2014年广西巴马瑶族自治县房地产市场调查报告.ppt
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1、,巴马房地产市场调查报告,巴马县城市概况,城市概况,地理位置,巴马瑶族自治县位于广西西北部,是广西壮族自治区河池市所辖的一个自治县,东临大化瑶族自 治县,西邻百色市凌云县、右江区,南与平果、田东、田阳县接壤,北与东兰、凤山两县交界。 被誉为“世界长寿之乡 中国人瑞圣地”。,城市概况,地理位置,河池市与毗邻的百色、崇左地处桂西资源富集区,巴马瑶族自治县位于桂西资源富集区的核 心地带。,城市概况,州等地;,距南宁市251公里,自驾需3个小时、距 河池市190公里、百色市110公里、距南昆 铁路和田阳机场均79公里。 南宁至巴马的二级路已全线贯通,巴马 县四级及以上公路总里程909公里,通屯公 路总
2、里程2389公里,村屯公路通达率 92.3%。,道路交通 巴马的基础设施建设迅速发展,各级公路 四通八达 巴马县城位于国道323线和省道322线的 交汇处,是桂西通往通往桂东南沿海地区 和大西南地区的咽喉要地; 巴马现有汽车客运班线40多条,可经南 宁或直达广西区各地市和广东、海南、贵,巴 距河池市190公里 马,距南宁市110公里,距百色市110公里 距田阳机场79公里,特色巴马,城市概况,巴马命河盘阳河 新疆和田,巴马百岁以上寿星占人口的比例居世界五个 长寿区之首,1991年11月1日,在日本东京召开的“国 际自然医学会”第13次会议上,国际自然医学 会会长、世界著名长寿专家森下敬一向全世
3、界 宣布:继前苏联高加索、巴基斯坦的罕萨、厄 瓜多尔的比尔卡班巴和中国的和田、阿克苏地,区之后,中国巴马瑶族自治县被正式确认为世 界第五个长寿之乡。,城市概况,特色巴马,巴马长寿养生文化基础文化的自觉与自信,长寿 文化 生态文化 民族文化,2013年政府第一次提出把名族文化、生态,文化、长寿文化有机融合,使之更加突出文 化融入旅游的分量; 三种文化在生产生活中往往交融在一起,是基于顺 应全国发展形势的需要,是基于旅游业转型提质和纵 深发展需要; 力促文化融入生产生活各领域,力促旅游产业从旅 游观光型向休闲养生型、文化体验型纵深发展,使文 化软实力融入生产生活各领域。,城市概况,产业情况,巴马旅
4、游业的兴起山水毓秀、养心宜人,2003年国际自然医学会成功举办 了巴马首届国际长寿学术研讨会, 并授予巴马“世界长寿之乡”认 定书,这是国际自然医学会唯一颁 发的一份世界之乡认定书; 2007年,广西区旅游局将巴马为 重点推出广西世界长寿之乡休闲养 生游精品线路,同年9月份“巴马 长寿秘诀探研和长寿产业发展国际 研讨会”成功举办; 巴马瑶族自治县旅游业面临新的 发展机遇,将迎来新的发展阶段。,城市概况,产业情况,魅力的瑶族,之乡,世界的旅,游之城,旅游产业,民族文化,生态环境,城 市,生 态,城市特色天赋异禀、得天独厚 巴马属亚热带季风气候,蓬勃发展的旅游业日渐成为其支柱产业,在县城建设中 体
5、现民族特色,把民族工业推向世界,让世界认识巴马,让巴马融入世界,建设一个魅力 的少数民族城市 宜居的养 生之地,城市概况,产业情况,9大项目140亿元打造养生“航母”。,百魔洞国际养生度假区:投资30亿元,占地2250亩 中脉国际养生都会:投资10.8亿元,占地550亩 巴马上海四季养生花园:投资10亿元,占地230亩 巴马仁寿国际长寿养生度假区:投资50亿元,占地15900亩 巴马寿乡绿色养生园:投资10亿元,占地269.16亩 中国巴马东盟文化养心园:投资10亿元,占地2000亩 巴马世界瑶族文化旅游区:投资15亿元,占地1800亩 巴马云外天乡国际养生度假区:投资10亿元,占地500亩
