广东紫台一期洋房开盘总结之八门阵营销 2011-60页.ppt
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1、2010, 紫台一期别墅开启鸿篇巨著,2011, 紫台再出发,一期洋房开盘总结之八门阵营销 2011年4月,每一次开盘都如同一场战争, 每一场战争的胜利都离不开好的战术, 我们对面政策的变化、竞争对手的追逐、战术的变化 摆谱不如摆“阵”, 紫 台一期洋房开盘,我们首创了地产营销之“八门阵”。,八门阵 谁摆的:诸葛亮 何时摆:三国时期(约公园208年后) 战绩: 黄帝的军师风后首创破蚩尤 传到姜子牙又破了商纣王 然后由灵山的道人邓公玖传给诸葛亮,要他跟关羽、张飞、赵云等转世投胎的神奇动物一起辅佐刘奋 怎么摆:9个小阵组成,中央的中阵和周围的8个方向的“门” 八门阵最玄妙之处就在8个门,分别为:休
2、、生、伤、杜、景、死、惊、开 关键所在:在于“变”,休,生,伤,杜,景,死,惊,开,3月13日,3月29日,形象提升期 产品发布会 启动诚意登记,一期洋房开盘之八门阵,3月5日,3月19日,团购开盘,蓄客期 营期启动,3月25日,2月,满意度 集中签约,体验价值升级 样板房开放 购房意向申请,4月3日,热销期,4月30日,持续热销期 别墅定制启动 定制家宴,诚意升级 房号申请 征信查询,休 生 伤 杜 景 死 惊 开,八门阵第一式休 时间:2月3月4日 背景:蓄客期 必杀技:团体客户拓展 支持:萃取国际 的家国正宅 兵法:誓狮大会、第二届演讲比赛,休,生,伤,杜,景,死,惊,开,战争背景: 2
3、月9日,还带着年味的团队上班第一天就投入到紧张工作中,那时我们已经带着5月28日前完成10亿的销售目标,直取万科黄金大奖的光荣使命; 新国八条带来的市场变化; 客户积累量严重不足; 东莞供应量2011年放大,虎门尤为明显,中心区成三足鼎立之势;,客户组织: 2月19日,粤电集团专场接待日; 2月26日,潮商协会新年答谢活动; 2月27日,中国农业银行专场接待日; 2月28日,农商银行专场接待日; 3月5日,招商银行专场接待日; 3月2日,工商银行专场接待日; ,营销组织: 萃取国际的家国正宅 推广渠道: 户外、短信、对帐单、农行理财产品、农行营业厅PP播放,排兵布阵: 2月10日,第二届演讲比
4、赛; 2月12日,新政培训; 2月22日,开年誓狮大会; 2月22日,精装修考核比赛;,八门阵第二式生 时间:3月5日3月12日 背景:形象提升期 必杀技:诚意登记10万优惠 支持:产品发布会 兵法:精装修考核强化,休,生,伤,杜,景,死,惊,开,战争背景: 带着5月28日前完成10亿的销售目标,时间倒推,制定了一期洋房开盘时间为3月19日,3月13日认筹,3月5日产品发布会; 万科自进入到虎门,发布会之前,还从未有过大规模、高调性、提升形象的营销活动,急需通过发布会来树立万科及项目在区域的形象和影响力,从而提升客户量及溢价空间;,客户组织: 诚意登记全城启动、享受10万元购房优惠,战绩:诚意
5、登记客户迅速积累(单位:人),3月5日发布会当天诚意登记数量共819人,因有抽奖环节,存在一定量无效客户,有效客户量为467人。截止到3月20日,诚意登记量共1164人,其中有效诚意客户量为975人。,六进大宅 德系精工,线上形象:六进大宅、德系精工,营销组织: 开创虎门人居典范 高品质、高形象、颠覆传统的营销大事件产品发布会 当天到场媒体12家、客户约1500人,后续报道约25频次 虎门索菲特酒店国际宴会厅,胡一虎、麦玲玲为活动添彩,推广渠道:户外、短信、农行理财产品、农行营业厅PP播放、虎门电台,排兵布阵: 客户邀约口径; 3月1日仅一天时间1500份邀请函就领抢一空,连夜加印600份,充
6、份确保发布会人气;,八门阵第三式伤 时间:3月13日3月18日 背景:体验价值升级 必杀技:购房意向申请 支持:德系样板房 兵法:精装样板房说辞,休,生,伤,杜,景,死,惊,开,战争背景: 原计划3月13日在样板房开放同时认筹,但因未取得预售许证。故,“变”为样板房开放+购房意向申请;,客户组织: 通过客户填写购房意向申请,进一步梳理客户诚意度,营销组织: 德系精工样板房全面体验 虎门首现排队参观样板房,掀起年后掀起看房热潮,当天参观体验人数近千人,多数客户通过现场参观体验,感受到万科用心之作,“更懂虎门更懂家”,因看房人数众多,一度引发连升路塞车。,推广渠道:户外、短信、农行理财产品、农行营
7、业厅PP播放、虎门电台,线上形象:,排兵布阵:精装修说辞强化,价值点再挖掘,休,生,伤,杜,景,死,惊,开,八门阵第四式杜 时间:3月19日3月24日 背景:诚意升级 必杀技:意向房号申请、团购优惠 支持:网络炒作 兵法:团购说辞,战争背景: 原计划3月13日在样板房开放同时认筹,3月19日开盘,但因未取得预售许证,进功节奏一下子变得“慢”了下来,客户对项目的关注度也快速下降; 我们不能坐以待毙,主动调动客户的参与性与积极性;,客户组织: 通过客户填写意向房号申请、征信查询授权、帮助客户进入团购组织并享受团购优惠,进一步梳理客户诚意度及精准预销控,样板房开放至20日,共计接待1221人,514
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