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1、建筑面积计算规则,建筑工程系 刘畅,建筑工程建筑面积计算规范,中华人民共和国建设部公告 第326号 建设部关于发布国家标准 建筑工程建筑面积计算规范的公告 现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准,编号为GB / T 50353-2005 ,自2005 年7 月1 日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。,目次,1 总则 2 术语 3 计算建筑面积的规定 本规范用词说明 附:条文说明,总则,1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵
2、循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,2 术语,2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.3 架空层 empty space(图) 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,2.0.4 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空问。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory(图) 设置在
3、建筑物底层出檐下的水平交通空何。 2.0.7 回廊 cloister(图) 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,2.0.8门斗 foyer (图) 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 2.0.10 架空走廊 bridge way(图) 建筑物与建筑物之何,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11 勒脚 plinth(图) 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。,门斗,2.0.12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙
4、体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19 地下室
5、 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。,2.0.21 变形缝 deforrnation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2.0.23 飘窗 bay window 图 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.24 骑楼 overhang图 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25 过街楼 a
6、rcade 图 有道路穿过建筑空间的楼房。,过街楼,骑楼,架空层(坡地建筑物吊脚架空层及深基础架空层) 设计加以利用有围护结构的,层高2.2m的计算全面积; 1.2层高2.2m计算一半. 无围护结构计算一半面积; 设计不用的不计算.,檐廊,回廊,架空走廊,勒脚,飘窗,室外楼梯 有永久顶盖,按自然层投影的1/2计算;无顶盖不计算面积.,3 计算建筑面积的规定,3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: l) 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。 2) 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的
7、部位应计算全面积:净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全而积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。,3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足 2 .20m者应计算1.2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以
8、利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积;净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。,地下室,半地下室 外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层,保护墙)外边水平面积计算.层高2.2m的计算全面积; 2.2m计算一半. 半地下室 : 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。,阳台 按水平投影面积1/2计算. 车棚、货棚、站台、加油站 按顶盖水平投影面积1/2计算. 高低联跨建筑物 以高跨计算为主,内部连通时的变形缝,计算在低跨内.,幕墙 以幕墙为围护结构的,按外边线计算面积;装饰性幕墙
9、,以内墙体计算面积.,围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙 装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,建筑物的门厅,大厅及其回廊 门厅,大厅按一层计算面积 回廊按结构底板水平面积计算. 2.2m的计算全面积;层高2.2的计算一半. 举例:计算图5-9的面积. 设回廊宽2m , 回廊建筑面积=12.3*12.6-(12.3-2*2)*(12.6-2*2)=83.6m2 层高2.2m的计算全面积.,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算 2.10m及以内雨篷面积不计取,架空走廊 有围护结构,按围护结构计算面积. 层高2.2m,
10、计算全面积;层高2.2m,计算1/2面积. 无围护结构,有永久性顶盖,按结构底板的1/2面积 计算,如图计算底板面积的1/2 立体车库、立体书库、仓库 无结构层者,按一层计算面积. 有结构层者,层高2.2m,计算全面积;层高2.2m, 计算1/2面积. 有围护结构的舞台灯光控制室 层高2.2m,计算全面积;层高2.2m,计算1/2面积.,举例:计算办公楼建筑面积,建筑物外的橱窗、门斗、走廊、檐廊 按围护结构外围水平面积计算,层高2.2m,计算全面积;层高2.2m,计算1/2面积. 有有永久性顶盖无围护结构的,计算1/2面积.,计算过程,12.24*4.74*3+12.24*1.8*3/2=20