6、巴马煌缘养生会馆:投资5000万元,占地15亩,城市概况,产业情况,巴马香猪 巴马香猪是世界上体型最小的猪 种,巴马被国家物产经济专业委 员会命名为“中国香猪之乡“。,油 鱼 油鱼是产于盘阳河的一种珍稀 鱼类,食肉率很高,有“水下人 参“的美称。,火麻汤 巴马火麻只产于巴马北部的石山, 产量稀少且价格昂贵,能抗衰老和抗 辐射植物,被誉为“长寿麻“或“长寿 油“ 。,城市概况,旅游巴马,巴马路线及景点广、荣获五大桂冠,巴马生态旅游资源丰富独特,2009年获得“广西优秀旅游线”、“中国王牌旅游目的地”、“ 中国王牌旅游景区”、“中国十佳最美小城”、“最适宜人居和最佳休闲养生的十个小城”等称 号。,
7、城市概况,旅游巴马,巴马旅游发展五星布局、六向延伸,以龙洪、赐福湖、盘阳河泊线为中心阵地,向四周辐射,建设休闲养生度假中心,城市概况,旅游巴马,长寿水晶宫,长寿水晶空位于巴马县城西北方向,距县城约44公里,交通便 利; 水晶宫发育在峰丛洼地谷地岩溶地貌区,地形起伏较大,长大于 600米,宽8-40米,高10-35米。 水晶空以全洞纯白洁净、密集分布的石毛发、卷曲石、石花等景 观为显著特色,属国内一流的珍稀景观。 洞内空气负离子含量很高,达到每立方厘米36000-70000个, 为洞外的5-10倍。 水晶宫内的钟乳石类有重力水沉积类的鹅管、钟乳石、石笋和各 类石瀑布、石幔等,集天下艺术珍品于一洞
8、,极具观赏和科学研究 价值;,城市概况,旅游巴马,赐福湖 赐福湖位于巴马县城东北部,距县城4公里处,是自然 形成的人工湖; 赐福湖长4000多米,宽400余米,湖面总面积3万多亩, 在狭长的湖面上,矗立着100多座未被淹没的山头,形成 岛屿星罗棋布之态,故又有“百岛长湖”之 称; 赐福湖水深处不可测,右岸丘峻连绵,花木四季不败, 左岸石山重叠,千姿百态,是乘舟、垂钓、游览库区新村 和湖光山色的理想胜景。,城市概况,旅游巴马,命 河,巴马命河位于巴马瑶族自治县那社乡境内,距大自然 艺术之宫水晶宫景区6公里; 巴马命河在巴马母亲河盘阳河源头之一的那社乡,命河 在那社乡田垌里左拐右弯,从高处俯视,酷
9、似一个巨型草 书体“命“字镶嵌在广袤的田野中间; 神奇独特的“命河”,是寿星南极仙翁恩赐寿乡巴马的 印鉴,保佑着一代又一代的巴马人健康、长寿,“命河” 是天昭巴马长寿的标志,是巴马长寿生命之 源。,城市概况,旅游巴马,盘阳河 盘阳河是巴马的母亲河,长寿河,甲篆村在 巴马县西北18公里处 盘阳河从距村址约2公里烈屯漠斋山的百鸟洞奔流而出, 河湾断续,秀水潆洄,两岸奇峰峻峦,村屯错落; 盘阳河既是生命之河,又是长寿之河。河水清澈纯净, 时而避入地下受到净化;时而露出地表,带出高密度负氧 离子滋润着地表空气; 村屯错落。甲篆村美景曾令到此探索寿乡之秘的国外专 家考察队和区内外到此体验生活的文艺家们叹
10、为观止,因 而素享“小桂林”之美称。,城市概况,旅游巴马,候鸟人现象,像随着季节迁徙的候鸟一样,全国各地的游客和老人,随着巴马名气的日益增强,纷纷从 四面八方慕名而来。每一个小村寨里,农家旅馆一家连着一家开,外来老人一茬一茬住下来。 他们中少则住上一两个月,多则半年或更长,病好或未好的,有的干脆就长期租赁为期20年 的房子,无论是疗养者还是旅游度假人士,都赞叹巴马的神奇,许多人称这里为健康加油 站,养生长寿的世外桃源。,城市概况,独特资源,长寿之源 养生福地,巴马是广西壮族自治区内一个小小的自治县,但却成为世界五大长寿乡之首,所 辖区域自然资源丰富、民风淳朴,被誉为遗落人间的一块净土;,巴马的
