D 厦门园博园片区修建性详细规划0726.ppt
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1、中国城市规划设计研究院深圳分院,2005年7月27日,中国 厦门 园博园片区修建性详细规划,厦门市城市规划设计研究院,场所是社会活动和城市文化的源生地。 以湾(湖)为特色,构筑了厦门城市多中心的公共服务模式。,引言,杏林湾是一个影响厦门城市意象和城市尺度的重要场所,也是实现“大厦门”空间发展战略的要素。,引言,滨水区开发的重要性它能充分体现城市的独特意象,提供城市富有特色、最具活力的公共空间,同时创造新的经济增长点。,“园博园”是提升杏林湾土地附加值的触媒,重组经营土地空间资源是必然的选择。,引言,利用园博园及周边的城市滨水公共空间,提升片区认知程度,赋予整个片区吸引力和生命力,创造标志性和特
2、色空间,更好的提升城市的形象和土地价值。,第三部分 总体规划,汇报内容,第四部分 详细规划,第二部分 策略与目标,第一部分 背景研究,第一部分,背景研究,相关规划解读 杏林镇发展趋势研判,背景研究,背景研究,背景研究,相关规划解读,背景研究,厦门市总体规划,通过“优化本岛,整合湾区”,调整产业布局,优化城市功能和空间形态。 由海岛型城市走向海湾型城市。,集美,杏林,海沧,杏林湾,马銮湾,厦门岛,相关规划解读,背景研究,厦门市集美区分区规划,产业区,新城中心区,园博园,大学城,相关规划解读,背景研究,园博园规划,周边地区开发的“催化剂” 。 增加周边土地价值。 集聚人气,提升本地区认知程度。,大
3、学城规划,杏林湾发展趋势研判,背景研究,未来趋势:城市公共服务功能向湾区延伸,杏林湾发展趋势研判,背景研究,未来趋势:城市公共服务功能向湾区延伸,第二部分,策略与目标,规划策略 规划目标,高标准建设杏林湾区 以经营城市的理念规划杏林湾区,规划策略,策略与目标,集美,杏林,海沧,杏林湾,马銮湾,厦门岛,“两湾三区”是厦门本岛的拓展与延伸。其中,杏林湾区应结合优良的生态景观资源和土地资源,以高于本岛的城市建设标准,打造一个全新的海湾新城,实现总规“由海岛城市走向海湾城市”的战略意图。,以高标准建设杏林湾区,规划策略,策略与目标,策略之一,“园博园”的建设,使土地、自然环境、基础设施及其延伸的城市文
4、化、教育产业、海湾形象等无形资产成为杏林湾区宝贵的资源整体,都可以培育成市场。 城市的资源都有“变现”为现金资本和进行再投入的可能,重视城市资源的特殊性、有限性,有计划地合理利用,兼顾城市功能与环境,合理配置资源,实现人、自然、经济、社会各系统间的和谐发展。 集美学城的城市建设应着眼于开辟城市建设多元化渠道,对城市建设用地按经营性、准经营性、非经营性进行分类,用市场行为组织开发与建设杏林湾区,有效带动“园博园”和集美学城的交通市政设施的建设。,集美学城,杏林湾区,以经营城市的理念规划杏林湾区,规划策略,策略与目标,策略之二,通过高标准的建设和高效率的经营,实现厦门由海岛型城市发展为海湾型城市。
5、 政府的战略目标在杏林湾区通过“住总”的土地经营和建设实施得以实现。,今天筼筜湖,明天杏林湾,规划策略,策略与目标,(1)居住典范 尊重厦门市发展机遇与限制,实现集美学城片区成为城市最适宜生活的現代生态化綜合示范区。 (2)地方个性 充份体现城市结构与海湾空间的互动关系,充滿地方特色的滨海城市形象。 (3)城市形象 充份利用有利的外部交通条件和地理优势,体现厦门市国际化的城市天际线形态。 (4)综合配套 应使人民生活质量提高,配合多样化消费方式的綜合配套设施,同時带动新型产业服务城市中心的经济模式。 (5)都市旅游 利用沿岸用地綜合考虑和人亲水经验,发展成为綜合居住和都市旅游混合开发片区。,总
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