2011沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告.ppt
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2、市销售超过十万方项目共计21个,其中铁西区7个、于洪区5个、和平区3个、浑南新区3个、沈河、大东、皇姑各1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多,逐渐成为市民购房首选区域,而和平区的3个项目均在长白岛地区,发现具有以下共性: 品牌:随着购房者品牌意识的逐渐提升,大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现,比如中海、万科、保利、恒大等,在沈阳有多年的品牌积淀; 区位:随着沈阳城市发展,居住区向外扩容,目前西二环线附近是主力购房区域; 价格:价格决定销量,如恒大、君临项目,均低于周边项目价格,得到热销; 产品:刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧,成交量大,同时部分改善型产品具有一定市场; 资源:在项目具有
3、一定自然资源的情况下,会提升项目的竞争附加值,如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目;,沈北道义区域典型项目2010年销售量,太湖在下半年有集中备案,2010年下半年(8-12月)区域成交情况汇总及各项目份额,太湖国际花园,荣盛香缇澜山,龙湖滟澜山,吉宝沁园,龙腾碧玉湾,碧桂园太阳城,皇家御苑,成交均价包含商业,城建美庭,明华香峪兰溪,区域市场总结,2010年,本区域内无销售超过十万方的项目,主要是受限于区域发展相对滞后,距离城市中心距离远,交通不便、居住成本过高等因素。而本区域内销售量最高的太湖国际花园,因其已在本区域开发2年多,有大量的客户积累,在本项目上市之前,太湖为区域内领跑项目。 自
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