11、泉水,多是地下水和富含矿物质的山泉水,富含对皮肤健康的矿物质和微量 元素,其钙离子达到四十到八十毫克。对肌肤具有舒缓、镇静作用,并缓解肌肤泛 红、紧绷、干燥、灼热等敏感状况。 巴马地区属南亚热带至亚热带季风气候区,这里空气中负氧离子含量丰富,根据专 家仪器检测,空气中负氧离子含量每立方高达20000个以上,比一般内陆城市高出 几十倍。 巴马的地磁高达0.58高斯,是一般地区的一倍多,人们生活在恰当的地磁场环境中, 身体发育好,血清清洁且循环好,心脑血管发病率低,身体免疫力高,能协调脑电 磁波,提高人的睡眠质量。 巴马的老人在百岁高龄时仍坚持耕地、饲养家畜等体力劳动。适度的劳动也是巴马 老人长寿
12、的秘诀之一,水质 独特 负氧离子丰富 磁场环境 适度劳作,城市概况,人口现状,巴马瑶族自治县总面积1971平方公里,聚居着瑶、壮、汉等12个民族,2013年巴马 县总人口28万人,县城建成区面积8平方公里,常住人口有7万人。 2010-2013年巴马县人口统计增长表,本地人口民族较多,总量不高,城市概况,人口现状,现有百岁老人81人,占全县总人口25.55万人的31.7/10万,相当于10万人口中拥有近32 位百岁寿星,90岁以上的老人也有293人,占人口比例为123.1/10万。联合国确定的长寿之 乡标准为7.5名/10万,巴马的这一比例高出于其他地区的4倍多!巴马也是世界上五大长寿之 乡中
13、唯一一条没有断裂的长寿链,其独特的长寿养生环境造就了“世界长寿之乡中国人瑞圣,地”的美誉。,巴马人口普查百岁老人人口情况汇总表,百岁老人每年呈递增,幅度波动大,经济情况,巴马县2012年地区生产总值表 8.78 8.56 8.21 巴马县2012年全年实现地区生产总值25.62亿元,比上年下降0.13%。,产业生产总值,三大产业生产总值有所降低,经济情况,2012年巴马县按常住人口计算,全县人均GDP为11285元,同比下降0.61%,社会固定 资产投资完成18.78亿元,同比下降36.81%,在上述指标均下滑的情况下,旅游、矿泉水 生产和长寿食品加工业的发展带来了以下增长。 全年接待国内外游
14、客217.67万人次,同比增长23.38%,其中接待人境游客18162人次,同 比增长37.54%。实现社会旅游总收人19.75亿元,同比增长47.6%,其中创汇641.25万美元, 同比增长28.85%,由此可见旅游业是巴马县第一支柱产业。,GDP情况,旅游业同比增长较大,呈上升趋势,经济情况,巴马县2012年农业经济情况统计表 巴马县2012年全年林业增长速度最快,达到54.99%,但其牧业出现负增长,下降 6.36%,由此可见该地区正在加大力度开发旅游绿地,而逐步放弃传统牧业。,农业经济 2012年全年农林渔业总产值比上年增长4.25%,经济情况,2012年全年工业出现有盈利情况,但总体
15、呈 现下滑趋势,工业经济,巴马县2012年工业经济情况表 巴马县2012年全年工业实现总产值150670万元,比上年下降37.46%,实现工业增加值 63008万元,比上年下降39.80%。,经济情况,巴马县2012年建筑、房地产业情况一览表 巴马县2012年全年全社会建筑业实现增加值19139万元,同比增长4.85% 。,地产建筑业,投资、开发和销售都有所减低,但均价增加,经济情况,巴马县2012年金融业情况统计表 巴马县2012年全年金融业实现增加值7458万元,比上年增长33.65% 。,金融业,2012年各项存款和贷款率有明显提高,经济情况,巴马县2013年经济情况增幅表 巴马县201
16、3年社会固定资产投资增幅较大,达到19.5亿元,同期增长了21.90%。,经济小结,2013年各项资产投资增幅较大,政府关注力高,市场调查分析,城 市 地 产,市场调查分析,养 老 地 产,旅游地产,市场调查分析,整体走势比较平稳,预计后期随着开发 强度和旅游推广会有所增高 楼盘名称:寿源阳光城 所属区域:河池凤山 楼盘类型:主题公园 最新价格:6800元/m 开盘价格:6800元/m 总价范围:30-50万 开发商名称:广西沃得森集团 销售电话:400-060-1618转18907 楼盘地址:广西河池地区凤山世界地质公园三 门海景区(巴马长寿源头) 售楼处地址:广西河池凤山世界地质公园三门
