“十二五”时期北京丰台丽泽金融商务区发展规划建议书2.11.ppt
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1、北京富达尔城市发展咨询有限公司,2011年4月,“十二五”时期丰台区丽泽金融 商务区发展规划 项目建议书,北京富达尔城市发展咨询有限公司 二零一一年四月,说 明,本项目建议书是北京富达尔城市发展咨询有限公司在对丽泽金融商务区初步了解的基础上,针对“十二五”时期丽泽金融商务区发展规划提出的初步看法,所有观点与建议均非最终结论。 本司提供的策划方案,力求站得高、看得远,注重实操。为此,需要经过如下几个重要环节: (1)策划方案的科学设计 (2)深入广泛的实地调研 (3)相关案例的对标借鉴 (4) 项目人员的合理选配 (5)策划方法的有效匹配 (6)相关各方的反复论证,一、背景认知,二、研究思路,四
2、、提交成果,五、项目报价,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势,一、背景认知,北京建设世界城市,需要丽泽引领城南崛起 打造国际金融中心,需要丽泽拓展发展空间 实现跨越发展目标,需要丽泽科学合理规划 夯实未来发展基础,需要丽泽明确重点抓手,北京建设世界城市,需要丽泽引领城南崛起,提升南城战略地位,平衡南北发展格局 南城发展相对滞后,已成为北京建设世界城市的制约因素 丽泽金融商务区是落实 “城南计划”进程中具有显著示范意义和拉动效应的重点发展区域,是“一轴一带多园区”产业布局重点功能区之一 丽泽的建设将带动南城战略地位的提升,培育和提升南城地区的金融职能,将提升南城区域价值,带动南城其
3、他产业快速崛起,实现快速发展,促进区域产业结构调整,承载首都功能拓展 丽泽金融商务区是丰台“一轴两带四区”发展规划的重点组成部分 丰台区委、区政府正按照建设世界城市的目标,积极落实“城南行动计划”,举全区之力推进丽泽的各项开发建设工作。,打造国际金融中心,需要丽泽拓展发展空间,丽泽是首都推进金融中心城市的重要一环,丽泽金融商务区是三个新兴金融功能区之一,被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划格局,将成为推进世界金融中心城市建设的重要一环。,规划是龙头,也是生产力,大量的区域规划成功经验表明:好的规划是最大的效益,好的设计是最大的节省。,实现跨越发展目标,需要丽泽科学合理规划,关于加快
4、推进北京丽泽金融商务区建设发展的总体实施方案:努力将丽泽建设成为“立足北京、服务全国、面向世界”的新兴金融功能聚集区、首都金融创新综合改革试验区,打造现代化金融创新中心、金融信息中心、金融文化中心和金融服务中心。,上位规划,总体规划,专项规划重视自身建设内容,轻总体发展目标,思路,上位规划重视定方向、目标,轻具体措施,B,C,规划侧重,”十二五“时期是丽泽金融商务区紧抓发展机遇,推进区域实现跨越发展的关键时期,在规划制定上应处理好其与丰台区“十二五”发展规划,与丽泽金融商务区总体规划以及各专项规划的关系,紧抓区域发展重点,做实做细。,专项规划,“十二五”规划,重综合,涉及经济、社会、基础设施等
5、各个方面 重操作,围绕目标,提出具体实施路径 重统筹,协调各方关系,确定专项事业发展方向,夯实未来发展基础,需要丽泽明确重点抓手,“十二五”规划要做到近中远期结合,使得近期(“十二五”时期)具有可操作性,中期能够看清发展重点和思路,远期能够描绘发展远景,体现总体发展思路与“十二五”时期工作部署的衔接,体现规划的前瞻性、务实性和可操作性。,“十二五”时期是丽泽金融商务区起步阶段,百废待兴,矛盾很多,必须明确重点,有所为有所不为。,明确发展思路:总体发展思路和发展目标 突出发展重点:发展战略重点和政策取向 做实支撑举措:支撑条件完善和社会建设 打造创新亮点:体制机制改革和模式创新,一、研究背景,二
