【创远集团】2010湖南长沙平层豪宅专题研究68P.ppt
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1、,长沙平层豪宅专题研究 创远集团/策划部/2010.11,长沙平层豪宅专题研究,平层豪宅的定义,平层豪宅的案例,平层豪宅发展趋势,报告结构,PART1 平层豪宅的定义,先看看国际顶级城市的平层豪宅,香港:Branksome crest,所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。 项目地址:香港中环半山地利根德里3A号 开发企业:嘉里集团,北京:荣尊堡,荣尊堡国际俱乐部公寓,位于朝阳区亚运村科荟路8号,地处北京上风上水的亚运核
2、心地带。贴近奥运核心区,向西可见 760万平方米的绿色奥运森林公园,向东尽赏京城著名三大高尔夫球场 - 姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景观,正面君临 七万平米湖面。 项目室内设计由香港高文安设计公司、香港 HLA 设计公司、香港陈富华设计公司、美国WILSON & ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲,提供四种装修风格,精心构建全精装户型。,奥运期间,美国代表团曾放弃入驻奥运村,以高额租金签约本案。,深圳:三湘海尚,三湘海尚是上海三湘集团进军深圳地产的开元玺作,是三湘集团问鼎深圳高层豪宅的磅礴大作。 总14栋楼,在横穿楼盘南北方向的一条长四百米的溪流两侧分布,以高层豪宅定位。项目所在区域
3、依山面海,景观资源丰富。内湾公园、南山体育公园、15公里滨海长廊近在咫尺。 小区园林景观设计以“森林、海洋、活力”为主题,将海洋文化、森林文化及都市文化融为一体,连接东西向设计主要景观轴线和主、次入口,把山海等外界景观资源最优化的借景引入小区内部。,广州:领峰,项目地址:广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业:合景泰富集团 物业公司:第一太平戴维斯(中国)有限公司 项目特点:综合型项目(包含超六星级的广州W酒 店、住宅、酒店式公寓),合景泰富地产控股有限公司,是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来,合景泰富地产一直以“以心筑家,创建未来”为理念,矢志不渝地执着于高品质物业的开发,现已
4、发展成为一个以房地产开发为主,集资产经营和物业管理为一体的多元化企业,其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。,那么,什么是平层豪宅?,1、平层豪宅的定义,从字面上可以简单地理解为“富人居住的平层豪华住宅”,与传统别墅豪宅有所区分。,1、平层豪宅首先是豪宅,为少数人拥有。 2、平层是个相对概念,与别墅豪宅区分开来。 2、平层豪宅比别墅豪宅需要更稀缺的资源。,居住理念与别墅的区分,平层豪宅一般都处于城市中心或者城市副中心,对地段以及配套要求较高,更讲究邻里上下的融洽共处,而别墅豪宅更注重“深居简出”的安宁境界。,地理区位与别墅的
5、区分,平层豪宅所处地理位置基本为靠近市中心区域,并拥有独特地段资源,如湘江、岳麓山等 别墅豪宅所处地理位置基本为较为偏远市郊区,户型特点与别墅的区分,平层豪宅的单体户型面积一般比别墅豪宅要小,但是客厅开间较大,客厅舒适度较高,从主卧室面积对比来看,相对而言,平层豪宅卧室舒适度不逊于别墅豪宅。 从赠送面积来看,平层豪宅的赠送面积较少,户型附加值低于别墅豪宅。,会所配套与别墅的区分,一线城市平层豪宅会所面积基本在5000平米以上,与其市场对平层豪宅的接受程度较高密切相关,长沙的平层豪宅目前处于起步阶段,其会所配套仍然在不断成熟当中,面积基本在1000-3000平米左右。而别墅豪宅的会所面积基本都在
6、3000平米以上。且基本为独立会所。,对于平层豪宅的界定:,资源:距离中心近,能享受市中心的商业配套。或是坐落于一座城市的核心区域,拥有这座城市最为繁华的商业、快捷的交通以及周全的生活配套 ;或是拥有市中不可复制的自然环境资源、独特人文底蕴 ;如上海翠湖天地御苑,产品:平层豪宅一般单套面积能够满足别墅大部分功能需求,达到400-500 ,如汤臣一品,价格:平层豪宅以认定价值为主要定价标准,以价格明显超出平均水平为重要表征,并且其价格敏感度低于品质敏感度 ;如三湘海尚,在别墅之上的豪华住宅,不仅要有别墅豪宅的气质与优雅,更要折射出独特的个性。,在长沙 谁是平层豪宅?,PART2 长沙市平层豪宅案
