2010.3.17云南大理市三月街项目建议书52p.ppt
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1、三月街民族之窗 Windows of Nationalities,民族的 世界的 中国 大理 项目建议书 大 理 源 泰 旅 游 综 合 开 发 有 限 公 司,概念建议目录,项目核心概念思路灵感来源,从中国三亚、深圳东部华侨城到美国夏威夷、澳洲黄金海岸、加拿大班芙、 阿尔卑斯山下的安纳西中发现亮点; 更多地在大理游客中、市场里观察,在大理阳光下、山海间思考;,项目核心概念思路思考焦点,如何让三月街 这个“千年一街、一街千年”的古老品牌 有生动的故事 鲜活的外表 旺盛的生命 真金白银的收益? 如何让三月街成为大理旅游、云南旅游 乃至中国旅游的一个“Must See”? 如何让三月街和大理 在全
2、球财富和资源交换与分配中占有更大的奶酪?,三月街不应该仅仅是一个三月中的节日, 而应该是个每年365天永不落幕的盛会; 三月街不应该仅仅是生活资料、生产资料的集市贸易; 还应该是应该是一片魅力四射的民族风情的乐园; 三月街不应该仅仅是一条具象的街道, 还应该是在大理这个得天独厚的天堂里一种回归自然享受生态 体现生命最终价值的一种生活方式; 三月街不应该仅仅是大理的、白族的, 它更应是中国的、世界的。 三月街是一个窗口, 如Windows 影响电脑世界一般, 三月街是民族的Windows。,项目核心概念思路初判,项目核心概念 艺术化世博会的旅游形式 生动化广交会的商业内容 创新开发三月街,艺术化
3、世博会的旅游形式 以主题鲜明、特色突出、风格多样、层次丰富的商街、场馆、市场、广场、景观等元素为实体空间,让空间本身成为旅游吸引物; 在其中注入故事化、演艺化、秀场化、节庆化、生动化的代表性商业内容,让游客的吃、住、行、游、购、娱得到全面升级,给游客在品牌商业“旗舰店”般的体验。,生动化广交会的商业内容 该理念突出项目的前瞻定位, 突出复活型商业旅游地产特色 让“三月街”成为 “永不落幕的民族世界博览会” “三月街民族世界摩” “民族的,世界的”项目定位 才能成功落地。,创新开发三月街 从项目地理地址特征出发, 利用其在东南亚地区、国内民族地区已具规模和品牌效应,给三月街这个“千年一街、一街千
4、年”的品牌 赋予新的生命, 在代表性商业业态、业种方面增加体验价值, 创造出在商业价值基础上 复合世博会形态的新型旅游地产, 将商业价值和旅游价值成功整合。,三月街作为白族地区经济发展的见证,有着悠久的传统和影响力,三月节是一年一度的民族节日,是物资交流和群众性文娱活动的盛会,也是世界认识大理,让大理走向世界的桥梁。但从现状来看,由于多年来一成不变的自发式传统集会模式,季节性非常强,除了三月节期间,现有三月街大量时间都处于闲置状态,利用率底下;和古城虽然近在咫尺,却未能形成良好互动;节日期间人气虽然很旺,但仍是本地居民自娱自乐,对外地游客吸引不足;民俗文化活动缺乏保护和组织,已越来越少。 这一
5、系列瓶颈已经不能满足现在旅游经济发展的要求,项目基于此,提出将三月街整体升级改造的计划,即通过“三月街民族世界摩”这一构想,将三月街重新打造为具备传统特色、能与本地其他旅游景点互相借力、旅游吸引力增强的新型街市集贸区,同时也成为民俗文化研究保留基地,力争成为非物质文化遗产。除了在空间规划和建筑形态上更新改善,更要通过项目开发商旗下的专业旅游商业营运机构,主营各个业态的代表性品牌化旗舰店,从而提升商业服务标准。,Windows of Nationalities,对本项目而言,单纯的民族商业区要做活,难度很大,必须复合旅游资源。基于对大理旅游的SWOT分析,本项目具备实施特定主题公园建设的条件,通
6、过发展商旗下的专业旅游运营管理机构精心设计、创造性地打造“三月街民族世界主题公园”。,民族世界主题公园系列之一 大中小型景观演艺广场系列,体现多民族的、充满民族风情的特色公共空间 五朵金花景观演艺广场 大理风光景观演艺广场 多彩云南景观演艺广场 神秘南亚景观演艺广场,民族世界主题公园系列之二 特色主题场馆系列 以民族、区县、国家为单位主题设计特色鲜明的场馆用于商业展示和民风民俗秀场 比如代表性的白族馆、婚庆秀;白族馆、三道茶艺秀等;可以覆盖多个特色鲜明的代表性民族 比如代表性的剑川馆、木雕秀及木雕工艺品卖场等; 比如让游客参与的DIY世界;,民族世界主题公园系列之三 特色主题巡演和广场Part
7、y 集中演出加公园内巡演模式,民族服饰、民俗、手艺、节庆、歌舞等有展示特色的主题表演,结合各民族各个节日等分时间区域进行。吸引游客参与,形成365天广场Party。,三月街民族世界摩和三月街民族世界主题公园复合设计规划, 建成后将同民族赛马场、环球嘉年华以及天龙八部影视城等共同构成大理旅游深入城市腹地开发,实现规模化运营的基础。,Windows of Nationalities,本项目有商业贸易为基础,有大理独特的自然风光资源为依托,立地条件优越, 具备打造会议商务区的软硬条件。苍山商务峰会将着力打造四大板块: 高星级商务酒店; 企业商务会所; 企业及行业会议会展中心; 民族民俗特色产业化发展
8、总部、企业区域总部、企业研发总部园区;,Windows of Nationalities,大理旅游目前主要的问题表现为游客留驻时间不长、客单价较低、集散地中转化趋势较强、旅游以观光为主;本项目通过高端休闲度假居住区、多主题多层次的度假酒店区的打造,倡导“居旅”互动的发展模式,通过开发设计多样化的现代休闲、康体、运动设施及活动,迎合不同层次的消费者从观光升级到休闲度假需求,同时具备足够的地方特色、民族特色,跨越性地成为中国一流的新的度假目的地和高端居住区。,Windows of Nationalities,杨丽萍主题艺术酒店以杨丽萍表演及设计艺术为主题的酒店,名人效应拉动旅游; 奢侈酒店如悦榕庄
9、定位; 名人酒店如金庸,余秋雨等; 山林酒店突出居住环境的原生态和亲近自然的不可多得; 山地酒店坡地感,层次感,强调视野和山地休闲运动体验; 多主题度假酒店系列家人出游、踏山观水、新人蜜月等多种主题不同风格满足不同消费者需求; 度假山房别墅式度假山庄,国内顶级休闲度假地。,1) 度假酒店群,3) 康体活动基础设施 山地公园 攀岩 山地自行车,2)高端居住区,Windows of Nationalities,这一板块的出发点,一是满足和谐社会要求,发展新农村建设,从经济利益、当地就业等方面实现平衡;二是拓宽旅游渠道,旅游业转型升级与少数民族地区旅游业科学发展试点;三是结合三月街三月节的特色,形成
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