6、、研究思路,四、提交成果,五、项目报价,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势,11,二、 研究思路,研究目的 规划原则 研究思路 研究框架 规划重点 研究内容,研究目的,4.远中近结合,规划原则,研究思路,现实视角,环境视角,经验视角,资源视角,研究框架,竞争视角,竞争视角,规划重点,研究内容,“十二五”时期丽泽金融商务区发展规划是一个系统性、全局性问题,为确保规划具有科学性、前瞻性、可行性,我们遵循以上研究思路和框架,确定重点研究内容为以下六个方面:,(一)发展基础与面临形势 (二)发展思路与战略目标 (三)引领产业高端化发展 (四)构建空间发展新格局 (五)着力推进几大重点任务
7、 (六)规划实施保障,发展基础与面临形势,发展思路与战略目标,产业定位 产业发展的思路和重点 重点产业发展措施,引领产业高端化发展,丽泽金融商务区取得的成就(产业发展、基础设施建设、保障措施等) 丽泽金融商务区目前存在的问题 “十二五”时期丽泽金融商务区面临的新形势(机遇和挑战),指导思想 发展原则 发展目标(总体目标、阶段目标) 发展思路 发展战略 ,研究内容,研究内容,构建空间发展新格局,推进几大重点任务,组织管理 政策设计(拆迁安置政策、园区开发政策、园区招商政策、产业发展政策、项目培育政策、人才引进政策、投融资政策、优惠扶植政策) 资金保障 实施监督,规划实施保障,功能布局 产业空间结
8、构(点、轴、带、区),一级开发建设方面 基础设施提升方面 环境治理改善方面 完善配套服务设施,一、背景认知,二、研究思路,四、提交成果,五、项目报价,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势,三、 工作计划,项目流程 时间安排 专家团队 配合事项,项目流程,共8周,启 动 会,中 期 汇 报,总 结 汇 报,注:需要根据客户实际情况和客户要求调整进度,第1周,第2周,第3-4周,第56周,第7周,项目预研究,实地调研,方案定稿,第8周,撰写报告初稿,方案修改,项目准备 资料收集 部分专题研究,实地调研 部门访谈调研 专家访谈,资料分析、专题讨论 观点提炼,思路形成 方案设计与报告撰写
9、提交初稿,向甲方领导汇报、双方沟通; 征求甲方及有关专家意见; 修改报告,结题,时间安排,为保证规划质量,本研究需用两个月时间。,专家团队,高级顾问(暂定),项目负责人,研究小组成员,刘世能:博士,富达尔董事长 吴先金:硕士,富达尔总经理,徐 茵:博士,擅长城市发展战略、园区规划 方晓玉:硕士,擅长区域规划、园区规划 颜 超:硕士,擅长商业地产策划、景观规划 郭亚平:硕士,擅长产业研究、园区规划 拓学森:硕士,擅长区域经济规划、产业规划 王妮娜:硕士,擅长产业规划、投融资分析 谢贝贝:硕士,擅长产业规划、城市发展战略 李 琪:硕士,擅长地产策划、产品策划,区域发展战略专家(12人) 产业发展规
10、划专家(12人) 金融投资分析专家(12人) 交通市政规划专家(12人) 土地规划与评估专家(12人),配合事项,1、我司将以甲方的目标为导向,与甲方充分沟通,全力保证项目策划过程的顺利进行,保证各阶段工作按期顺利完成; 2、阶段性工作结束时,我司应及时向甲方提交阶段性成果,在得到甲方认可后开始下一阶段的工作; 3、在项目研究未结题之前我司对研究成果拥有所有权; 4、甲方应设立专门小组或安排专职人员配合乙方项目组人员工作,为调研工作创造必要的便利条件; 5、甲方应向我司提供或协助获取与本项目有关的当地政府资料和行业信息,协助安排联系相关调查对象和当地交通,组织安排调研访谈事宜等; 6、在项目的
11、各个阶段,甲方对乙方提交的阶段性成果应及时签收。,一、背景认知,二、策划思路,四、提交成果,五、项目报价,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势, “十二五”时期丰台区丽泽金融商务区发展规划 (文本,印刷版10份及电子版),提交成果,一、背景认知,二、策划思路,四、提交成果,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势,五、项目报价,根据富达尔公司统一的劳务标准,外出调研费用、相关的专家顾问研讨费用,产业规划及策划方案文本及规划图件打印、房租、水电、设备、行政管理等费用。同时综合考虑投入专家数量、工作时间和工作量, 本项目报价为20万元,项目报价,一、背景认知,二、策划思路,四、
