宁波东部新城核心区城市设计导则.ppt
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1、东部新城核心区城市设计导则,导则制定目的,目的与作用,更好地诠释宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计所确定发展愿景及目标 保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成 有效引导、管理和控制该地区的开发建设,规划回顾,规划回顾,2000年城市东部战略提出,规划回顾,2002年城市东部新城概念规划及核心区城市设计方案,1. 地区连接,2. 都市轴心,3. 九州分区法,4. 宁波的独特风貌,5. 新城区中心,6. 模范环保城市,规划回顾,2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化,以融合水空间的绿色走廊串联旧城与新城,创造新城开发三节点:中心商务区、市政中心、明湖公园,利用自然绿化空间与
2、水网作为城市空间之架构依据,创造以绿色景观为主的南北向生态景观连接和以城市零售业为主的东西向城市连接,规划回顾,2003-2005 年东部新城综合交通规划 2003-2005 年东部新城地下空间规划 2003-2005 年东部新城市政设施规划,2004 年行政综合区城市设计,2004 年中心商务区之会展配套区城市设计,定位与愿景,定位与愿景, 定位 东部新城的重点发展区域宁波市功能聚集区,重要经济政治中枢。 与三江口城市中心双相辉映,承担宁波城市中心的功能。 多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。 展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标 愿景与目标 “延展城市风华,延伸生态水文
3、”,塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。,案例研究,案例研究,位置:新加坡 面积:约650平方公里 人口:4百万左右 特点: 整个岛就是一个城市中心 35年来完成了大量的城市建设 前20年开发控制非常严格,出现了一些乏味的城市空间和建筑 后15年的开发控制放松后,规划师和建筑师可以创作一些出彩的城市空间和建筑 Location: Singapore Area: approx 650 square km Population: approx 4 millio
4、n Place: Entire island as a urban center A large no of new towns built over last 35 years Very strict development control in first 20 years that resulted some unexciting urban spaces and architecture More relax development control that allows planners and architects over the last 15 years that has p
5、roduced some exciting urban spaces and architecture.,新加坡 Singapore,用地 高度 特色区域,有特殊的和具体的控制,用地 地块比率 退红线 屋顶 建筑退红线 其它,保护区域 重要建筑 宗教建筑 河滨开发 其它,控制框架 分成55个规划区域(地区),形成指导性开发平面(DGP) 各DGP展示理念、各区域的个性特色,及用地、地块比率、高度和特色区域的特殊控制和详细控制 所有55个DGP都将是有法律约束力的总体规划的组成部分,指导和控制所有的开发 Control frame work Divided in 55 planning area
6、s (districts) known as development guide plans (DGP) Each DGP shows the vision, identity of the area as well as land use, plot ratio, height and identify areas with special and detail controls All 55 DGPs are incorporated as part of the statutory Master plan that guide and controls all developments.
7、,理念 高度 地块比率,指导性开发平面(DGP) Development Guide Plan (DGP),Vision Height Plot ratio,Land use Height Identify areas with special and detail controls,Land use Plot ratio Set backs Roof Basement set backs Etc,Conservation areas Important buildings Religious buildings River side developments Etc,总平面 Master P
8、lan,详细控制 Detail Control,特殊控制 Special Control,新加坡 Singapore,案例研究,位置: 深圳市中心区 面积:7.09公顷 总建筑面积:501000平方米 土地利用:城市CBD地区的一部分,高密度开发。主要是办公用途,综合了小部分的商业、居住,以促进该地区的活力。,Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residen
