2014-5-17-席时葭-超高幕墙技术瓶颈.ppt
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1、浅析中国超高层建筑发展态势 与玻璃幕墙技术瓶颈,席时葭,2014.5.17郑州,席时葭教授简介,国务院有突出贡献 专 家 全国建筑幕墙标准化技术委员会 委 员 中国建筑装饰协会 资深设计师 东 华 大 学(幕墙工程及机械) 教 授,作为中国超高层建筑幕墙资深专家主要简历,上海环球金融中心-监理高级顾问 (101层.492米.曾是世界最高明框单元式玻璃幕墙) 广州国际金融中心-幕墙首席专家 (104层.440.2米.世界最高单元式隐框玻璃幕墙) 深圳京基-壹佰国际金融中心-首席幕墙顾问 (100层.460米,世界最高“双曲不共面”玻璃幕墙) 广州广晟国际大厦-首席幕墙专家 (70层.360米,世
2、界最高开放式石材幕墙及玻璃幕墙) 深圳T3航站楼-幕墙首席顾问 (45万平方米蜂窝状金属屋面及采光顶) 重庆重庆环球金融中心-幕墙首席专家 (西南第一高楼),目 录,中 国 超 高 层 建 筑 的 发 展 态 势,玻 璃 幕 墙 是 超 高 建 筑 唯 一 选 择,玻 璃 幕 墙 的 发 展 技 术 瓶 颈,中 国 超 高 层 建 筑 的 发 展 态 势,什么是超高层建筑?即超高层建筑起点高度界定。 有三个版本: 安波利斯标准委员会(Emporis Standards Committee)认定:摩天大楼(Skyscraper)至少100m(330英尺); 中国国家标准民用建筑设计通则GB503
3、52-2005,将建筑高度在100m以上的民用建筑称为超高层建筑; 世界高楼联盟(World Federation of Great Towers)认为: 摩天大楼(Supertall)起点高度为152m(500英尺); 高层建筑暨都市集居委员会(CTBUH)认为: 300m(984英尺)以上的为摩天大楼(Supertall)。,在全球范围内,超高层建筑的发源地为美国芝加哥和纽约。分别为1885年竣工的美国芝加哥房屋保险大楼12层55m;1958年建成的纽约西格兰姆大楼38层,157m,是世界上第一栋采用玻璃幕墙的大厦。 而蓬勃发展是在美国的纽约,上世纪的30年代,如: 1930年竣工的纽约川
4、普大楼283m; 1930年竣工的纽约克莱斯勒大楼319m; 1931年竣工的纽约帝国大厦381m;,超 高 层 建 筑 在 中 国 的 发 展 态 势,截止2014年3月,统计资料显示: 1、150m以上超高层建筑为 超1000栋 2、200m以上超高层建筑为 733栋 3、400m以上超高层建筑为 71栋 4、600m以上超高层建筑为 17栋,玻 璃 幕 墙 是 超 高 层 建 筑 的 唯 一 选 择,1、和历史相比(以200米以上超高层为研究蓝本) 2011年3月20日 200米以上的超高层建筑是427栋 2012年3月20日 200米以上的超高层建筑是547栋 2013年3月20日 2
5、00米以上的超高层建筑是604栋 2014年3月20日 200米以上的超高层建筑是733栋 2、和世界环比(以400米以上超高层为研究蓝本) 中 国 400米以上的超高层建筑是71栋 美 国 400米以上的超高层建筑是 3栋 其他国家 400米以上的超高层建筑是33栋 中国是美国的24倍 是其他国家的2.5倍 3、展望未来 这个数量比还在进一步扩展 中国将是世界超高层建筑的集中驻地 集中度将达到80% 85% 90% 换言之十有八九在中国,玻 璃 幕 墙 是 超 高 层 建 筑 的 唯 一 选 择,4、区域优势分析(400米以上超高层为研究蓝本) 长三角 共23栋 珠三角 共18栋 环渤海 共
6、9栋 武汉、重庆、成都 共12栋 港澳台 共3栋 其余分布在二、三线城市并向镇、乡、村发展,5、经济投资总量分析 600 米以上超高层建筑,投资总量约在 120130 亿人民币/每栋; 400 米以上超高层建筑,投资总量约在 7080 亿人民币/每栋; 200 米以上超高层建筑投资总量约在 2030 亿人民币/每栋。 经过加权计算,200 米以上超高层建筑 1000 栋 规模的投资总量约在 3万亿人民币以上。,再进行细化成本分析: 玻璃幕墙造价约占总成本的 68%左右,则幕墙总量就是18002400 亿人民币; 玻璃 造价约占玻璃幕墙的 3035% ,则玻璃总量就是560760 亿人民币; 各