12、提交成果,五、项目报价,三、工作计划,目录 CONTENT,六、公司优势,六、 公司优势,项目经验 业务结构 专家团队 质量管理 典型案例,Fdar,1.项目经验,33,1.城市(区域)与产业发展规划类业绩,北京奥运功能区“十二五”产业发展规划 北京朝阳农村地区“十二五”产业规划 北京丰台区“十二五” 发展思路与对策研究 北京丰台区“十二五”城乡统筹发展研究 北京市新材料产业“十二五” 发展规划 海淀北部地区“十二五” 发展规划 北京奥运功能区文化和现代服务业发展规划 北京顺义区商业服务业“十二五” 发展规划 芜湖弋江区国民经济和社会发展“十二五”纲要 河北涉县国民经济和社会发展“十二五”纲要
13、 利用首钢工业遗产发展文化创意产业研究 北京石景山区发展定位与产业选择研究 石景山CRD (首都文化娱乐休闲区)产业规划 将长安街西延长线打造成京西财富大道思路对策 北京旧城改造模式与政策创新研究 北京前门大栅栏历史文化区改造振兴方案策划 北京传统演艺功能区规划 宣武区文化创意产业发展规划 北京天桥演出产业园区发展规划 三亚文化产业发展战略规划 北京昌平区商务花园城区发展思路与对策,北京石景山传统工业区转型的思路与对策 北京朝阳区“十一五”现代服务业发展规划 北京顺义区“十一五”现代服务业发展规划 北京顺义区“十一五”商业发展规划 石景山区国民经济与社会发展“十一五”规划 石景山区“十一五”时
14、期商业服务业发展规划 中关村石景山园“十一五”时期产业发展规划 宣武区国民经济与社会发展“十一五”规划 北京延庆县新能源及可再生能源产业规划 宣武区发展定位与战略研究 长春南部新城产业发展规划 芜湖市弋江区“十二五”发展规划 芜湖市鸠江区发展战略研究 大兴安岭地区工业园区发展规划 广州经济技术开发区萝岗中心区能源利用规划 河北廊坊市循环经济发展规划与实施方案 海南铁炉港生态渔业基地综合开发规划 工业化与北京新农村建设 北京亦庄经济技术开发区发展定位 北京昌平区产业发展潜力研究 ,Fdar,1. 项目经验,34,2.文化旅游产业规划业绩,成都双流县动漫产业“十二五”发展规划 奥运功能区创建国家级
15、文体创新示范区方案研究 奥运功能区总部服务业及重大储备项目研究 三亚市文化产业发展战略规划 利用首钢工业遗产发展文化创意产业对策研究 北京宣武区文化创意产业发展规划 北京琉璃厂文化特色街保护提升规划 北京前门大栅栏历史文化保护区改造振兴方案策划 北京市天桥演艺产业园区发展规划 北京天桥东方演艺城项目策划 北京传统演艺功能区规划 北京DRC工业设计创意产业基地发展规划 北京宣南文化挖掘整理推广工程项目策划 北京国际大马戏城项目建设策划 云南亚广影视传媒中心规划建设与运营策划,成都双流县文化旅游产业发展战略规划 江西景德镇陶瓷文化艺术创意产业园区策划 承德市“十一五”期间旅游业发展总体规划 河北省
16、承德市御道口牧场旅游发展总体规划 山东省菏泽市牡丹区旅游发展总体规划 内蒙古三盛公国家水利风景区旅游发展总体规划 河南淅川丹江小三峡生态旅游发展总体规划 福建省宁德市旅游营销规划 山东大汶口旅游区发展总体规划 天津葛沽镇旅游发展策划 黑龙江汤旺河国家公园规划 湖南芷江和平湖概念性规划 安徽西递宏村世界文化遗产旅游营销规划与策划 安徽黄山市焦村镇旅游业规划,Fdar,1. 项目经验,35,西安高新区现代服务业发展规划 河北沧州高新技术开发区产业规划 河北三河市新材料产业园区发展规划 河北涉县龙西工业区发展规划 长株潭两型社会示范区天易示范区产业发展规划 廊坊龙河工业园区产业发展规划 苏州工业园区
17、产业发展规划 大兴安岭工业园发展规划 中关村科技园海淀园土地利用规划 中关村科技园石景山园产业规划 房山工业园区、良乡经济开发区产业发展规划 怀柔雁栖经济开发区产业规划 延庆工业园新能源产业发展规划 深圳高新区电子信息产业发展规划 淄博高新区先进制造业发展规划,3.部分产业园区规划业绩,Fdar,1. 项目经验,36,4.商业地产策划与商业网点规划业绩,北京前门大栅栏商业区发展定位与策略研究 北京琉璃厂文化特色街保护提升规划 西安市解放路商业区改造开发策划 北京香江国际时尚中心(城市综合体)项目定位与建设运营策划 北京东方演艺城建设方案策划 重庆中新城上城(城市综合体)策划项目 长春南部新城(
