万家共赢安阳德宝专项资产管理计划推介书.ppt
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1、万家共赢安阳德宝专项 资产管理计划推介书,目录,2,一、产品情况-基本要素,3,一、产品情况-交易结构图,4,一、产品情况-风控措施,5,风控措施,二、项目介绍-融资方,6,安阳市德宝置业有限公司,成立于2009年5月,注册资金六千万元人民币,法定代表人:王太敬。公司经营范围:房地产开发与经营,拥有房地产开发二级资质。无银行贷款且对外无担保,公司与主要负责人均无不良信用记录。,二、项目介绍-开发背景,7,安阳市国贸中心、德宝国际名城项目是市东区在建的唯一大型商业中心、新金融中心、企业总部中心、宜居尊贵居所等多种业态功能为一体的大型休闲、生活、办公、娱乐等的城市综合体,为安阳市重点建设项目。 项
2、目西端紧邻政府行政中心、市博物馆;东紧邻700亩生态公园;北部紧邻中国文字博物馆,距京深高速出入口仅1000米,离京深高速铁路安阳站3000米;南部面临文峰大道,该大道贯穿于安阳市西部老商业区和东部城市新区。随着市委、市政府迁入政务新区,安阳的行政中心转移,未来安东新区内政务功能和商务功能得以加强,即将成为老城区外另一个城市中心,区位优势明显。,二、项目介绍-基本规划,8,安阳国贸中心 设有大型百货、大型超市、名牌家居、电影院、幼儿园、文化休闲广场,购物步行街,美食超市及多功能商务酒店和商务公寓等,成为安阳人民休闲娱乐,集中购物的天堂。 德宝国际名城 户型选择多,满足高、中、低多种消费群体需求
3、。并将与安阳国贸中心形成商业、住宅联动效应,未来销售预期良好。,本项目十分钟购物商业圈周边居住人口可达25万人,随着安阳东移战略的实施,此商圈辐射的消费群体还将增加30万,以安阳为中心的一小时经济圈内有近2000万人的消费群体”,未来短期内去化率较高。,二、项目介绍-项目优势,9,价值点:政府重点项目、黄金商圈、多元化定位,二、项目介绍-项目进度,10,项目五证齐全 项目土地使用证,建设用地规划证,建设工程规划证,建设工程施工证,预售证等均已取得。 项目开发进度 项目主体工程已经完工。目前该项目正在进行后期配套设施建设。,二、项目介绍-经济技术指标,11,安阳国贸中心德宝国际名城项目总占地面积
4、184.7亩,总建筑面积45.44万平方米;其中,国贸中心占地101.4亩,建筑面积18.19万平方米;国际名城占地83.3亩,建筑面积27.24万平方米。商业建筑密度57.42%,住宅建筑密度为20.25%,容积率为4.0。,二、项目介绍-销售节奏,12,住宅销售情况,德宝国际名城销售情况,住宅开盘最低均价4500元/,收盘最高均价7296元/,整盘均价5733元/。未售面积估算预售单价为5200,低于已售楼盘的均价。 住宅项目去化率较好,已接近50%,二、项目介绍-周边项目,13,从周边项目的开发情况和价格水平来看,2011年周边价格水平已达到5000元以上水平,而安阳项目住宅销售收入保守
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