2011年武汉徐东铁机项目简略提案87P.ppt
《2011年武汉徐东铁机项目简略提案87P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年武汉徐东铁机项目简略提案87P.ppt(87页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、“铁机项目”简略提案,城市概况,武汉房地产市场概况,项目区域市场分析,目 录,项目建议,项目形象建议,城市概况,武汉位于中国中部,是湖北省省会和政治、经济及文化中心,同时也是长江中游的商贸金融中心,数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。 得中的地理优势,被不少经济学家誉为“中国经济地理的中心”。交通四通八达,历来有“九省通衢”之称,东去上海、西抵重庆、南下广州、北上京城,距离均在1000公里左右。,武汉地位与发展,武汉市面积8466平方公里,三环以内主城区面积684平方公里,2010年武汉常住人口达978万,城区面积和常住人口都排在全国前列。,武汉人口与面积,*武汉是全国铁路主枢纽之一,
2、位于多条铁路交汇处,新开通的武广高铁进一步提升武汉的客运能力。 *多条国道及高速公路汇集于武汉。 *武汉是华中地区航空中心,有武汉天河机场,武汉航空客运量居全国第9位。 *武汉港是我国内河最大的港口之一,货运量居长江内河港口第3位,客运量居首位。,武汉交通环境,武汉经济产业,*武汉是华中地区最大的工商业城市,也是国家重点建设的工业城市,拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。 *现已发展为中国中部地区最大的城市和内外贸商埠和工业、金融、商业、科学、文化教育中心 *随着长江沿岸的开放开发,武汉将建设成为集现代化钢铁、汽车、商贸金融和高新技术产业为一体的国际性城
3、市。,根据城市圈五个“一体化”的定位,构建以武汉为中心,与周边8城市的“一小时交通圈”,将形成紧密的“一小时经济圈” (武汉一小时经济圈图说)。 随着城市圈的扩大发展,武汉在体制机制上与国际市场进行接轨,成为中国总部发展的领军人物。同时随着交通不断的发展,地铁与高铁的加入,对于武汉经济发展有着非常有力巨大的推动性。 随着城市圈的扩展,政府交通方面巨大的投入,以及政策的支持,给武汉商业繁荣带来必然性。,浓郁的商业氛围,成熟的城市规划,将促进武汉商贸业大发展,带动住房需求。,城市规划发展契机,2019/7/7,城市规划发展契机,完善的城市轨道交通规划,将缓解城市拥堵,节省武汉市民大量通勤时间,积极
4、带动武汉经济的快速发展,缩小区域价值的差异。,在固定资产投资方面持续保持25%以上速度高速增长,说明武汉市正处于一个高速的经济发展阶段。,社会固定资产投资统计,数据来源:武汉统计局网站,单位:亿元,近几年武汉市国民经济保持15%以上的速度快速增长,据初步统计武汉2010年GDP达5515亿元。,武汉历年生产总值及增幅,数据来源:武汉统计局网站,武汉三大产业结构,武汉市三大产业结构大体稳定,第二产业发展有所减缓,第三产业发展迅猛。表明城市工商业经济发展稳定,初步显现向商贸化城市转型势头。,数据来源:武汉统计局网站,武汉市人民生活概况,武汉居民的月收入和消费支出稳步上升,武汉整体经济水平上升,居民
5、消费能力提升。但食品消费性支出占比几乎维持在40%,表明武汉市民生活并未能获得很大改善。,居民月消费支出,消费支出(元),城市居民月人均可支配收入1733元,比上年增长13%,人均月消费支出1191元,增长12.5%,城市居民月可支配收入,城市居民月可支配收入(元),数据来源:武汉统计局网站,码头文化带来的特质,具有开放意识,过客心态,自我心态,人口流动性大,小吃业兴旺,饮食文化、闲暇文化、生活自我。 精明理智,求自身经济效益最大,码头文化,市民文化,“俗”中有情 “俗”中有雅 “俗”中有韵 亲民、道德的约束、固定的人际网络 高校文化与“光谷文化”。 闲暇文化 以俗为时尚就是武汉市民文化的特点
6、,武汉文化,小 结,武汉整体经济发展稳健。 武汉市工商业发展迅猛,城市化发展稳健。 8+1城市规划利好,城市范围扩大增容,将积极带动武汉工商业的发展,带动住房需求。 轨道交通的规划建设将积极带动武汉经济的全面发展,缩小各区域的价值差异。 武汉市人均收入稳步提高,但受食品价格上涨影响,武汉市民消费能力并未获得很大提升。 武汉市民的以自我为中心,追求实惠和自身利益最大化的文化习惯,延缓了武汉的发展。,2019/7/7,武汉房地产市场概况,武汉2010年土地市场情况,2010年全年共挂牌171宗土地,成交168宗,成交率高达98.25%,招标8宗土地,合计成交176宗土地,总成交土地面积1449.2
7、7公顷,成交总楼面面积超过4000万平方米,容积率水平为2.85。 土地成交总金额为779.84亿元,平均楼面地价1888.13元/平方米,平均每宗土地超过4.43亿。 2010年全年地方财政收入超过800亿元,财政收入与土地成交比为10:9.7,土地成交异常活跃,为历年以来放量最大的一年。 按土地用途来看,住宅、商业混合用地累计成交498.7公顷,占全部成交的34.41%,居首位;纯住宅用地累计成交460.46公顷,占全部成交的31.77%。,大量的土地成交,结合政府对土地闲置、囤积的清查,预计在20112013年之间,武汉市房地产住宅市场竞争压力巨大。,资料来源:大楚网,数据来源:中国指数
