中原长沙小户型公寓产品分析.ppt
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1、1,长沙小户型公寓产品分析,3,PART1 长沙公寓产品分布,4,在中原调研的37个公寓产品中,中心区占有相对的比重,其他各片区小户型开始逐渐增加。,各板块市场调研量,5,长沙各区域小户型规模及销售价格一览表,根据中原调研,中心区在售小户型公寓面积最大,占总量约34%,其次为南城区,约23%,岳麓区次之,占20%。 从价格来看,中心区价格最高,整体价格达到6200元/,河西价格次之,超过4500元/。,6,产品创新,PART2 长沙公寓产品分析,7,BOBO天下城 一房一厅65.69,双阳台设计,赠送面积 客厅及主卧尺度打造宽裕,赠送面积户型,均价:3800元/,8,BOBO天下城 两房三厅9
2、9.14,南北通透双阳台设计,赠送面积 创新第三厅(活动厅),增加居住空间 宽大落地窗,增加景观视野,9,博林金谷 一房两厅一卫58,双阳台设计,赠送面积 功能分区合理,设宽大卫生间 主卧储藏室可以做衣帽间处理,均价:4500元/,10,未来成.科学家园,两房82,一房45,赠送阳台及凸窗面积 南北通透,客厅及主卧朝南 部分小户型设置生活阳台,均价:4400元/,11,组合户型,和庄 组合户型,三房107,单身公寓41,四房158,一个单身公寓和一个三房,两套打通可组合成为一个豪华四房两厅 同时购买两套而不打通,可以作为两代居住使用,均价:4200元/,12,铂宫,两个单身公寓可以户型拼合成为
3、一个65平米两房或一房一厅; 卧室落地窗或阳台设置,预计均价:6500-7000元/,13,错跃层户型,郡原广场 两房71,6米双错跃户型,商住两用; 景观视野开阔,私密性强;,结构示意,错层户型:4800元/ 计算两层面积,14,下层 上层,他城 一房40.97,全复式户型结构,客厅挑高,大幅中空玻璃窗(层高5.4米),均价:5600元/,15,LOFT户型,华美欧国际,均价:8000元/,16,挑高5.4-5.8米,LOFT商务空间,可自由组合。,17,精装修户型,标志.麓谷坐标,单身公寓42.86,两房两厅99,经装修均价:4700元/,18,宜家装饰产品,样板房,项目装修设计大量采用宜
4、家产品,装修简洁时尚,科技含量较高,装修标准达到了1500元/。,19,外立面,20,德式风格,以纯板式为主,主色调以褐色和黄色为主,时尚稳重,线条感强。,博林金谷,郡原广场,21,如果爱,阳光100,现代简约风格,以纯白为主,搭配红、黄等色,丰富立面造型,形成视觉冲击。,22,中天广场,伍家岭生活广场,以混钢结构为主,大量运用玻璃幕墙,时尚的外立面下难掩浓厚的商业气息。,23,巧克力空间,标志麓谷坐标,现代风格,以深褐色或咖啡色为主,配以部分白色装饰,颜色深沉稳重,品质感较强。,24,PART3 长沙公寓个案分析,25,基本资料 占地面积:23万 建地面积:61万 容积率:2。49 推售量:
5、300余套,15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。 一期推售:共7栋,其中6栋小高、1栋公寓(522套)其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。 开发商:浙商背景长沙汇丰置业有限公司 价格:开盘公寓均价:5000元/平米 广告表现:“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然”,博林金谷,10月20日开盘的纯正德式风格的博林金谷创造了开盘售罄的好销量。,26,公寓户型配比,产品主要以50-70平米的一房为主,其次为30-40平米的单身公寓。,27,公寓产品分析,产品充分利用山地资源景观,设置景观阳台,提高居住的舒适度。,28,公寓客户分析,客户年龄结构:自住客户以年轻客户为主,在2030岁
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