2015年4月重庆建宇拾花荟拾光漫里商业策划报告.ppt
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1、与 您 共 享 城 市 价 值,重庆双福商业新坐标,拾花荟SHOPPING MALL 拾光漫里风尚街,PART-1品牌背景,20年建宇 新城市生活缔造专家,建宇集团 20年深耕江津 最佳房企荣誉 100%合格率,多次荣获重庆市政府、江津区府赋予的“最佳房地产开发企业”、 “诚信房地产企业”、“纳税十强”、“信贷诚信企业”等荣誉称号,自1995年成立至今,已成功开发了50余个工程项目,开发总面积200多万平方米,完成投资总额30亿余元,工程合格率达100。 代表项目: 建宇新时区 江津建宇百货大楼 建宇爱上 建宇世纪大厦 建宇生活林 建宇迷你星座、建宇世纪大厦(荣誉:“巴渝杯优质工程”) 建宇生
2、活林(荣誉:“重庆市园林住宅小区”) 建宇雍山郡(荣誉:重庆市2010年最具增值潜力楼盘),双福建宇新时区,江津建宇雍山郡,铜梁裕城理想,集团秉承“与您共享城市价值”的理念,为经营者和投资者提供整合性增值平台;为更好的打造新时区项目,集团聘请北京知名顾问公司与旗下商管中心强强联手,结合影院及公寓庞大会员体系,为商家提供大量消费人气,同时通过运营收益对商家进行反哺,从而实现双盈(商家盈利、物业升值)。,集团理念及项目发展,PART-2,宏观经济,重庆地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部,是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆交通枢纽。 全市共辖19个区,19个县,其中主城区
3、有渝中区、南岸区、江北区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区、大渡口区,是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 重庆总人口3303万,其中主城区人口为542万。 重庆以主城区为依托,各区、县(自治县)形如众星拱月,构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。,重庆交通,铁路成渝铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、渝遂铁路、宜万铁路 公路成渝高速公路、重庆机场高速公路、渝涪高速公路、渝邻高速公路、南渝高速、渝武高速公路、渝黔高速公路等 航空重庆江北国际机场,位于重庆市渝北区,是目前中西部正常运行双跑道的、有轨道交通接入的机场。 2012年,旅客吞吐
4、量达到2205万人次,位列全国第九。 轨道交通规划有1、2、3、4、5、6、9、10号线和环线共8条轨道交通,总长410.24公里,目前1、2、3、6号线已通车运营。,一、宏观环境 1.经济环境,2010年,重庆市产业结构调整为8.7%:55.20%:36.1%。第二产业作为重庆经济的增长极,支柱产业的地位不容动摇,产业拉动效应显著。,一、宏观环境 1.经济环境,城市旧城改造的提速,导致固定资产投资的大幅提升。2005年以来,房地产投资增长3倍.,一、宏观环境 2.房地产市场环境,从07年开始,重庆市主城区商品房成交量随政策调控影响,商品房成交量起伏较大。,一、宏观环境 2.房地产市场环境,2
5、010年,重庆市主城区商品房成交价格达到5955元/平方米,房价稳重带升 。,一、区域分析 小结,重庆市经济发展势头迅猛,房地产投资额比例逐年增加,为房地产市场的稳定发展奠定基础。 重庆市商品房成交量下降,房价上涨脚步放缓,房地产市场表面趋于平和,但市场竞争激烈。 受国八条和限购令等宏观政策的调控,银行银根紧缩,消费者持币观望群体增大,开发商现金流资金压力增大。 房地产后市发展仍是稳中带升。,大渡口,国家中心城市-重庆主城核心区,是重庆市主城九区之一,全部辖区位于两山(中梁山、铜锣山)两江(长江、嘉陵江)之间,外环高速以内的极核区域。大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江津
6、,西北面与九龙坡接壤。 全区面积103平方公里,现辖五街三镇,人口近30万,区域面积和常住人口在主城九区中分别排8位和第9位,排名垫底。,大渡口概况,西城大道,大渡口区GDP在主城九区中排第九位,处于最后一位。 大渡口区人均GDP在重庆市主城九区中排第八位,仅略好于巴南区。,大渡口区各项关键经济指标在主城区均排名垫底,从各项指标来看其整体经济实力在主城九区中处于垫底位置。,大渡口区在主城九区中由于人口基数少城镇化程度较高,排名在二位。,城市发展,一、区域分析 4、区域板块,彩云湖片区,华岩新城,大渡口板块,杨家坪板块,双山板块,高九路片区,一、区域分析 4、区域板块,区域板块未来竞争激烈!,大
7、渡口区城市发展规划,经济转型:加快产业高端化、高质化、高新化,实施“优二进三”,大力发展总部经济、科技研发、电子信息、楼宇工业、高端地产等新兴产业形态。加快培育引进研发技术中心,推动传统产业转型升级,构筑二三产业协调发展的产业支撑体系。,社会转型:以“四大工程”和“六个大渡口”建设为载体,以基础设施大突破带动城市建设大发展,加快推进全域城市化。增强基础设施承载力,提升区域宜居度,完善城市功能,突出生态文化特色,塑造特色城市风貌。,城市转型:坚持民生导向,以保障和改善民生为最终出发点和落脚点,以建设幸福之区为目标,加大投入改善民生,切实抓好住房和就业,推进基本公共服务均等化,提供优质民生服务,切
8、实做到为民发展、发展为民。 重庆市大渡口区国民经济和社会发展第十二个五年(20112015)规划纲要,三大发展战略,六大功能板块布局,优化现代服务业布局,本项目功能板块属性:重钢滨江商务居住区 本项目现代服务业属性: 四廊:袁茄路总部经济走廊、滨江路生态休 闲走廊 七圈:重钢旧址商务集聚圈,PART-4,城市商业现状,城市商业现状商业区位,本项目地块大渡口刘家坝地块位于大渡口区的南部,内环高速外侧,东面邻长江。 本项目距大渡口商圈3.5公里,距杨家坪商圈9公里,距沙坪坝商圈14公里,距解放碑商圈18公里。 本项目属于大渡口区,商业区位较弱,远离传统商业区,商业发展面临较大挑战。,城市商业现状大
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