【住宅地产营销策划】2007年郑州市三恒项目营销策略简案.ppt
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2、0房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇:市场概述,郑州市房地产整体概况,一、0507年5月郑州市房地产各年及各区域投放量概况,二、0507年5月郑州市房地产各年及各区域消化量概况,三、0507年5月郑州市房地产总体及各区域价格概况,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销
3、策划,郑州市房地产整体概况,第一篇市场概述,一、0507年5月郑州市房地产各年及各区域投放量概况,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,原因:政府北扩东移的政策,和郑汴一体化的实施郑东新区 已成为房地产开发的热潮;将来会有更多的新项目出现。,20052006年郑州房地产以金水区投放量最大;,郑东新区2006年投放量是2005年的两倍;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(P
4、SD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,原因:金水区和郑东新区区域较大,待开发土地较多;,20052006年郑州住宅投放量以金水区和 郑东新区为主;两项占郑州市的59%。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,金水区属于老的行政区(区域较大),而郑东新区 随着CBD的建
5、成,众多楼盘的开发,现人流越来越多;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,郑州市房地产整体概况,二、0507年5月郑州市房地产各年及各区域消化量概况,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,从整体来看,郑
6、东新区商品住宅销售是05年的1.5倍位居首位。,原因:东区未来的发展前景越来越好,很多人选择 东区作为居住(或投资)。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,由于金水区是一个成熟的(地块较大)行政区, 非住宅销售最大;而郑东新区地块较大,人流不足; 06年相对05年较有所下降。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2
7、008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,郑州市房地产整体概况,三、0507年5月郑州市房地产总体及各区域价格概况,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,从表格可以清楚看出,郑州市房地产无论从 住宅、还是非住宅价格都在上升。从05年的到 现在房价总体上升了19个百分点。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风
8、云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第一篇市场概述,郑州市房地产整体概况,总结:,整体价格一直在上升趋势,市场稳步发展很好;,郑东新区商品住宅项目投放量会越来越大,从05年 115万06年231万;,郑东新区由于05和06年项目众多,现从销售量来看 投放量大于消化量;,由于土地资源越来越少,价格上涨影响发展商的发展;,郑东新区市场现状:,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国
9、房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第二篇:我们对项目的认知,一、项目的整体概况,三、项目周边环境概况,四、项目周边交通概况,五、项目周边的配套概况,六、项目自身的历史背景,七、项目SWOT分析,二、项目总体规划概况,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,一、项目的整体概况,第二篇我们对项目的认识,浅红色部分为商业用房;黄色部分为商住两用房;,商业已建成;占地面积较
10、大,对住有影响;,影响住形象;,影响住的档次;,用地面积约为240亩,总建筑面积约430000, 项目拟建设包括高层.商业大型综合性社区;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,二、项目的整体规划概况,第二篇我们对项目的认识,红色部分为4层商业用房;黄色部分为20-27层商住两用房;,总体车位2950个,地上568个地下1543个;,蓝色部分为5层售楼部,将来的会所;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案
11、例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,三、项目周边环境概况,第二篇我们对项目的认识,本案,白庄陶瓷五金水暖市场杂乱,世纪欢乐园,七里河水很黑,都市村庄乱,五金机电城杂乱,物流中心杂乱,50米宽绿化带,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,本案,四、项目周边交通概况,第二篇我们对项目
12、的认识,珠江路未开通,中州大道与机场高速的出入口,临两条交通主干道,交通便捷;,车流量较大,会带来噪声和空气污染;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,五、项目周边的配套概况,第二篇我们对项目的认识,本案,沿航海路的小型商业和便利店,航海东路的丹尼斯,白庄和岔河村的杂乱型商业及岔河村小学,航海路职业学院和体育中心,生活配套不完善;,教育配套层次较低;,大型综合购物市场较少;,房地产策划大全名企历年案例 2010房
13、产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,六、项目自身的历史背景,第二篇我们对项目的认识,由于早期是以建材家居物流园区 定位;对现在商住产品的销售有 一定的影响;,由于时间开发时间及销售时间 较长给项目带来不良的因素;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,七、项目SWOT分析
