2010年江宁房地产市场研究报告(7月份).ppt
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1、2010 江宁房地产市场研究报告 2010-07,江宁房地产市场,宏观市场研究,江宁区板块划 分与发展方向,各板块典型 案例分析,江宁房地产市场 价格及走势,江宁近期土 地出让情况,二手房市场,宏观市场研究,南京主城,江宁副城区,仙林副城区,江北副城区,根据南京市城市总体规划(2007-2020) 的发展要求,南京要形成以南京主城为中心,以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。,1,2,3,根据规划目标,江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域,在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区,百家湖打造成为休闲商业区。,地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离,大大的提升了江
2、宁的城市地位与价值。,南京江宁2010-12010-6商品房销售情况,江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑,二月购房者较少,到三月楼市开始回暖,四月成交量小幅回升,但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。,三次上调存款准备金率,表明了国家将收紧今年货币流通性,抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期,同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击,直接影响了商业银行贷款额度。,“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨,打击炒房和投机性住房需求。,加强房地产用地供应和监管,进一步调控房地产市场,明确了保障性住房用地供应、商品房
3、用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛,二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台,限制了改善性需求的入市, 表明政府调控房地产市场的决心,市场预期进一步恶化,新政对房地产市场的影响,新政过后导致成交量出现剧烈波动,呈现下降走势。从目前政策导向来看,今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷,成交量和价格难以在短期内上升。,江宁区板块划分 与发展方向,东山板块,岔路口板块,百家湖板块,科学园板块,三山板块,九龙湖板块,方山板块,向南发展,东山板块作为江宁老城区,新盘较少,但是现在正在旧城改造打造成行政中心
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