房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p.ppt
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1、房地产基础知识,房地产:具体是指土地、建筑物及其土地上附着物,包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产,是地产与房产的总称,两者有整体性和不可分割性。,土地:地球陆地表面具有一定范围的地段, 我国土地所有权包括国有土地和集体土地。,什么是土地?,1、居住用地70年; 2、商业、旅游、娱乐用地40年 ; 3、加油站、加气站用地20年; 4、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其它用地50年。,主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 1、划拔土地:在国家征用时,没有土地补偿费用,在二次交易时,需缴纳1%的土地出让金,取得出让土地使用权。 2、出让土地上的房屋转让时,土地
2、证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。,房产是指各种明确了权属关系的房屋,及与之相连的构筑物和建筑物。,指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。,是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。,指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益等权利。,包括所有权及所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。,房屋所有权证 房屋共有权证 房屋他项权证 国有土地使用权证,1、土地的开发和再开发; 2、房屋的开发和建设; 3、地产的经营(包
3、括土地权的出让、转让、租赁、抵押); 4、房地产的经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押); 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等); 6、房地产物业管理; 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。,指房屋通过买卖、赠予、交换、继承等形式权属发生转移的二手房买卖、租赁市场。,房地产市场与一般商品市场特征比较:,1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物不可移动,房屋是建立的土地上的因此也不可移动
4、、固定的。 2、地域差别性:每个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。 3、房地产的高质耐久性。 4、房地产具有保值、增值性:土地的性质决定其有限、不可再生,人们对土地的需求日益增大,提高了土地的价值。, 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 ,工业园区规划图,1、13层为低层; 2、46层为多层; 3、711层为小高层; 4、1216层为中高层; 5、16层以上为高层。,凡与省市土地规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地上的房屋也受土地使用年限的影响。,所以房地产也有70、50、40年的年限区分。,钢结构 钢混结构 砖混结构 砖木结构 ,位于杨林的星耀水乡,当代的
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