2011无锡天盛置业盛岸西路项目推广策略提报115p.ppt
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1、,距市中心仅6.15km、12分钟车程! 一半价,参考:香榭一品13000元/平米,中富美林湖6100元/平米,为什么 相距不远,房价差距这么大?,为什么 距离市区这么近,认知度这么差?,大家都知道,这一切都来源于 地段硬伤,对于本案来讲,常规销售不是问题,项目成功的目标就是要获得 利润最大化,【三个必须】 必须寻找更多高溢价客群! 必须突破地段壁垒,站在全无锡高度 必须树立区域新中心的标杆!,这一切如何实现?,“Yes, we can change”,2008年11月4日。 这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人,最终无争议地战胜对手,成为了白宫的主人。奥巴马的胜利,实际上是: 用“Cha
2、nge变革”来实现价值创新的胜利!,CHANGE 变革颠覆,创领价值!,无锡天盛置业盛岸西路项目推广策略提报,世界瑞博上海 2011年1月,第1步: 变革地段,创造地域新价值!,房地产地段变革 【三大案例】,案例1:上海江桥万达广场 以产品力变革地段劣势,大虹桥、双地铁、综合体小户型vs垃圾焚烧厂以及飞机噪音,案例2:上海田林徐汇苑 以客群变革地段劣势,国外客群带动,拉升区域升值vs1300m龙华殡仪馆,案例3:徐州开元四季新城 以配套变革地段劣势,以五星级酒店提升项目形象vs杏山村坟地,“如果你不能改变别人,就试着改变自己” 地段硬伤无法改变, 但是本案完全足从产品、客群、配套上弥补!,本案
3、地段 【三大价值】,价值1:区域交通价值 一环一高一国一轨,价值2:区域配套价值 酒店、购物、公园,区域新中心,价值3:区域发展价值 待挖掘的价值洼地,导入市区客群,本案地段变革 【三大动作】,地段运作1:项目启动新闻发布会 以项目拉升板块,吹响新中心号角,地段运作2:区域发展论坛 联合政府打造新盛岸、新中心,地段运作3:软文密集炒作 凸显距离优势,凸显区域改变,以变化改变市民观念,变化的盛岸板块,通过系列动作引起无锡持续关注,改变大众对板块的老印象。,第2步: 变革形象,树立无锡的新中心、区域价值新标杆!,万达说: 每一个万达广场都是一个城市中心?,这就是综合体的魅力!,第三代城市综合体(H
4、OPSCA): H( Hotel) :酒店; O(Office):写字楼; P(public space):公共空间; S(Shopping mall):购物中心; C(culture & recreation):文化娱乐休闲设施; A(Apartment):公寓。,解决现代居住文明的生活方式,综合体,从最初的住宅与商业结合,发展到现在的多业态综合形态,她体现了城市的发展,体现城市生活需求,可以说综合体:,2003年正式开业,总建筑面积78万平方米,历经17年完成建设,由美国捷得,KPF等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体
5、;具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。,六本木新城,最有影响力的综合体:日本目前规模最大的都市再开发计划之一。,香港太古广场,太古广场位于先香港中环东侧,广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅,以及200多家专卖店,是许多香港人的购物首选。太古广场集结了港岛3大高级酒店(港丽酒店、港岛香格里拉、万豪酒店)、多座剧场与电影院和西武、连卡佛等多家大百货公司,是集买、食、住宿于一体的复合空间。,最休闲的综合体:吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处,北京华贸中心,北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处,东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。作为21世纪的产品,华贸中心以前瞻性的
6、国际化设计理念,国际水准的业态资源整合,倾力打造领先一个世纪的产品。 华贸中心占地超过30公顷,开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。,最具份量的综合体:使CBD繁华地段东移,确立CBD商务地标。,每一个综合体的诞生都改变所在城市的格局 因为他们都是城市的都会!,7大价值, 城市升级能量源。,34万方现代城市综合体,诞生无锡西部新中心,让无锡 繁华西进,生活世界都会级,SLOGAN,更为盛岸板块带来:,生活24重奏,都会生活一体化25小时,24小时 一日,一个昼夜,24小时,每个人生活的基本
7、单位。,24节气 反映季节的变化,指导农事活动,影响着千家万户的衣食住行。,24星宿 28星宿的简称,古人把二十八个部份归纳为四个大星区,并冠以名:东方青龙、北方玄武、西方白虎、南方朱雀,每一个方位星区七宿。,案名:25hr国际,25 - 大吉 主控天下,驰骋八方 竞争:“胜败”商场结果: 主方当红,办公+酒店+公寓+商业+休闲,34万方城市综合体,25Hr国际生活,8H工作 2H酒店 10H公馆 2H购物 3H娱乐,杂志都会刊主题策划: 1、三代人的享乐观;(年代、年代、年代) 2、比较三种酒;(白酒、啤酒、葡萄酒) 3、各色品牌装饰; 4、中国当代建筑; 5、真正夜游调查”; 6、第三性(
8、metro sexual); 7、无锡HISTORY; 8、城市三界(欲界、色界、无色界);,备选案名: 无锡西 盛岸1号 盛岸中心 天盛世界,盛岸WORLD W-water 水,河流,项目水系河流 O-office 商业办公 R-relax 商业休闲,影院娱乐 L-landscape hotel 星级酒店 D-domicile 高端住宅,备选案名:,挚领西无锡,综合新未来 西无锡,新中心,备选slogan:,【VI延展】,备选LOGO,【第一套平面表现】,形象 世界,是你的 34万平米综合城邦,享25小时世界都会级 超5A都会级写字楼,挚领无锡世界级企业, 国际都会级商业中心,驻顶级知名商户
9、, 超品质高端住宅,城市中坚理想家园。 34万城市综合体,纳世界于此, 24小时之外,享受世界都会极生活。,写字楼 微软收购了雅虎 微软被你“收购” 25 hr国际,给世界级企业的全新选择 超5A国际写字楼,云集世界级企业的中坚力量, 34万平米城市综合体, 25小时的世界都会级享受, 非世界,更胜世界, 25hr国际,无锡西区新中心。,商业 世界存在多个城市中心 现在缔造了西无锡的中心 25hr国际,顶级商业新世界中心 国际级商业中心,云集世界高端品牌, 34万城市综合体,25小时的世界都会级享受, 非世界,更胜世界, 25hr国际,无锡西区新中心。,住宅 拉德芳斯演绎国际生活 你与国际完美
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