9单项工程综合概算及建设项目总概算.ppt
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1、9 单项工程综合概算及建设项目总概算,学习本章的提示 本章讨论内容包括:单项工程综合概算与建设项目总概算两 个部分。从图7.1中可以判定两者系父子系统关系。同时还可看到 单项工程综合概算又由各分项单位建筑与设备及安装工程概算之汇 总,学习中必须首先十分清楚三类设计概算之间的关系及其个性与 共性关系; 另外请注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作为设计总概算子系统时,其编制内容只是上述“单位工程概算之汇总”;当一个建设项目只包括一个单项工程时,它则可被认为就是一个建设项目,其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内容,成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此,请记住所谓“综合”,
2、其一“单位工程工概算之汇总”;其二是“设计总概算的全部费用之汇总”。,本章学习重点与难点是建设项目设计总概算,即总概算由哪几部分费用构成,其各部分包括哪些费用,各项相关费用的概念与含义,如何计算,同时还应特别注意在相应的政策法规方面有怎样的规定。 建设项目设计总概算费用包括以下四个部分,即; 第一部分工程费用 第二部分工程建设其他费用 第三部预备费 第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用,9.1 单项工程综合概算,单项工程是具有独立设计文件,在竣工后可以独立发 挥设计的生产能力和效益的工程。当一个建设项目中只有 一个单项工程,即其自身就是一个建设项目;或当需要一 个单项工程事先提前投产时,为
3、了便于对该单项工程的经 济核算,需编制单项工程综合概算。单项工程综合概算是 确定一个单项工程所需全部建设费用的综合性的技术经济 文件。其内容构成如图P238,7.2所示。,9.2 建设项目总概算概述 9.2.1 基本概念,在项目初步设计阶段,由设计单位根据初步设计方案,编制相应的总概算文件。 建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”,一般应控制在立项批准的投资控制额以内,9.2.2 概算总投资的费用构成,根据概算编审规程文件规定:“概算总投资由工程费用、 其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。” 其中: 9.2.2.1 第一部分工程费用 工程费用,指组成该项目的所有单项工程
4、费。其中,各单项工 程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑工程概算和单位设备 及安装工程概算组成。此概算只涉及到形成单项工程固定资产的工 程本身的费用,故称为工程费。,具体项目及内容如下: 主要生产项目概算 辅助生产及服务性工程项目概算 动力系统工程项目概算 运输及通讯系统工程项目综合概算 室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程 综合概算 厂区整理及美化设施概算 生活福利区项目概算 特殊工程项目概算,9.2.2.2 第二部分 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付,并列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。它可以分为三类. 其中,建设管理费、可行性研究费、研究试
5、验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、联合试运转费、市政公用设施建设及绿化费等12项属于固定资产其他费用; 建设用地费、专利及专有手技术使用费属于无形资产费用; 生产准备及开办费则属于其他资产费用。,三类费用的具体项目及内容如下: 建设用地费;建设管理费;勘察设计费;可行性研究费; 环境影响评价费; 劳动安全卫生评价费; 场地准备及临时设施费;工程保险费 联合试运转费; 生产准备及开办费;特殊设备安全监督检验费; 市政公用设施建设及绿化补偿费; 引进技术和引进设备材料其他费; 专利及专有技术使用
6、费;研究试验费等。,9.2.2.3 第三部预备费 预备费又称不可预见费,是指在初步设计及概算内难 以预料的工程费用,包括:基本预备费和价差预备费。 基本预备费 指在设计及概算内难以预料的费用。包括:在批准的初步设计和概算范围内的技术设计、施工图设计及施工过 程中所增加的工程和费用(如设计变更、局部地基处理等); 由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措 施费用; 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修 复的费用等。 基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分 “其他费用”之和为基数的百分比计算。, 价差预备费 指建设项目在建设期内(或概算编制期至竣工)由于政策、价
7、格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费, 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。,价差预备费一般按下式计算: 式中: P 价差预备费; n 建设期(年)数; It建设期第t年的投资; f 投资价格指数; t 建设期第t年; m 建设前年数(从编制概算到开工建设年数)。,9.2.2.4 第四部分 应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括: 建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税(暂停征收)等。 建设项目总概算的组成及相互关系见图7.1所示。 9.2.3 建设项目总概算的编制程序与计算方法 建设项目总概算
8、的编制是从局部到整体、从单位工程 到单项工程再到建设项目的汇总综合过程。,9.2.3.1 总概算书的编制程序,首先,应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项 目一览表等资料,对工程项目内容、性质、建设单位的要 求,作一个较全面性的了解。 其次,在此基础上做出编制总概算书的全面规划,明 确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。再 则,根据确定下来的编制总概算的提纲,及时广泛深入地 收集资料,合理确定和选用编制依据。最后,审查综合概 算书(当编制综合概算时)及其他费用概算书,然后汇总 编制总概算书。,9.2.3.2 总概算书的编制方法,总概算书的编制通常采用表格形式,按总概算书组成 的顺序
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