7、种胶和胶条的造价约占玻璃幕墙的 45%左右,则总量为90120 亿人民币; 对 1000 栋以上 200 米以上超高层建筑经济总量的分析,可以非常清晰地看到超高层建筑是一个巨大的产业链, 其在整个国民经济中的份量,以及对幕墙行业带来的巨大利好。,6、技术优势分析 毫无疑问超高层建筑是一切先进建筑科学技术的高度结晶, 也是建筑机械制造业水平的创新性发展, 更是超高层建筑使用管 理水平极大提高。 经核实,400 米以上超高层建筑 71 栋,只有一栋是国人设计, 武汉中心(440 米),上海华东建筑设计研究院设计。其余的 70 栋 全部由境外建筑设计事务所设计,国内建筑设计院配合设计。 这说明 40
8、0 米以上超高层建筑的技术设计的核心技术不在国 人手里;中国高层建筑的建筑设计、结构设计、机电设计、管理设计 、材料配制设计等方面尚处于配合设计的角色。 我们完全有理由相信,中国的建筑师、结构师和机械师一定 会在最短的时间段,在超高层建筑的各专业设计方面,后来居上,完 成超越,而处于全球的领先地位。,7、中国建造超高层建筑之必然,1)城镇化道路 从改革开放,中国正经历着人类历史上最大规模,最深刻的城镇化进程。经过三十年的艰辛努力,中国城镇化率已超过50%,但和发达国家的80%城镇化率相比,还有30%的城镇化率的提升空间。 我国城镇化率的提升,对拉动内需作用明显:城镇化率每提升1%,则可拉动内需
9、10万亿人民币,如需从50%提到80%,则拉动内需可达300万亿人民币。因此新一代党和国家领导班子把2020年前建成小康社会,实现GDP和人均收入双翻番,实现中国梦,其最重要的抓手是城镇化。通过城镇化,释放改革红利,达到国强民富。,经济界权威专家的严谨计算和分析,城镇化不仅拉动内需,也将引发投资需求,未来10年,将有40万亿元人民币投资在城镇化率的提升上。本文前面提到的200米以上1000栋超高层建筑的投资总量达3万亿元人民币是有根据的,靠谱的。 2013年12月,中央召开中国历史上第一次全国城镇化会议,会议提出了: 以人为本的新型城镇化概念; 在2030年之前在全国31个省建成32个城市群(
10、长三角、珠三角、京津冀、环勃海的所谓两横三纵的城市群); 本文提到的1000栋200米以上的超高层建筑全部在这32个城市群之中;,2)陆家嘴的出租率 上海浦东陆家嘴CBD是全世界超高层建筑最集中之地,该区域超高层建筑的出租率和出售率高达90%,个别楼盘高达98%,这表明上海陆家嘴CBD已租不到合适的高品质的房子。 国际地产咨询公司戴德梁行确认:北京中央商务区的高档写字楼的租金将超过上海。,3)永久的稀缺资源 随着我国城镇化率的提升,土地将成为永久的稀缺资源,超高层建筑的容积率高,节地是其最大的强项和贡献,住建部发布的建科201226号文绿色超高层建筑评价技术细则把超高层建筑的“节地”作“四节”
11、的首位。,8、劳伦斯魔咒,1)解题:“劳伦斯魔咒”是否存在 ?,安德鲁劳伦斯(AndrewLawrence)德国的“德意志银行”证券分析师(驻香港)。 是世界上第一位把摩天大楼的建造纳入经济学研究范畴的经济学家。 他在1999年提出: “最高摩天大楼立项之时,是经济过热时期; 摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。 安德鲁劳伦斯先生把这种契合现象称为摩天大楼指数,世人称之“劳伦斯魔咒”或“魔天大楼魔咒”。,2)质疑:“劳伦斯魔咒”是否存在 ? 我仔细阅读和研究了劳伦斯先生提供所有案例:从1873年至2010年共137年之中诞生的10座当时世界的第一超高层建筑;也认真学习了在这期间爆发的十次经济危
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