2015成都西部国际鞋城定位说明42P.ppt
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1、西部国际鞋城定位说明,策划部 2015.6.15,市场,Market Research,市场发展研究,价值,Project Value,项目价值支撑,定位,Project Orientation,项目整体定位,目录,规划,Project Plan,项目发展规划,成都是一个比较有潜力的一级市场,,人口众多、,密度大,,消费水平也比较高,,同时,成都也是一个鞋业特别是女鞋生产基地,金花镇是这里生产女鞋的重镇,,目前已经形成了配套的生产资源和设施。,与广州的女鞋生产企业相比,,成都女鞋,生产企业规模要大些,,经营等各方面也显得稍微灵活一点。,成都本地的女鞋产量,非常大,在,2006,年其女鞋产量居全
2、国各制鞋基地之首。温州很多鞋企都在成都,建立了生产基地或者在这里采购。,成都地产鞋多为低档鞋,,这几年质量有所提高,,在成都市场上也占有很大的销售比重了,,但一般都是走杂卖,,只有派中派、,加利,多等少有的几个品牌在商场做得还不错。,由于对消费群体的定位和本身的档次不同,,成都鞋有自己的消费群体,,并没,有对其他一些比如温州品牌、广州品牌形成较大的冲击。,随着西部大开发,,东鞋西移和外部先进的理念不断涌入,,成都制鞋将越来越,成熟。同时,在沿海和南方打工的人回流也将使成都市场越来越开阔。,鞋业市场分布批发市场,一、荷花池大正鞋城,位于成都市二环路北三段,地处荷花池商圈门户要冲,三面临街,与鞋四
3、区直接相通,处于荷花池鞋类批发市场的核心位置,作为龙头口岸,荷花池长途汽车站、市内公交总站、火车北站和地铁站,交通十分便利。,二、成都市荷花池市场,成都市市场开发服务中心所属的大型商品综合批发市场,于1986年建成并营业。拥有服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货、玩具等十二大类商品的专业市场,有近3万个注册经营户,年成交额55亿元,成为我国西部地区规模最大,品种最多的大型综合批发市场,是全国十大贸易市场之一。 其中,荷花池市场东二区和四区主要以鞋类为主,东二区主要入驻的是一些国内外知名品牌,层次要高一些,四区相对来说品牌要少且层次要低一些。,三、蓝光金荷花,蓝光金荷花位于肖家村二巷104110号
4、,与大正市场邻近。入驻的品牌主要以运动鞋、休闲鞋为主,其中有:361、贵人鸟、雷洛、乔丹、佐田、露友、康踏、花花公子、美克、沃特、凡得、卡美多等。由于成都鞋业批发市场整体写字间都比较小,不易于产品陈列,所以有很多比较大型的鞋企都在菏花池市场周边设立了自己的写字间,如百丽、千百度、富贵鸟、奥康、红蜻蜓、康奈等。,市场,Market Research,市场发展研究,价值,Project Value,项目价值支撑,定位,Project Orientation,项目整体定位,目录,规划,Project Plan,项目发展规划,区域背景,发展背景北改大势,2011年,成都进入“城北时间” 按照规划,未来
5、五年内,成都将在195平方公里的土地上,改造片区老旧城市形态和落后生产力布局,总投资约3300亿元。其规划区域为:东起新成华大道,西至西大街金牛大道(老成灌路),南抵一环路(局部至府河),北至绕城高速、金牛、成华北边。 按照高端商贸和现代物流为主的产业定位,坚持规范化、规模化、品质化、国际化的商贸物流发展思路,将重大基础设施建设、产业布局调整有机结合,力争“一年出形象,三年见成效,五年大变化”,通过五年的努力,打造产业现代化、形态国际化、环境生态化的畅通城北、产业城北、安居城北、宜人城北,让群众真正得到实惠。,区域背景,发展背景北改成果,“北改”三年见成效的预定目标基本实现,截止14年累计完成
