龙湖地产——面积赠送研究.ppt
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1、面积赠送的几种形式,“偷面积”的主要方式,赠送大面积设备平台 赠送花池 室内可拆除飘台赠送 奇偶露台赠送 入户花园、阳台与房间相连或者多个阳台 利用结构构架赠送房间 大面积飘窗增加户内使用面积 实际户型设计中通常为一种或几种方法同时使用,“偷面积”的主要方式,1、赠送大面积设备平台 将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不连通,报批时注明为设备平台,可不计入面积,房间的窗户预留洞口,验收完毕后再安装。 案例:天鹅湖6期,天津万科金奥国际,天鹅湖6期B2-1高层A1户型图-119平米,赠送一半面积,赠送全面积,设备平台(不计算面积),花池(不计算面积),天鹅湖6期B2-1高层C1户型图-74.46
2、平米,赠送一半面积,赠送全面积,设备平台(不计算面积),天津万科金奥国际,设备平台(不计算面积),天津万科金奥国际,设备平台(不计算面积),“偷面积”的主要方式,2、赠送花池 将房间改为阳台及花池,阳台和花池间用栏杆分隔,阳台计入一半面积,花池不计算面积。 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池,赠送花池面积 案例:理想城市5期、天鹅湖6期,理想城市五期小高层X1户型图-105平米户型,户内飘窗台(不计算面积),净空小于2.2m,地面窗台入住可拆除,增大使用面积,花园(计算一半面积),与花池用栏杆分割,花池(不计算面积),天鹅湖6期B2-1高层A1户型图-119平米,赠送一半面积,赠送全面积,设备
3、平台(不计算面积),花池(不计算面积),“偷面积”的主要方式,3、室内飘台 将房间靠近窗户的部分空间砌筑出平台,平台处的室内净高小于2.2m,不计规划及销售面积,客户入住后可将飘台拆除 案例:理想城市5期,理想城市五期小高层X1户型图A-90平米以下户型,户内飘窗台(不计算面积),净空小于2.2m,地面窗台入住可拆除,增大使用面积,此处报批及验收时均不封窗户,花园计入一半面积,“偷面积”的主要方式,4、奇偶露台赠送 将两个房间在奇偶层分别挑空,形成露台,不计规划及销售面积 案例:天津万科金色家园、成都万科金域蓝湾,天津万科金色家园-奇偶双层挑空阳台赠送,阳台可封闭作为赠送房间,露台,成都万科金
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