14、,第二篇我们对项目的认识,项目周边配套不完善;,距都市村庄和建材(五金)市场较近,人流层次 较低;较为杂乱;,项目规划的环境不适合居住;,优势:,地理位置较好,两边临主干道;,地块周围现有50米宽的绿化带;,世纪欢乐园毗邻身旁;,劣势:,项目距中州大道近,车流较大;环境受到噪声和 空气的污染;,中州大道分开本项目的与城中心的联系,本区域属 于未开发的区域;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,周边众多商业主,会形
15、成购房机会;,临近中州大道和将要开通的珠江路;人流、车流较大;,操作过众多与本项目类似的经验;,机会:,项目周边成熟的居住楼盘较多;,未来市场同类产品投放量增加;,威胁:,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,第三篇:竟争市场分析,一、竟争市场区域划分,二、各竟争区域市场概况,三、各竟争区域市场分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总
16、监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目南板块 航海路板块,本案,项目北板块,航海路与中州大道项目较多,暂且分为以下三个板块进行分析;,一、竟争市场区域划分,项目 西板块 未来路 板块,第三篇竟争市场分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目密集分布,东郡自由派,永丰心座,富田太阳城,中鼎翡翠,金色港湾,城市之家,远大理想城,本案,二、竟争市
17、场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,项目南板块 航海路板块,本案,美林河畔,美景天城,项目南板块(航海路板块),房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,美景天城,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:管城回族区107国道西、石化路南,开发商:河南美景置业有限公司,规划:占地22万,总建35万综 合型社区,目前:正在销售三期小户型(城堡),面积:30-58,现所剩货量100套左右,房地产策划大全名企历
18、年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,美林河畔,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:中州大道航海路交叉东南角,开发商:河南东瑞实业,规划:总建面30万,12幢高层,3万香格 里拉风情商业街,目前:VIP排号中,面积:68139(以三房为主),现总货量2000套左右,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地
19、产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,富田太阳城,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:航海路与中州大道,发展商:郑州振兴房地产,规划:由多层、小高层、高层构成,整 体有居住、办公、商业三部分组成;,目前:多层及中间四栋小高层基本售完;目前 推出的主要是31号、47号楼的小户型;,现货量500套左右,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,远大理想城,二、竟争市场各区域楼盘
20、概况,第三篇竟争市场分析,位置:航海路朝凤路交会处北,发展商:郑州未来远大置业有限公司,规划:占地500亩,总建筑面积76万平方 米综合社区;8万平米地中海滨水风 情园林,3000平米中心花园广场;,目前:7月中旬开盘,主力户型以92-125的 三房为主;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,东郡自由派,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:航海东路与云鹤路交叉口北100米,发展商:郑州新利达实业
21、有限公司,规划:占地40亩,1幢12层酒店式公寓, 8幢多层;,目前:二期已封顶,现销售70%所剩房源商业 和50平米的小户型;,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,永丰心座,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:航海东路与未来大道交汇处向东100米路北,发展商:永丰房地产开发有限公司,规划:占地32亩,总建筑面积4万平米共规划 8栋楼。一期;7栋多层、1栋纯小户型,目前:一期多层基本售完,小高在
22、售 (小户型),前期房源以6085平米2房、89120平米3房为主;,最后一期一栋7层电梯多层全部4050平米小户型;,现所剩货量100套左右,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,中鼎翡翠,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置: 中州大道与航海路交汇处西南,发展商:中鼎实业,规划:占地36亩,总建筑面积4万平米 共规划10栋楼。 一期;8栋多层、1栋小高 二期:最北端1栋高层(20层以上),目前:
23、一期多层基本售完,小高在售(小户型) 二期:明年年中左右开售(小户型),房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,城市之家,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置: 航海路与未来路交会向东400米,发展商:鑫苑置业,规划:总建筑面积39072,规划有四栋多层公寓 楼,其中一栋六层带电梯商住两用楼以及 大型沿街商业群楼。3387一梯六户,目前:销售完毕,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地
24、产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,金色港湾,二、竟争市场各区域楼盘概况,第三篇竟争市场分析,位置:未来大道与航海路交汇处,发展商:正商地产,规划:二期蓝钻占地114000,建面60 万25幢多层14幢高层;,目前:在售小户型和三房为主,(共1673套),面积:三房130-148,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图
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