18、含城市综合体)建设策划 江西南昌青山湖西岸城市综合体项目策划 江西景德镇“瓷都一号”项目开发建设策划 北京翠微大厦商业定位策划 北京天桥南区公建项目定位与商业策划 北京未来之家置业有限公司国际建筑科技示范园项目策划 关于把长安街西延长线打造成京西财富大道的思路和对策研究 北京市石景山区特色商业街建设策划,北京石景山区商业网点规划 北京顺义区商业网点规划 北京顺义奥运水上公园周边地区商业规划 淮南市商业网点规划 威海市商业网点规划 杭州市萧山区商业网点规划 通辽市商业网点规划 青岛即墨市商业专业市场发展规划 沈阳东陵工程机械专业市场运营策划 山东庄寨林产品大市场建设方案策划 黑河中俄自由贸易城策
19、划 宁波华东工业材料城商业策划 北京国际服装时尚中心开发建设策划 李时珍国际医药港全案策划 石家庄国际小商品城(二期)策划 中防投资公司亮马桥路地下空间商业开发项目规划论证,Fdar,1. 项目经验,37,5.项目招商营销策划业绩,重庆黑格金界市场定位与招商咨询 保定总督署购物广场营销与招商策划 长春时代服饰广场营销策划与招商管理 北京西单百货市场定位及招商经营策划 北京国航大厦项目招租策划 吉林时代广场营销策划与经营管理 潍坊财富广场整体营销策划与经营管理 乌海时代广场整体营销策划与经营管理 新龙广场前期营销策划 中科纳米技术工程中心纳米新材料中试研究生产基地项目可行性研究 四环制药厂新药产
20、业化工程可行性研究,联想集团技改项目可行性研究 美国贝伦钢结构工程公司永丰基地一期工程可行性研究 北京益泰电子有限公司扩大机顶盒生产能力项目可行性研究 河北高真空度液环真空泵产业化项目可行性研究 北京福瑞通果蔬气调贮藏保鲜技术研发中心项目可行性研究 广西农垦总局土地整理项目可行性分析 ,Fdar,北京市“十二五”时期加快南城及西南部 地区发展的思路与对策研究 北京市“十二五” 新材料产业规划 北京十二五新能源和可再生能源基地规划研究 北京市朝阳农村地区“十二五”产业发展规划 北京奥运功能区“十二五”产业规划 奥运功能区创建国家级文体创新示范区方案研究 奥运中心区总部服务业及重大储备项目研究 海
21、淀北部地区“十二五”时期发展思路与对策 海淀北部地区“十二五”社会经济发展规划 北京市宣武区“十二五” 发展战略研究 丰台区“十二五”发展目标、重点与思路研究 丰台区“十二五”时期城乡统筹发展研究,1. 项目经验,6.已承担的部分“十二五”规划项目 (2009年以来我公司签约承担的部分“十二五” 规划研究项目),北京石景山区社会经济发展转型的思路与对策研究 昌平区“十二五”发展定位与发展战略研究 昌平区“十二五” 产业发展潜力研究 北京顺义区“十二五”商业服务业发展规划 北京市密云县“十二五”能源产业规划 北京市延庆县“十二五”新能源发展规划 河北沧州高新技术开发区“十二五”产业发展规划 安徽
22、省芜湖市弋江区“十二五”发展战略研究 安徽省芜湖市弋江区“十二五”发展纲要 安徽省芜湖市鸠江区“十二五” 发展战略研究 成都市双流县动漫产业“十二五” 发展规划 河北涉县国民经济和社会发展“十二五”发展纲要 河北涉县龙西工业聚集区“十二五”产业发展规划,Fdar,2. 业务结构,城市与区域发展研究,产业发展研究与规划,产业政策研究,城市营销策划,产业园区规划,商业地产策划,项目建设与招商策划,宏观:,中观:,微观:,39,Fdar,3. 专家团队,多种学科与专业的结合,国内国外、政府企业多种工作经历背景的结合,理论创新型与实务性操作型人才的结合,老中青三代专家的结合,强调四结合,专业经验能力敬
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- 十二 时期 北京 丰台 金融 商务 发展规划 建议书 2.11
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