17、海景区 开盘日期:2013-10-22 入住日期:2015-08-28 销售状态:预售,市场调查分析,旅游地产,由于当地政府监管力度问题,规划混乱 的农民房冲击产权房市场较大 楼盘名称:巴马-世界长寿之乡长寿村 地 址:广西河池市巴马县长寿村 建设单位:巴马本地农民(违建房) 装 修:简装修(公寓) 户型:1房、2房、 建筑年代:2010年 产权性质:使用权 单 价:2105元/平方米 配套设施:煤气/天然气,储藏室/地下室, 花园/小院,露台,268元/晚起,178元/晚起,268元/晚起,288元/晚起,268元/晚起,88元/晚起,巴马华昱假日酒店(4星),198元/晚起,市场调查分析,
18、度假酒店,巴马市场酒店较多,整体市场消费价格偏低, 大部分三星四星标准酒店一般在300元/晚以内 巴马香格里拉酒店(3星) 巴马桃源湖度假酒店,208元/晚起,市场调查分析,资源条件和开发现状:旅游大省偏远落后区域,拥有自然山水资源以及 独特的长寿、疗养环境资源,初级旅游开发,旅游大省的偏远落 后区域 拥有自然山水资源、 长寿资源、疗养资源 初级旅游开发,广西省的国家贫困县,经济水平低,消费力弱; 距主要中心城市南宁3小时车程,目前交通不便; “世界长寿之乡”; “治病疗养”有实例,形成一定的民间影响力; 开发自然和人文观光旅游,游客逐年增长,但景区建 设初级; “候鸟人”自发养老、疗养,但条
19、件有限;,目前态势长寿资源,市场调查分析,近年来,蜂拥而至的 “候鸟人”以及悄然勃,兴的旅游地产,让长寿 之乡巴马瑶族自治县的 生态承载着前所未有的 压力; 随着巴马长寿旅游的 不断开发,巴马盘阳河 生态环境污染、水质下 降等问题日益突出。,政府调控,鼓励巴马盘阳河流域养生者协会等自 律组织,配合政府和有关组织开展生态 环境保护工作;,在巴马盘阳河流域的居住养生者应当 遵守各项管理制度和当地的民族习惯, 与当地居民和睦相处,爱护生态环境, 禁止污染环境和破坏生态的行为; 禁止种植不利于涵养水源树种,禁止 放养山羊; 禁止在巴马长寿养生国际旅游区规划 范围内从事房地产开发,禁止在巴马盘 阳河流域
20、生态环境保护范围内购买宅基 地修建房屋。,目前态势长寿资源 候鸟人巴马养生游不堪重负,市场调查分析,巴马目前态势,目的地型旅游度假区:巴马的资源条件将面临三种主题方向选择,分别 分别评估三个主题的市场基础和发展条件,确定项目是否具有发展机会。,市场调查分析,巴马旅游的全国影响力目前很弱,未来要向度假区升级还需要经过长时 期的培育发展,并且将受到省内桂林、北海的强势挤压。,目前态势旅游休闲,市场调查分析,华昱作为重大招商引资项目引进巴马,获得从政策到资金的强大支持。,目前态势旅游休闲,市场调查,目前态势旅游休闲,并且控制核心景区和核心水源,具有“可进可退”的旅游开发优势。,市场调查,旅游休闲市场
21、需要旅游市场的长期培育,不论是巴马的旅游基础还是项目 的旅游基础,都十分不成熟,发展纯旅游休闲没有优势。,目前态势旅游休闲,市场调查,目前态势养生,资源条件:巴马拥有国际唯一的治病疗养气候资源,在区委、规模和地形 方面具有独特的优势。,市场调查,目前态势养生,养生市场小结:医疗康复客群市场和政策支撑不足,健康管理具备市场 需求和先天条件,通过设施再造,可打造养生主题度假目的地。,市场调查分析,巴马目前态势,市场分析小结:旅游休闲不具有优势,养老市场部足以支撑,健康管理 养生市场有机会发展全国养生度假旅游目的地。,市场调查分析,巴马发展战略,抓住养生休闲度假的潮流和国内中高端人群的养生需求们充分
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