2013西安雅荷紫金阳光项目商业定位方案50p.ppt
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1、,雅荷紫金阳光项目商业定位方案,2013年3月 荣誉出品,一、区域未来商业的素描轮廓,二、项目的现状及思考方向,三、情景步行街定位,即将开启的生活想象,四、我们的商业资源展示,“区域未来商业的素描轮廓”,第一篇:,北郊 湿地度假休闲区,未 央 板 块,文教区,科技 园区,西咸共建区,东二环商贸区,朱宏路沿线,二环内最后一条商业金腰带,二环边各大二级商圈已无发展空间,朱宏路片区已经成为次级商圈中最后一块待开发的黄金地,发展趋势,竞争环境,区位优势,市场特点,客户分析,经开区,新城市中心,经开区:同类项目多、竞争激烈,商业、行政、交通、产业配套、高尚人居中心,五大中心,缺乏中高端体验型购物中心,商
2、业形态以城市综合体、街区商业、超市为主 建筑形态以底商、裙楼为主,近100万人口,私营业主、白领、本地居民为主,空间巨大 未来3-5年内西安商业主战场,经开商圈已然形成规模,逐渐取代小寨商圈,成为西安二级商圈之首,大兴新区,整体规划,规划目标,营造高标准新区崛起汉风古韵“新大兴”。大兴新区已累计完成政府投入33.26亿元,总投入91.14亿元。投资4.5亿元的大兴东路“新汉风”商业街区基础设施建设基本完成,大兴城市景观休闲街区、大兴广场即将启动建设。,两带、三线、九里坊”: “两带”:一是建成550余亩的大兴公园;二是沿陇海铁路建设景观绿化带。 “三线”:沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商
3、圈整合升级,打造国际五金机电商贸 产业集群。 “九里坊”:按两纵三横规划道路干线划分九个社区单元,建设32万人大众精品住宅区。,大兴商圈发展滞后,停留原始专业市场阶段,升级改造势在必行,打造“西安第一门户区”。 把朱宏路建成西安的文化通廊和生态走廊,使之成为轴线突出、环境优美、富有品味的“西安第一门户区”。 打造“中央商务示范区”。 积极承接航空港和北客站的功能延伸,突出商务商贸特色,并为行政中心配套服务,将朱宏路打造成有生态、时尚、文化特征的新型城市中央商务区和功能突出、配套完善的城市新中心的样板区。 打造“文化景观区”。 利用好传统文化,特别是汉文化元素,沿朱宏路搭建一个走入汉代时空的“形
4、象之门”。,朱宏路政府规划城市未来的中央商务中心,朱宏路未来规划三大打造,区位概况:项目位于朱宏路,紧邻大兴新区与经开区;市场大环境利好,但非核心商业地段,商业氛围欠缺人流量不足。 发展现状:本案以东为经开商务区,以西为大兴高端居住区,但朱宏路沿线发展滞后,城中村面临拆迁改造,区域环境较差。 问题: 发展滞后,迟滞于这座城市的文明步伐,俨然一派典型的城乡接合部格局。,项目衔接经开、大兴两大核心板块,如何借势经开,引领大兴成为项目课题所在,项目的现状及思考方向,第二篇:,朱 宏 路,商业辐射区强 兼有商业、办公等价值,商业步行街,规模较大,产品功能丰富,集群效应明显:约60万,涵盖:公寓、商住、
5、商业、住宅等功能。 展示性及昭示性佳:步行街沿主干道 地块沿街面较长,商业价值较高; 地块紧凑,互动性较强; 临汉城湖的居住价值较高,高尚居住区,交通、配套资源好 规模大,可连成片开发 商业价值最高 打造大规模综合体绝佳区位,高尚居 住区,项目概况,本案,朱宏路沿线城中村面临拆迁问题,短期内对项目未来发展存在阻力。 周边发展滞后,商业氛围差,商业配套、市政配套不足。,周边商业严重匮乏,商业形态较为散乱,整体商业发展较为落后,项目需根据规划的利好,合理定位,起到引领商业市场的作用,经开区政府明确指出将朱宏路打造成西安城市新中心与咸阳国际机场的“西安第一快速通道” 项目开车约至钟楼10分钟,至西高
6、兴15分钟,至咸阳30分钟,到机场30分钟。 项目交通系统完善,周边约10多交通路线50、207、235、264、708、714、900。,将朱宏路打造成西安城市新中心与咸阳国际机场的“西安第一快速通道”,本案,项目具备商业成功的基本三要素:交通便捷、未来密集消费群、从无到有的市场机遇,地块价值,紧邻经开城市商务区、大兴高端居住区,市场环境利好,且未来朱宏路将规划为城市商务中心。,朱宏路联接西安至咸阳机场的“第一快速干道”,城市交通功能较强。,城市新中心的“中央商务区”。 古今融和的“文化休闲区”,项目产品丰富,昭示性强,可塑造成区域标杆型商业项目。,项目定位需要考虑的原则:,面临未来激烈的竞
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