11、7.1.,不计算建筑面积,建筑物通道 建筑物内设备层 屋顶水箱、花架、露台 建筑屋内上料平台、操作平台. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙、空调板、飘窗、构件、配件等. 无顶盖的架空走廊、室外楼梯、用于检修消防爬梯. 烟窗、道、地沟、水塔等. 与建筑物不连通的装饰性阳台,本规范用词说明,1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下: 1)表示很严格,非这样做不可的用词: 正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”。 2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”。,3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应
12、这样做的用词: 正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用“可”。 2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。,楼歪歪楼晃晃 盘点“楼脆脆“家族十大兄弟姐妹,“楼脆脆”倒掉后,楼XX这一家族逐渐被众人关注。本期地产SHOW将为您介绍这个家族中的其他成员,楼强强、楼歪歪、楼晃晃都将闪亮登场 NO.1楼强强 广西“楼强强”经历三次拆除终倒掉 2009年5月19日,广西梧州市制药厂一栋9层高的厂房进行爆破拆除。可让地产SHOW意外的是,爆破之后,该楼的一二层不见了,原来上面的7层却仍屹立不动。此后,又经过两次拆除,此
13、楼终于在6月7日第三次拆除时彻底倒下。在倒下的同时,一台独臂拆迁机的“长臂”还被砸中“负伤”。根据网友搜索资料显示,这个车间是1995年由梧州一建第三分公司承建的。 地产SHOW乐评:建议有关部门将“楼强强”与“楼脆脆”一同开发成地产业教育基地。,NO.2楼裂裂 美景东方因断梁等问题变身劣质楼代表 2009年2月23日,北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。此后,经北京建委执法大队和质量监督部门多次查看,发现此楼存在严重工程问题,多处地板、顶板、承重墙体出现裂缝;过梁中间断裂、弯曲;地基不均匀沉降;墙体倾斜;室内漏水。众多质量问题集中出现,美景东方二号楼都快成问题楼的集中展示标本了。目前
14、,已有500多人入住该小区。 地产SHOW乐评:这到底是住宅楼还是灾难片的道具楼?,NO.3楼轰轰 石家庄在建民房惨遭天打雷劈 2009年8月4日9时许,雷雨中,石家庄腾飞马钢铸造有限公司内的一座在建二层楼房的北侧墙体突然垮塌,造成17人死亡,3人受伤。地产SHOW了解到,事故刚刚发生时当地村民称,这家铸钢厂是村里一个领导开的。而在4日23时30分公布的官方调查结果中称,坍塌楼房是“民房”,初步判定雷击是该砖混楼房倒塌的主要原因之一。而在整个事件采访过程中,新华社等多家媒体的记者曾遭遇殴打,设备被抢夺损坏。 地产SHOW乐评:“雷公劈”威力是挺大的,可老百姓要住放心楼难道就得指望着老天爷永远不
15、打雷?,NO.4楼脱脱 滨河小区阳台塌完墙皮脱 2008年3月,长春市滨河小区506栋西侧6楼墙皮大面积脱落;4楼窗下也出现断裂现象,地下有墙体脱落的碎片。此时如果楼下有路人经过极有可能发生危险。居民发现此情况后连忙报警。2006年,该小区512栋1至7楼阳台全部坍塌,2楼女主人被砸死在阳台里。今年3月4日,513栋4门的阳台也出现问题。 地产SHOW乐评:脱骨扒鸡食用方便受人欢迎,可这楼房为什么要学习脱骨扒鸡掉阳台脱墙皮呢?,NO.5楼晃晃 晃动安置房让住户心慌慌 2008年底开始,常州市就出现了“楼晃晃”。摇晃楼属于常州市新北区春江镇的一个小区,这10栋5层的楼房大多属于拆迁安置房,住户基
16、本上是2002年入住。半年前,这10栋楼房的大部分居民就经常能感觉到房子在晃动,楼层越高,感觉越明显。晃动不仅影响了住户的生活,还造成了墙体多处裂纹,住户担心小区存在安全隐患。房屋专家称此现象有可能是楼房“共振”,是因为该楼型固有的振动频率与某些工厂、工地等机械作业时的振动频率一致引起的,建议尽快请专业人士测量以寻找震动的起因。 地产SHOW乐评:这回没有压力差,改“共振”了。想学好物理吗?请入住该问题楼!,NO.6楼坠坠 基石坠河致使住宅一夜变成半边楼 2009年7月2日晚11时许,因楼房基石坠河,四川内江市东兴区沱江街一幢3层380多平方米的居民住宅东侧发生垮塌事故,8户住宅楼当即垮塌3户
17、,其全部家产和现金存折被墙体掩埋,直接经济损失近30万元,好端端的一幢居民住宅一夜之间竟成了半边楼。 地产SHOW乐评:基石直接坠落上演了现实版的釜底抽薪!无论是楼房的地基还是做人的根基,开发商都应该守住!,NO.7楼危危 拆迁办半途停工造就杭州“楼危危” 2009年7月,杭州市西湖区三墩镇一位居民反映,他家附近有一栋民房,相关部门拆除三面墙体后,该楼只剩下“骨架”了,并以此姿态放置了一个多月再也没人管。砖头瓦块都裸露着,看起来好像随时都会倒下。此楼周围还有不少居民,在这样的台风季节,这栋楼就像立在附近居民头上的“定时炸弹”。有关部门表示,因拆迁机器暂时进不来而耽误了拆迁进度,拆迁办会尽快处理
18、此事,解决这栋“骨感”的危楼。 地产SHOW乐评:骨感美女倒地惹人怜,居民区的骨感楼要是倒了就是制造可怜人了。要拆就得拆到底!,NO.8楼歪歪 两楼倾斜疑为邻近工地压力差所致 2009年7月16日、17日,成都下了两天大雨,校园春天小区六七两栋楼产生倾斜,两栋楼靠在一起成20度夹角。刚入住5年的小区为什么会发生楼房倾斜呢?业主们怀疑是旁边德馨苑小区施工时开挖基坑造成“压力差”导致的。德馨苑方面立即停止施工,并与校园春天业主共同协商请专业机构进行鉴定。鉴定结果表明此次倾斜以及路面开裂主要是由校园春天自身排水不善造成的,德馨苑施工有一定影响。现双方对鉴定结果争执不下,两栋歪楼依然相依而立。 地产S
19、HOW乐评:“压力差”还真是无处不在,这回制造“楼歪歪”是为了体现小区亲密的邻里关系吗?,NO.9楼降降 商州水务局集资200万建造沉降危楼 2009年2月,陕西商州区水务局20户职工集资200万元建起的住宅楼北侧墙体出现裂缝,6月30日,该楼被西安建筑科技大学建筑专家鉴定为危楼严重沉降、倾斜、裂缝。地基沉降使得楼房整个由北向南倾斜。建筑专家称此楼出现沉降等问题,主要有勘测数据不准确,施工中砂浆强度未达标准,原设计存在问题和缺陷等多方面的原因。该楼目前正在加固中。 地产SHOW乐评:没有质量做保障,无论是商品房还是集资房都住不得。还是打地铺算了,对了,要小心路面塌陷!,NO.10楼断断 合肥“楼断断”演绎“楼脆脆”前传 2009年8月2日,合肥市枫丹白鹭湖公馆住宅小区一业主去看房,发现定于9月28日交房的J3栋楼前面的四根承重大立柱出现严重的裂缝,裂口达4厘米左右,立柱上下出现错位,明显是立柱承重力不够或者是地基不实导致立柱扭曲拉断。有关人员介绍这是由于该开发商的施工模式跟“楼脆脆”施工程序一样,先盖好房子,再在房子的基础边挖空做地下车库,导致现在承重墙及承重梁断裂。 地产SHOW乐评:最可怕的不是倒掉的“楼脆脆”,而是将要入住却不倒掉的“楼断断”!,
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