2013年5月杭州中都桐庐双强项目专项提报.ppt
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1、中都桐庐双强项目专项提报 中都置业 2013.5,2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http:/,【唯一官网,谨防假冒】,我们需要建立一个足以代表桐庐江景房的价值标杆!,上海(滨江花园),杭州(金色海岸),宁波(紫玉花园),桐庐,缘起:城市及市场 承载:本体及客群 实现:营销策略 表现:视觉传达,报告内容,城市及市场,Part A,桐庐位于浙江省西北部,地处钱塘江中游,距省会杭州50公里,交通便利,杭新景高速、320国道、05(16)、20省道贯穿全境。至杭州1小时,萧山国际机场1小时,黄山2小时,到上海、宁波2.5小时,南京3小时, 2小时交
2、通圈,基本覆盖长三角经济区。,第一城市圈,第二城市圈,桐庐在杭州城的第三城市圈,与杭州城的同城化进程需要时间 以杭州主城区作为中心进行城市圈划分: 萧山、余杭为第一城市圈 富阳、临安为第二城市圈,第三城市圈,城市定位:位于西湖、富春江、千岛湖、黄山这条国家级黄金旅游线路上。 桐庐着力打造“中国知名休闲旅游目的地、长三角生态宜居城市”,桐庐不仅是“国际花园城市”,还是“中国优秀旅游名县”和“中国最佳休闲旅游县”。,桐庐致力打造中国最美山水型现代化中等城市,杭黄高铁,连接杭州和黄山,桐庐站是杭黄高铁在杭州西部四县市的4个站唯一一个融入主城区的车站,高铁的开通使桐庐迈入杭州半小时都市圈。 桐庐县依托
3、杭黄旅游轴线,依托高铁的通车,未来将在这条黄金旅游线上发力,城市价值大大提升!,杭黄高铁预计于2013年建成,届时桐庐到杭州仅20分钟,国家滨水景观道、黄金旅游线 三江两岸规划从钱塘江入海口,一直到西端的新安江大坝,沿新安江、富春江、钱塘江两岸,以在一条线上串联,可以从江的东头一路过三江而到江的西端形成两条各逾250公里的绿道,供步行和自行车骑行。 这将是首条国家滨水景观道。杭州市“三江两岸“区域旅游规划(2011-2015年,这是指导杭州市 “三江两岸”生态景观保护与建设的旅游专项规划 .,城市发展机遇: 杭黄高铁提升城市价值,规划中的杭州轻轨6号线延伸段(杭州-千岛湖),交通更加便捷 三江
4、两岸黄金水岸线路规划,对桐庐的旅游地位提升 便利的交通和得天独厚的自然资源促进,桐庐与杭州“同城化”效应也将逐步显现,跟浙江地区大部分县市一样,桐庐经济发达,GDP在杭州地区下属五县市里位列前茅,2012年达到249.25亿元,各项经济指标连续几年位于浙西各县市首位! 从土地市场来看,成交量逐年萎缩。2011年共出让房地产开发用地26宗,712亩,交易额13亿元,2012年共出让房地产开发用地9宗、169亩,交易额2.69亿元。 从房地产开发投资总额来看,2012年总投资25亿,明显呈现下滑趋势。,房地产投资呈现投资额减少,施、竣工面积增加的“剪刀差”现象。2013年1-3 月房地产投资8.2
5、6亿,同比下降18.2%。 2013年一季度,商品房销售、二手房交易呈现出“火爆 ”场景。 1-3月商品房销售面积12.69万,同比增长333.2%,其中住宅销售面积10.87万,同比增长319.1%,住宅销售套数955套,同比增长346.3%。,2013年一季度未,桐庐商品房可售房源达88.9万平方米,其中住宅可售面积62.2万平方米,同比增长17.6%。,御江山 11000元/,一品江山 12000元/,江城墅园 10000元/,一号公馆 12000元/,云都凤凰城 6800元/,大奇山郡,春江燕语,上尚府,红楼国际 19000元/,普罗斯旺,蓝色春江,一品江山,总建20万方,包括9幢32