8、研究院数据信息中心,中国房地产指数系统,容积率统计表(单位:公顷),武汉2010年土地市场情况,纯住宅用地、“住宅、公用”与“住宅、商业”呈现明显的高密度化结构,土地资源紧缺是推动容积率走高的主要因素,在不影响设计、工程施工的前提下,高密度化还将持续。,资料来源:大楚网,武汉2010年土地市场情况,土地供应分析,7个传统主城区土地供应区域总量(按成交楼面面积计算)占总供应量62.07%,武昌区供应量较大,且容积率最高,表明大部分住宅附带商业配套。,资料来源:大楚网,武汉2010年商品房成交情况,商品房成交量走势分析,成交量的放大反映出真实需求的扩大,也说明2004年-2010年三个台阶的房价上
9、涨具备市场基础,未来武汉新房房价还将有上涨空间。,资料来源:大楚网,武汉2010年商品房成交情况,商品房成交量价走势分析,从备案价格分析,武汉新房住宅2010年全年均价震荡走高(其中7月、8月是由于经济适用房集中备案、武重职工住房谷尚居项目出现备案均价大幅下滑)及全年各月度成交量稳定,表明武汉新房市场存在较大的需求空间。,资料来源:大楚网,武汉2010年商品房成交情况,不同面积商品房成交情况,从2010年全年不同面积商品住房量数据看,90-120平方米占比接近40%,是武汉商品住房的成交主体,表明市场承接能力尚可。,资料来源:大楚网,2009-2011年政策解析,2009-02-10,2009
10、-05-21,2009-05-25,2009-05-27,2009-10-16,2009-12-9,2009-12-14,2009-12-17,2010-1-10,2010-3-18,2010-4-14,2010-4-18,金融政策,税收政策,行政手段,国务院宣布保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例20%其它30%。,国务院总局制定土地增值税清算管理规程加强房地产开发企业的土地增值管理。,国务院将个人住房转让营业税免征时限由2的恢复到5年,遏制炒房现象。,四大国有商业银行房贷政策购房者可享受住房贷款七折优惠。,发改委拟研究开征物业税。,住建部发布可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持
11、保障性住房建设。,国务院发布“国四条”以遏制部分城市房价过快上涨势头。,五部委将开发商拿地的首付比例提高到五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。,国务院规定二套房贷款首付比例不得低于40%。,国务院强令除16家以房地产为主业的央企外,78户不以房地产为主的央企进行重组。,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,另外,对购买首套住房且套型面积在90平米以上的家庭,贷款首会比例不得低于30%。,国务院发布可根据风险状况,暂停发房购买第三配套及以上住房贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房
12、贷款。,房地产相关政策经09年上半年的宽松政策后,从09年下半年至今多为从紧住房政策。一方面通过金融政策、限购令等对抑制市场需求;一方面通过行政及税收政策对发展商企业进行约束。一系列的政策相继出台,将对房地产市场起到强烈的影响。,2010-6-30,武房规(2010)2号。 关于加强房地产市场监管,完善商品房预售管理工作的通知。,新国八条。,2011-1-26,房产税。,近期信贷政策调整影响,银行针对房贷的相关调整,对武汉房地产市场刚性需求客户群体起到了直接抑制性作用,预计未来成交量将呈现更为明显的下跌,销售压力和竞争压力同步加剧。,江城半数银行停贷 部分银行“一贷”提至四成,据记者调查,在武
13、汉各商业银行,无法申请房贷的银行已增加为:民生、兴业、农行、浦发等银行。 信贷方面,银监会可能于5月出台新规,进一步规范并收紧房地产信托业务,以防止房地产金融风险在信托业蔓延;个人首套房贷也可能将首付提高至五成。 虽然没有收到正式文件,但部分银行已自行上调首付比例至四成。建行个贷人士称,目前首套房首付三成很难获得贷款,在该行申请首套房贷,至少要四成首付。“已经有消息说首付要五成,未来首付比例还有可能上调。”该个贷人士表示。 业内人士表示,如果房价继续上涨,政府可能会直接将首套房的首付比率上调至50%,但想要短期内实施这一政策有难度。,资料来源:武汉商报(5月4日),2011年武汉商品房走势,2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 武汉 徐东铁机 项目 简略 提案 87
链接地址:https://www.31doc.com/p-3093582.html