2010.10.26建工紫成都荆城项目跟进报告160P.ppt
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1、一、地产局势 二、形象修正 三、活动策划 四、客户系统,建工.紫荆城 2010.10.25, 地产局势 建工紫荆城 11月地产局势研究,调整1 “ 9月26日二部委土地 ”,“ 2次调控序幕 ” * 9月26日国土资源部与住房和城乡建设部共同发 布了关于进一步加强房地产用地和建设管理 调控的通知:严格执行商品住房用地单宗出 让面积规定,不得将两宗以上地块捆绑出让; 竞买人应提交保证金不属于银行贷款、股东借 款、转贷和募集资金承诺书及金融资信证明。,调整2 “ 9月29日三部委联合下文 ”,“ 2次调整开始 ” * 9月29日住建部、国土资源部、监察部三部门联 合发文:第1限定居民家庭购房套数;
2、第2暂停 发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;第3 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政 策,房产税试行;第4切实增加住房有效供给; 第5加大住房交易市场检查,实行政府问责制。,调整3 “ 9月30日二部委房产税 ”,“ 征收房产税 ” * 9月30日财政部和国税总局举行新闻发布会:首 度谈及房产税改革思路,称在当前经济发展和 市场环境下,有必要恢复对个人所有住房恢复 征收房产税。不过,考虑到房产税改革情况复 杂,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进 行试点,积累经验后逐步扩大到全国。,调整4 “ 9月30日温家宝国庆会 ”,“ 保持房地产价格稳定 ” * 9月30日国务院在人民大会堂举
3、行国庆招待会, 热烈庆祝中华人民共和国成立61周年。国务院 总理温家宝发表讲话。温家宝指出,我们正在 制定国民经济和社会发展“十二五”规划。特 别指出保持房地产价格的合理和稳定,让经济 发展成果更广泛地惠及全体人民。,调整5 “ 9月30日深圳新细则 ”,“ 深圳限购令 ” * 9月30日深圳市政府发布关于进一步贯彻落实 国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充 通知。文件核心内容:在本市暂时实行限定 居民家庭购房套数政策 ,本市户籍居民家庭限 购两套住房;对于非本市户籍居民家庭限购1套 住房;暂停2套以上本市购房。,调整6 “ 10月7日上海新细则 ”,“ 上海12条 ” * 10月7日上海
4、市政府发布关于进一步加强本市 房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干 意见。意见共十二条,主要内容如下:一是 停止第三套住房贷款。二是限定居民家庭购房 套数。三是加快房产税改革试点。四是动迁安 置房提前上市交易。五是提高预售门槛。,调整7 “ 10月12日南京新细则 ”,“ 南京最严厉 ” * 10月12日南京市政府出台了关于贯彻住建部 等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续 健康发展的意见:第1已有二套以上住房的家 庭将暂时无法购房。第2开发商在申报价格后须 明码标价,3个月内不得调高。第3对个人购买 不属于家庭唯一住房的,一律按3%征收契税。,调整8 “ 10月15日广州新细则 ”,“
5、 广州较温和 ” * 10月15日广州市政府出台楼市调控细则,核心 内容:第1对不能提供一年以上当地纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房 贷款;第2对外地人限制购房;第3第三套房商 业贷款全面暂停。,调整9 “ 10月14日香港新细则 ”,“ 停止房地产移民 ” * 10月14日香港特区行政长官曾荫权在“2010至 2011年度施政报告”中表示,香港政府决定暂 时将房地产从投资移民计划投资资产类别中剔 除,以限制境外人士投资本地物业。此项政策 意味着,包括内地居民在内的境外人士在香港 购买房产,将不再能获得香港身份。,调整10 “ 10月15日九城市新细则 ”,“ 涉及4限令
6、” * 国庆前后,北京、上海、深圳、杭州、南京、 宁波、福州、厦门、广州九城市出台新细则, 核心在于“限购、限外、限贷、限价”的4限令。 相比较而言,南京、深圳政策最为严厉,其他 城市基本与3部委保持一致。,调整11 “ 北京新局势 ”,“ 豪宅冰冻期 ” * 9月29日二次调控后,北京豪宅市场整体迎来了 “冰冻期”。北京市房地产交易管理网数据显示: 截至10月14日,北京市场销售价格最高的30个 豪宅项目共供应4725套可售房源,然而从二次 调控到14日近半个月内,总成交量为零。,调整12 “ 上海新局势 ”,“ 出现退房潮 ” * 据每日经济新闻报道:尽管上海房地产9月 获得了第1次调控之
7、后前所未有的销售成绩,但 是自从上海10月7日出台的“限购令”以来,上海 整个地产销售大打折扣。那些还没有来得及办 理网上签约的客户,一些已退掉了房子,上海 已经出现退房潮。,调整13 “ 广州新局势 ”,“ 成交降五成 ” * 虽然广州地产新细则在10月15日才公布,但是 广州地产10.1黄金周销售量仍然受到十一前三部 委新政的影响,市场交易量极为惨淡。10月1日- 6日,广州每日签约量约在300套,比9月底每日 动辄600-700套的签约量基本下降五成所有。,调整14 “ 深圳新局势 ”,“ 国庆后骤降 ” * 由于深圳在10.1黄金周举办秋季房交会,因而深 圳楼市在国庆期间仍创下日均36
8、3套巨额成交量。 不过在国庆长假过后,深圳新房成交量骤降。 据深圳房管局数据:10月8日到10日期间,深圳 日成交套数分别为118套、53套和80套。,调整15 “ 全国新局势 ”,“ 调控立竿见影 ” * 中国指数研究院报告指出:9月29日三部委出台 “五项调控措施”立竿见影,被监测的35个城市 中,黄金周成交迅速降温,28个城市楼市成交 面积环比下跌。其中,海口下跌幅度最大,环 比下跌75%,北京、深圳、重庆下跌40%以上。,调整16 “ 土地新局势 ”,“ 多数底价成交 ” * 第二波地产政策调控,渐渐凸显在土地市场上。 10月12日杭州新政后的首场土地拍卖会推出三 宗地块,两宗地块分别
9、仅有一家开发商参与竞 价,最终以底价成交。同一天南京拍卖众多发 展商竞争成交平稳。厦门新政后推出三幅商住 用地,两块以底价成交。,调整17 “ 企业新局势 ”,“ 七成房企为负值 ” * 有关部委近日再出重拳调控楼市,强调对违法 违规房企暂停融资和购地,同时“重点对定价明 显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土 地增值税的清算和稽查”。房地产市场的二次调 控,使得房地产开发企业将再次面临资金压力。,调整18 “ 银行新局势 ”,“ 提高准备金率 ” * 10月11日中国人民银行通知工农中建四大国有 商业银行及招商、民生两家股份制银行,将提 高上述几家银行的存款准备金率,提高幅度为 50个基点
10、,金额约2800亿元至3000亿元。央行 称该政策针对短期流动性过于充裕,仅为暂时 性两个月措施。,调整19 “ 任志强新局势 ”,“ 这么烂的政策都能出台 ” * 任志强在博客中写到:前两天,一有关领导来 电说:“十一之后未见你的博客、也未见你对新 政有所评论。”我说:“如果你们连这么烂的政 策都能出台,那还讲什么市场经济呢?我们可 以讨论经济的运行,但我们没有能力讨论政 治。” 中国的改革却在向计划经济回归,重新 回到了再一次因短缺而限制购买的时代。,调整20 “ 10月15日党代会新局势 ”,“ 房地产或成头号调控 ” * 10月15日中国共产党第十七届中央委员会第五 次全体会议在北京召
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