7、例,区域分布,热点板块有:市府版块、武广新城片区、中心版块、南城版块 市府板块:拥有独特的岳麓山生态资源、市政府配套资源 武广版块:拥有独特的交通优势-武广新客站 南城版块:拥有独特的省政府资源、私营经济发展成熟 中心版块:地理位置、交通条件、各类配套最为齐全,热点板块,拥有独特稀缺的资源(中心地段、经济活跃商圈),市场价格,平层豪宅主要集中在沿江风光带、南城热点板块 省府板块:奥林匹克花园 自然资源:郡原美村 新河三角洲:北辰三角洲,成交价格远高于同区域内其他公寓产品,案例1:长沙奥林匹克花园,长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司-中体产业奥林匹克花园
8、管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。 奥林匹克花园的乾台组团,是长沙平层豪宅的典范,建筑设计理念融入了中国传统风水理念,并运用搞了世界先进八大智能系统。,以科技、环保为本的平层豪宅吸引了众多外地投资客,主卧室奢华、尊贵,户型:四房两厅四卫 总建筑面积:196 面积:30-40平米 主卧带衣帽间、阳台和书房,使主人可独享自己的私人空间,卧房内工作、休息、学习均可。,次卧室舒适、拓展性强,四房两厅四卫 总建筑面积:196 面积:12-18平米 两个次卧室与卫生间相邻,均可以改造成套间。 三阳台设计观景效果好,给客户感觉赠送面积也较大,入户花园、入户电梯私享,四房两厅四卫 总建筑面积:19
9、6 面积:8-10平米 1梯1户,专属景观电梯入户,提升了业主尊贵感 拥有入户花园,进门可览园林景观,4000平方米的渗透性水系,人工打造的配套景观,别有一番风味。,72米跨度世界冠军星光大道,巧妙地借用地势,从北往南步步抬升,构成整个项目的核心轴景观大道。,利用地区独特的坡地地形,依坡地地势建成空中院落, 突显坡地优美曲线,打造出“坡地空中院落”的产品形式。,景观世界级景观,IC卡智能电梯:品牌节能电梯采用先进的无齿轮永磁同步主机,专利技术的能源再生控制系统,节能70%,其中主人电梯载重1000KG观光梯,速度1.5m/s,加高豪华轿厢,高档实木内饰,大理石拼花地面,液晶显示屏。保姆电梯载重
10、800KG,速度1.5m/s,轿厢采用不锈钢内饰,大理石地面,液晶显示屏。,户式中央空调系统:采用美式水机机组,主机交房时安装到位,管道及末端设备由空调厂家在业主装修时安装,采用品牌为特灵、开利约克和顿汉布什几大知名品牌之一。,户式中央新风系统:采用全热交换新风主机,可以保证送入新风的同时室内热量损失较少。送入室内的新鲜空气由于氧气渗透压不同,会逐步由新风送风口扩散到室内各个角落。室内的污浊空气由统一的排风管集中排放到室外。,配置世界级八大智能系统豪华配置,户式中央热水系统:每户采用大容量的燃气容积式热水器,并在管道上设循环泵,保证各用水点即开即用热水,其热源在冬天向中央空调提供辅助加热,省去
11、了中央空调电辅加热,节约能源并提高了效率。,户式中央水处理系统:采用反渗透法,经精密计算的五道过滤程序,使出水变为纯净水,不含任何杂质和矿物质。可以提供给厨房用水和各房间的洗脸台提供直饮水。,霍尼韦尔智能家居系统 :源自美国,创立于1885年的全球顶尖智能系统集成商霍尼韦尔(Honeywell)品牌,致力于向用户提供“一站式系统解决方案”。,低幅射门窗系统:采用低辐射门窗系统,夏隔热,冬保温,低反射率,低辐射,可有效减少空调能耗,亦可防止家具及织物褪色。,配置世界级八大智能系统豪华配置,案例2:郡原美村,郡原美村由浙江郡原地产股份有限公司与英国100强公司丶伦敦证券交易所上市公司3i集团共同投
12、资建设,计划分四期完成。 借助3i的国际网络,项目借鉴国际类似项目开发经验,在项目开发中运用节能环保和建筑科技手段,关注二氧化碳排放等热点问题,使之成为中国人居建设的示范项目。,郡原美村产品线丰富,包含山地别墅、小独栋、平层花园官邸、山谷高层。 项目特色在于其拥有独特的自然资源,并且最大程度的发挥资源优势,打造多种产品线。,主卧室奢华大气,户型1:三房两厅二卫 面积:近40平米 主卧由卧式、卫生间、衣柜和阳台组成,彰显主人身份 户型方正,通透性佳,入户花园人性化设计,三房两厅二卫 总建筑面积:158 带有入户花园,体验不一样的入户方式。 次卫的安排较为人性化,可以在进门前将室外灰尘、泥垢清洗,
13、保持室内干净整洁,客厅、餐厅独立空间、视野开阔,三房两厅二卫 总建筑面积:158 客厅与餐厅间由3米宽的过道连接,用餐与起居空间豁然分割 近30平米的客厅,配有南向大开窗,视野开阔,景观极好,案例:郡原美村,户型2:四房两厅二卫 总建筑面积:192 正南北朝向,户型方正,空间大气,通风采光较好 主卧面积:30平米。由卧室、卫生间、衣柜和阳台组成,彰显主人身份,六个阳台全方位接触自然,四房两厅二卫 总建筑面积:192 十字圆厅为本户型特色,是室内交通流线的核心轴,加强了整个室内的私密性 六阳台设计,通风采光效果佳,丰富的自然资源配套郡原美村独有的优势,140公顷天际岭国家森林公园,3公里圭塘河生
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