9、tial,深圳商务中心区 Shenzhen CBD,案例研究,分区 District,地面层的规划目标和设计标准 Ground floor planning and design control,地块划分图 总体规划一览表:每个地块的总面积、允许覆盖率、容积率、建筑高度、建筑面积、停车,总意图 商店用地 建筑入口及门厅 建筑前面的拱廊 停车场入口及位置 货物装卸区域的入口及位置,Land Parcel plan Tabulation of Plot ratio, height, car parking requirements, land area for all lots,Overall p
10、lan Land for commercial Entrances and lobby of buildings Public walkway in front of building Entrances to car parks Service entrances,街道和开放空间的设计指南 Open space and streetscape design guidelines,街道设计 streetscape,开放空间的设计 open space design,建筑设计要求 Architecture design requirements,总概念 街墙立面 底层建筑 连拱廊 建筑后退部位和
11、突出部位 塔楼 建筑材料 建筑外部照明,Overall concept Street elevation Ground floor Public covered walk way Setbacks Towers Building materials External lighting,环境保护的设计 Environment protection design,城市规划原则 环境保护 工程设计和管理 建筑设计原则,Planning principles Environmental protection Engineering design and management Building desi
12、gn principles,特殊的街道 各个层次的街道,special streets For different road categories,东区公园 西区公园,East park West park,深圳商务中心区 Shenzhen CBD,案例研究,导则架构,导则构架,第一册 新城核心区总体设计,第二册 中心商务区,第三册 行政综合区,第四册 居住区 混合区 水巷住区 花园住区,地区性 特性,策略性 系统性 通则,导则构架,第一册 新城核心区总体设计,1.0 总体设计 1.1概述 1.2 定位与城市规模 1.3 空间架构 1.4 分区 1.5 土地规划 1.6 开放空间 1.7 道路
13、交通 2.0 总体开发概念 2.1 概述 2.2 土地利用 2.3 开发强度控制策略 2.4 建筑量体控制策略 2.5 建筑高度控制策略 2.6 绿地率控制策略 2.8 建筑界面控制策略 2.9 建筑退让控制策略 2.7 水系,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 道路 3.3 轨道 3.4 公交(巴士)系统 3.5 游船线路 3.6 人行系统 3.7 停车 4.0 市政设施 5.0 景观设计指引 5.1 概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 私人与公共过渡空间 5.5 其它重要景观元素 照明 环境标志 公共艺术 6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 总体建筑指
14、导原则,控制性,引导性,说明性,导则构架,0.0 区域概述 0.1 定位与功能 0.2 范围与外围联系 0.3 基地现状发展 0.4 制定导则的基础 1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 分区 1.3 规模 1.4 用地规划 1.5 地块划分 1.6 城市量体 1.7 开放空间 1.8 动线框架 2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 容积率 建筑覆盖率 建筑高度 绿地率控制 2.5 建筑界面 2.6 建筑退缩线控制,第二册 中心商务区,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 道路 3.3 轨道 3.4 公交(巴士)系统 3.5 人
15、行系统 3.6 停车 3.7 地块出入 4.0 市政设施 5.0 景观设计指引 5.1 概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 私人与公共过渡空间 5.5 其它重要景观元素 照明 环境标志 公共艺术 6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 建筑分区与分区特性,控制性,引导性,说明性,导则构架,0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围、面积与外围联系 0.3 导则的形成 1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 空间架构 1.3 分区与分区特征 1.4 用地规划 1.5 城市量体 1.6 开放空间 1.7 动线框架 1.8 开发策略 2.0 开发控制指引 2
16、.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 上空使用权 2.5 容积率 2.6 建筑高度 2.7 建筑覆盖率 2.8 绿地率 2.9 界面处理 2.10 建筑退缩线控制 2.11 水系控制,第三册 行政综合区,控制性,引导性,说明性,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 区内道路 3.3 轨道 3.4 公交(巴士)系统 3.5 游船线路 3.6 人行系统 3.7 停车 3.8 地块出入 4.0 市政设施 5.0 景观设计指引 5.1 概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 岸缘处理 5.5 私人与公共过渡空间 5.6 其他重要景观元素 6.0 建筑设计指
