=10,571,600元(70%小高层住宅部分) 3、本地块每平米拥有的单价上浮竞拍空间为: 4012元/平米 4、本地块每平米最高可承受的竞拍单价为:4012元/平米+2900元/平米的竞拍起价=6912元/平米 5、以上推导前提:结合当前泉州市场同类开发项目市场售价值和企业正常投资利润率(25%)进行测算,最低竞拍单价2900元/平米,最高可承受竞拍单价6912元/平米,最低竞拍总额5680万元,最高可承受竞拍总额1.42亿元,元兴集团即将竞拍的2006-10号地
3、块的竞拍空间推导,说明:该地块总建筑面积9012,其中10%商业面积为901,90%小高层住宅面积为8111。,元兴集团打算竞拍的2006-10号地块的竞拍空间推导,1、商业/办公部分竞拍上浮总额上限:13235元/平米*901平米=11,924,735元(10%商业/办公部分) 2、小高层住宅部分竞拍上浮总额上限:950元/平米*8111平米=7,705,450元(90%小高层住宅部分) 3、本地块每平米拥有的单价上浮竞拍空间为: 2178元/平米 4、本地块每平米最高可承受的竞拍单价为:2178元/平米+2900元/平米的竞拍起价=5078元/平米 5、以上推导前提:结合当前泉州市场同类开发项目市场售价值和企业正常投资利润率(25%)进行测算,最低竞拍单价2900元/平米,最高可承受竞拍单价6912元/平米,最低竞拍总额2630万元,最高竞拍总额4576万元,
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