6、层全景公寓,14000的商业街;占据富春江一线江景,与桐君山隔江相望 ,打造桐庐“第一江景高尚住区”。 2010年11月份首推2号楼户型面积130方、150方,均价9300元/平米 ,目前剩余一线江景房源,面积为189方和228方两种,均价12000元/平米 ,9号楼二线江景房9000元/平米 。楼盘剩余量117套。,一号公馆,享稀缺江岸线并与桐君山隔江相望,打造健康生态活力社区的概念。 总建16万方,容积率3.5。 2011年10月首推1、8号楼,户型面积140-180方,开盘均价11200元/平米。现售3、7号楼,户型为140-180平方米,临江均价12600元/,非临江均价9000元。目
7、前3号楼剩余23套房源,7号楼剩余15套,主要集中在高楼层和低楼层 。,江城墅园,桐庐一桥东,容积率1.5,采用电梯院墅与跃层公馆组合,排屋户型257380,带电梯,双车位配置,68套跃层公馆,主力约121-164,每户都有一半以上的赠送及可扩展面积,121方实际可使用181方,140方实际可使用233方。目前公寓已售40套,成交均价9000元。,中置御江山,总建4万方,容积率3.29,住宅和商业办公用地,整个北面和西北面一线临江,对望桐君山景、沿江景观绿地,生态资源纯粹优美。 住宅户型分为135-150平方米两类,商业办公60-140方起,2011年7月首次推盘,目前在售150方, 均价11
8、000元/ 。,云都凤凰城,总建22.7万方,2012年7月份首推169套,还剩81套尾房,目前在售高层3、4号楼,户型面积90-140方,7000元/平方米起。全款93折,按揭95折。另外在售7、12号楼,户型面积为104方、125方、142方,均价6800元/平方米。该项目前两年总共推出448套房源,还剩218套。另外后续还有60%推盘量。,同方春江燕语,位于桐庐富春江北岸,总面积13万多平方。容积率0.5,包含高层和别墅排屋。30-40万/套(公寓),500-700万/栋(江景独栋别墅), 190-300万/套(双拼排屋),双拼面积约为218-278平方米。目前预售证拿出的江景公寓还剩余
9、200多套未销售,双拼还剩48套。,桐庐大奇山郡,占地约2000余亩,总建面积66万方,由杭州市体育局足球训练基地、五星休闲度假主题酒店、休闲运动俱乐部及低密度生态住区四部分组成,倡导“运动+休闲+居住”的复合地产理念。2011年5月首推18套房源,总价400-600万,已卖完,目前在售的是12年推出的37套双拼950万元/套 ,仅售8套。2013年1月份后54套已达预售条件。,中顺上尚府,由6幢33层的高层围合而成,前面两栋一线沿江,外立面全玻璃幕墙的,总建筑面积在16万方左右,户型130-190方,待售。,市场小结:,宏观政策对房地产市场的打压,使得整个市场骤冷,而桐庐作为三四线城市,受到
10、政策的影响相对较少,2012年随着众多项目的集体拉低价格,销售量也得到了井喷。目前整个桐庐市场市场发展相对平稳,而未来随着城市化的进程,后续发展空间还是很大的。,1,桐庐城市地位随着交通的发展而将重新定位,随着旅游和交通发展的便利,桐庐的房地产市场将更加开放。,2,大面积高总价产品在目前市场表现一般,而总价合理的刚需户型在桐庐本地市场上依然受到追捧,例如凤凰城、美凯国际。,3,近两年一级市场土地供应下滑,未来一两年内主城区供应后劲不足,特别是沿江板块,未来供应稀缺,存在有力的市场机会。,4,本体及客群,Part B,交通的发展,使得桐庐在杭州千岛湖黄山这条旅游线路上的位置更加重要,城市的占位不
11、仅仅在于桐庐,而是放眼整个长三角。 江景房在桐庐有着非常高的接受度,而江景房未来在桐庐也将越来越稀缺。,城市和市场带来的启示,“如果没有江景房,那我们就考虑去别的区购买。” 据了解:桐庐的当地人有浓厚的江景情缘。,从项目属性研判中,寻找发展方向,经济指标,本案位于桐庐富春江一桥西南侧,交通便利,环境优美, 属于主城区沿江稀缺江景地块。不可复制的江景资源。,南侧春江路,西侧滨江二路,东侧城市公园,北侧富春江,项目四至:本案北临滨江路,南临春江路,西侧为滨江二路。北侧的富春江一桥连通新老城区,西北向为新建的临江公园,隔江远望秀美的桐君山;东北向紧邻大型城市公园乔林公园。 周边居住氛围浓厚,已交付入
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