仁寿提案 [终]1.ppt
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1、谨呈:通达集团,金利一区项目沟通案,前言,根据我司对金利一区项目(以下简称“项目”)的发展环境和现有方案初步分析后认为,通过以下三个方面优化,可使项目实现更大价值: 一是水文化的深层次挖掘 二是建筑产品优化设计 三是商业业态定位优化,我们服务的宗旨为开发商实现更大的价值,沟通内容,项目研判,仁寿历史悠久,秦属武阳,西汉时分属为郡和蜀郡,现属眉山,历代人才辈出,教育兴旺发达:宋宰相虞允文,画家石鲁、冯建吴兄弟和新中国地质院士黄汲清,历代人才辈出,教育兴旺发达。 仁寿水资源丰富,有贵平、通江、龙水等8条河流过境。 仁寿旅游景点众多: “西南第一海” 黑龙滩水库、乐山大佛之父 牛角寨大佛、南宋名相虞
2、允文之墓、禾嘉中华溶洞。,丰富的文化旅游资源和良好的自然水利资源,势必会成为项目的灵魂和精神支撑依水释源,打造仁寿水文化缩影。,通达企业愿景,2020年,2009年,仁寿第一品牌,川内民营经济100强,中国行业知名品牌,中期目标:通过地产、建筑、商贸、纺织、出租车等运营的综合规模效益,挺入川内民营经济100强,成为西南最有竞争力的企业之一。 终极目标:通过重点培育和打造产业中的纺织、地产两个个支柱项目,渗透性地做外围项目和营销,成为国内行业知名品牌之一。,良好的企业形象是企业的宝贵无形资产,它对企业内部管理和对外经营方面的影响和作用巨大而深远。,成仁快速通道及成绵乐城际列车建设将大大推动眉山区
3、域房产的发展,拥有丰富自然资源的仁寿将迎来更多的置业群体。 “成南重要交通节点”建设使仁寿融入成都半小时经济圈,区位优势进一步凸显。 作为全国人口大县,县城人气商气异常旺盛,省内屈指可数,为仁寿的经济发展提供了坚实的基础。,良好的政策机遇与市场基础将实现经济的飞速发展,人民的消费理念也将从基本的生活需求向精神层面转换,这就要求我们的产品更具有品质感和差异性,仁寿,20.5 万人口,50 万人口,35 万人口,项目地理位置独特,位于翳嘶山与天然氧吧飞泉山下,老城区偏东南位,新城区中心位置。 仁寿的母亲河金马河于县城迂回盘旋后流经项目,为项目带来独一无二的天然水资源。 项目四至:北与丽都滨河隔街相
4、望、东接双星时代、南靠陵洲路二段、西处纺织街,得天独厚的自然资源与区域优势奠定了项目成为地标性建筑的基础,新城区,老城区,项目地理位置,项目占地面积适中,利于打造高品质楼盘,地块经济技术指标,整个地块地表建筑凌乱,临街面少,地势不平,且自然分割呈现为三大板块。,地块现状及地质特征,整个地块原为金利纺织厂区,工业痕迹明显,水塔、厂房、设备、宣传牌、堡坎等。 地块被金马河及西侧高台自然分为A、B、C三块,C地块高过B约9米。 3个主要出入口、2个次要出入口,但除2号出入口(见图)外没有临街面。 西南出入口通道狭长,不易安排; 项目内植被茂盛、种类多、树龄老。 地块地面建筑物需要拆迁。 施工用水、电
5、、气及后续市政配套资源具备。,B,C,A,1、在项目地块属性条件限制下,项目的整体定位方向正确。 2、金马河作为仁寿的“母亲河”,穿过整个A、B地块。在原来的方案中并没有对河流深层次的文化挖掘。 3、B地块的产品形式从表象看很丰富,但是产品多样导致密度升高,降低绿化,从而降低了小区品质。 4、C地块作为别墅区考虑是否符合仁寿和当地消费者群体的消费习惯。应该考虑其他产品形式,体现C地块的市场价值。,项目原方案整体定位正确,但未能充分挖掘项目的深层次内涵,不能实现地块商业价值最大化,使商住有机互动。,天时 地利 人和,项目发展利好形势,仁寿高速发展时期,地块处在整个仁寿核心发展区域,而且仁寿“母亲
6、河”金马河穿过项目,通达集团作为仁寿第一品牌企业,有为仁寿建设第一文化品牌的实力和心愿,天时,地利,项目发展的利好形式: 仁寿城市的发展给项目提供了良好的开发时机 项目优越地理方位为其开发提供了区位优势 集团的意愿为项目开发提供了实力保障,人和,沟通内容, 世界的每一座城市,总有一条经典街道让城市中坚内心涌动。从巴黎左岸到北京后海,都以广阔水域为中心,聚集休闲、购物、娱乐和文化产业等为一体的时尚街区。滨水休闲街,一半是休闲街区,一半是水景,让人们在享受现代消费休闲文化的同时,多得一份临水踱步的轻松。 ,引子,左岸,后海,项目发展思路,不因水而建铺 我们 引水泽商 不因居而筑楼 我们 触景生境,
7、我们引入关于水的文化,我们引入新的生态环境、我们引入新的生活理念,我们将仁寿的历史引入世人的眼帘并使之传承。,人与水的关系: 老子:“上善若水,水善利万物而不争。”很多历史学家和地理学家都不止一次地论证过,人类自古就喜欢沿河而居,河滩几乎是全人类的发源地。在现代都市里,河水涓涓流淌的河景住宅,更受到人们的欢迎。,引水, 仁寿人眼中的金马河: 仁寿金马河的历史虽无从考证,但作为唯一贯穿整个县城的河流。从古老的“逸仙桥”到新建的“八达桥”,一步一步的见证着仁寿县城的发展历史,承载了仁寿人民丰富的感情。河道的治理早已成为仁寿人民对环境的期盼。,我们不是仅仅沿河而建几间商铺,我们是营造一种休闲氛围,颠
8、覆传统的消费理念,文化旅游地产的地标效应 仅仅沿河修建几间商铺不足以形成规模效应,其商圈辐射力度甚小,且区域升值空间不大。而现有地块的形态不能满足大型商业综合体开发的情况下,将本项目的商业定位融入到人文生活态度中,借鉴旅游地产开发的特性来打造仁寿的特色水景街区使成为地标性建筑群落、辐射更多更广消费客群。 企业的社会贡献价值 打造仁寿首个综合文化产业,建设上档次、上品位、上规模、具有综合社会效益水景文化街区,使之成为仁寿城市名片,第一会客厅。 使之成为仁寿的文化聚点、商业焦点、旅游景点、城市亮点、经济增长点。 树立企业的社会口碑,为未来的市场发展奠定基础。本项目将成为*品牌战略执行的必然选择!,
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