17、引 6.1 概述 6.2 建筑总体特性 6.3 建筑分类,导则构架,0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围 1.0 总体设计 1.1 设计概念 1.2 人口规模 1.3 规划要素 1.4 开发策略 1.5 经济技术指标 2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块细分 2.4 容积率 2.5 建筑高度 2.6 绿地率 2.7 建筑覆盖率 2.8 建筑退缩线控制 2.9 界面处理 2.10 日照保护,第四册 居住区 混合区 水巷住区 花园住区,控制性,引导性,说明性,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 区内道路 3.3 停车 3.4 地块出入
18、 4.0 市政设施 5.0 景观设计指引 5.1 愿景 5.2 内容 5.3 街道景观 5.4 公共开放空间 5.5 私人与公共过渡空间 5.6 其他重要景观元素 6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 建筑风格,总体设计,总体设计,空间架构,分区,“H”轴:由甬新干河、中央走廊与生态走廊所形成的“H”形景观轴线,构成新城核心区主要开放空间架构,并成为展现新城、体验新城的长廊。,双核:中心商务区与行政综合区形成城市双核心架构,是主导新城发展、塑造城市特质的关键区域。,城市联结:在“H轴双核心”的结构下,以重要的活动节点,辅以开放空间与水岸空间的结合,创造核心区开放型、网络状的城市联结。,总
19、体设计,开放空间 分为五个层次:构架性开放空间、边界性开放空间、地区性开放空间、邻里开放空间、邻里联络通道开放空间。,用地布局 以商务金融、行政中心为主要功能的综合性城市新区。可开发用地占总用地43.9%,其中公共设施占21.2%,居住占16.8%,工业(保留)3.2%,发展备用地3.2%;绿地占20.5%;道路广场占21.6%,水体占13.9%。,总体设计,道路系统 建立便捷的对内外交通联系;强调以人为本的交通模式,创导公交优先,建立友善的步行系统。 道路分为:城市主干路、次干道、支路、邻里道路。,公共交通 三类公交线路:过境型、区际型、区内型。,开发控制,开发控制土地使用,新城核心区总体
20、用地布局 用地类型(中类),中心商务区 用地布局 用地类型(中类) 各类型用地定义 各类型用地的使用内容以及限制,开发控制土地使用,- 公共设施 行政办公 (C1) 混合使用 (CM): 商业娱乐主导混合(CM1) 办公主导混合(CM2) 公寓式酒店主导混合(CM3) 文化娱乐用地(C3) 体育设施用地(C4) 医疗卫生用地(C5) - 居住用地(R) 住宅用地(R21) 居住主导混合 (C/R) 中小学校用地(Rs) 邻里中心用地(R22) - 道路广场用地: 道路及轨道交通用地(S1) 游憩集会广场用地(S2) - 公共绿地/开放空间 (G) 城市公园/广场(G11) 河滨带状公园(G11
21、) 街头绿地广场(G12) - 市政设施用地(U) - 工业用地(M) - 特种用地(Sp),公共绿地/开放空间 公共绿地/开放空间为中央商务区提供动态或静态之休憩、锻炼、集会、交流等户外活动的场所,按其服务的层级、区位、特性的不同分为城市广场公园用地(G1-1)、滨河带状公园用地(G1-2)、街头绿地广场(G1-3)等三种类型。 城市广场公园用地(G1-1): 以绿地、铺装为主的公共开放空间绿化用地,并适量兼容一定的文化、游憩及其它相关的配套设施。在一定条件下可以设置的设施有:小型的文化设施(诸如小型图书馆、艺术画廊、小型影剧院、小型音乐厅、小型博物馆、水族馆等)、特别的零售商店(诸如书店、
22、花店、精品店、小卖部等)等。这些设施用地面积不得超过用地的5%,对这些建筑的体量要进行严格控制,地下空间允许设公共停车场。 滨河带状公园用地(G1-2): 滨河,向公共开放,以绿地植栽为主,辅以步道及小型广场,可在适合的条件可允许兼容相关零售餐饮设施,但用地不超过用地的2%。 街头绿地广场(G1-3): 因需保持视线通透而控制建设的用地,一般以绿地、铺装为主,适量配建游憩游施,严格控制建设其它永久性构筑物。,新城核心区总体,中心商务区,开发控制土地使用, 商业娱乐主导混合用地(CM1):是指底层或底层以上(主要指裙房)基本作为商业、娱乐之使用,且商业娱乐建筑面积占总开发面积的30%以上。 办公
23、主导混合用地(CM2):是指行政办公、商务金融为主的办公使用,且办公建筑面积占地块总开发面积的70%以上。 公寓式酒店主导混合用地(CM3):是指公寓式酒店开发占总开发面积的50%-70%左右。一般情况下可相容商务办公使用;一定条件下适当相容商业娱乐以及文化设施,但不超过总开发面积的20%。,中心商务区,开发控制开发强度(FAR),新城核心区总体 整体控制的原则及策略 分区平均容积率概念,中心商务区 地块容积率控制原则及策略 每一地块的容积率,开发控制建筑量体,新城核心区总体,中心商务区,总体原则与策略 分区量体概念 标志性建筑设置原则,建筑量体整体控制的原则与策略 分区建筑量体概念 重要城市
24、道路两侧建筑量体概念,开发控制建筑量体,籍由南北中央广场/公园构建商务区城市天际线之脊干,建筑由中间向两侧向外逐步放低。 标志性塔楼与未来轨道车站共同开发,形成本区超高层地标楼群之三角对位关系。 滨水区建筑体量相对较小,以呼应滨水的人性尺度。 会展区呼应会展中心纪念性尺度,建筑呈水平向展开,中低高度。,新城核心区总体,中心商务区,中心商务区设置大量超高层建筑,建筑体量竖向发展,大部分建筑从40米到150米不等,局部建筑高度可不设限值。 与中央走廊平行的中山路、宁穿路南北两侧,建筑高度达60米,并由这两条道路向内侧递减。 行政综合区、中央走廊文化艺术区设置多层、高层大体量建筑,建筑水平向发展,建
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- 宁波 东部 新城 核心区 城市设计
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