6、投资约1640亿元。14年“西博会”上,已签约的六大产业项目中有五个落户“北改”片,投资总额73.89亿元区。 14年畅通城北的目标基本实现,“北改”区域内规划和既有16横12纵骨干路网,已启动16横10纵,累计投入资金210亿元,基本形成“北改”范围骨干路网体系。修建了王贾大道、金新路等道路基础设施建设;北部商贸城基础道路全面建成,三河大道西段等8条道路建成通车。 2014年11月9日,成都市规划局,首次对外公布了地铁5号线的41个站点。一期计划2014年底开工,二期于2015年开工,一、二期工程将于2019年同步开通运营。 产业调迁中,启动产业项目128个,关闭调迁传统商业市场、货运场站和
7、建材市场45个。幸福里商业街、万达广场、国际商贸城、海宁皮革城、申蓉4s店、DHL西部运营结算中心相继投入使用,弥补城北高端商业业态不足的短板,为构建现代化都市提供了支撑。 成都市北改办透露,2015年基本形成“北改”骨干路网构架,“畅通北城”已经触手可及,除继续推进凤凰山高架桥及凤凰山路、金粮路、金富路、致力五路-东林二路、王贾路-医贸大道、利民路、人民塘路、致力路下穿隧道工程等项目外,万石路(绕城段)、盛发街(原校园路)基本建成;新建一批“北改”道路项目,开工建设兴城大道西延线等“北改”骨干道路。,区域背景,发展背景荷花池搬迁,2017年前成都三环内97家老旧市场将调迁改造 按照“四改六治
8、理”十大行动的总体部署和相关改造方案:2014年2017年成都将对中心城区三环路以内现有的97家老旧市场完成调迁改造,调迁改造方式分为关闭外迁、改造提升、转型发展等三类,20142015年须完成总体改造目标的30%。 据成都市老旧市场改造专项工作方案,力争用4年左右时间(2014年2017年),对中心城区三环路以内现有的97家老旧市场采取“分门别类、一场一策”的方式实施并完成调迁改造。目前,列入2015年拟改造名单的老旧市场,金牛区有9家、成华区有1家、武侯区有1家,锦江区有3家。 根据老旧市场的经营业态、软硬件设施等条件,对形态设施差、环境秩序乱、经营效益低、严重影响市容市貌、城市交通和生活
9、环境、空壳或爆市等不符合中心城区城市发展和产业发展需要的市场实施关闭,引导商户外迁到规划承接区市场,主要涉及五块石、荷花池、驷马桥、二仙桥、城隍庙、府河桥、红牌楼片区等市场片区。 金牛区:15年拟改造9个老旧市场,确定的老旧市场调迁的目标是使区内绝大部分传统商品交易市场由“三现交易”(现金、现场、现货)向“三展贸易”(展览、展示、展会)转变。,现代商贸 产业定位,价值支撑,北部新城 城市定位,16横12纵 交通定位,商业产品 细节打造,综合体 项目定位,购物中心 规划设计,价值支撑,区域价值,项目价值,价值支撑区域,区域规划价值北部新城城市定位,北部新城聚集区,区域被定义为“北部新城聚集区”,
10、聚集中高端住宅与商业。,八大品质住宅 北欧知识城 源上湾 物联港盛世香河 北领峰尚,新建品质住宅8个,共计15000户,将注入新增优质消费人群50000多人(不含原住民与以前交房小区)。,明新国际 富力桃园 缤纷翡翠湾 交大云提,区域规划价值现代商贸产业定位,国际现代商贸功能区,价值支撑区域,区域被定义为“国际现代商贸功能区”,以现代商贸业与商务服务业为核心。,十三大专业市场 国际商贸城 申蓉4店 海宁皮革城 五金机电城 西部电器交易中心 西部汽车商务园区 中集物流园区 传化物流,天湖豪布斯卡 西南户外装备城 金华财富广场 国际美博城 贵达茶都,商业占地总面积达3800亩,区域总建筑面积达90
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