浙江西溪晴雪市调报告及项目建议 2008-45页.ppt
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1、,了解西溪晴雪,访项目周边生活配套 通过对西溪晴雪项目周边区域的市调,了解项目周边的配套设施,用大环境的丰富弥补内环境的不足。我们的采风路线西溪路、灵溪北路、天目山路、留和路。,西溪晴雪周边配套整体印象,淡了城市的味道,多了花的芬芳、树的清香 沿天目山路往西溪晴雪方向,道路两边满目的绿化植被,给这个偏离城市中心的区域增添了一份清幽与宁静。西溪国家湿地公园,10万平米绝美水色,美化了区域,美化了心情,绿色是这里的主色调。,生活配套齐全,但体量较小 项目周边生活配套齐全,囊括衣食住行等各方面的需求。但店面体量都较小,档次也参差不齐,商业及娱乐气质还略显不足。,生活配套:世纪联华、上海华联、沃尔玛(
2、规划中) 教育配套:杭州西湖高级中心,小和山高教园区 娱乐配套:西溪天堂酒店群,西溪湿地公园,小和山森林公园 医疗配套:留下人民医院、杭州第十人民医院 交通配套:11条公交线路,长途汽车西站,古街重建,触摸杭州最悠远的脉搏 在西溪晴雪项目旁的千年古街尚书坊,目前正在整修的过程中,经打听,预计今年10月道路能够铺砌完成,随着留下千年古街的全面改造完成,该区域定会有另一番风情。,湿地公园三期,离项目更近的一抹绿色 现在西溪湿地国家公园对外开放的是一二期,第三期目前在建,预计今年10月份即可基本建成并投入使用。湿地公园三期沿天目山路直下,相比前两期,离项目更近,西溪晴雪的生态优势便更明显。,三期效果
3、图,朗朗书声相伴,代言城市未来 西溪晴雪项目周边学校林立,有杭州西湖高级中学、浙江工业大学等,尤其是位于项目西南的小和山高教园区,是省委、省政府确定的杭州三个高教园区之一,不可多得的教学资源,吸引了大批优秀师生,是培育未来人才的重点区域。,杭州工业大学,杭州外国语学校,杭州西湖高级中学,商业气质一般,但地块可塑性极强 通过对于留下区域的市调,项目周边的配套设施虽然齐全,但总体气质一般,城镇生活味道浓厚。随着古街改造的完成、湿地公园三期的开放、政府对于留下区域的新规划,这里将成为杭州高端居住核心区域,地块升值潜力极大。,全方位生活版图,桃园亦都市 项目所在区域,集生活、休闲、教育、交通、医疗等配
4、套于一体,虽然商业气质普通,但生活风味盎然。世纪联华、沃尔玛带来便利生活,高教园区带来教育氛围,西溪湿地公园、酒店群带来娱乐配套,同时11条交通线路使出行便捷,区域生活版图全面。,衣食住行 西溪晴雪的“户外会所”,项目规划的局限,使我们没有空间造自己的会所、中庭 西溪晴雪规划限制了项目不能建造自己的会所与中庭,只能在宅间绿化上做文章,这也成为了西溪晴雪的一个内伤,如何改变这方面的缺陷,把周边配套融入项目内,成了本次市调的目的之一。,内部可用空间有限,外部配套弥补内在不足,寻找西溪晴雪的 “户外会所” 西溪晴雪建造社区会所一方面空间不允许,另一方面周边生活配套完善,建造社区会所的意义不大。那么项
5、目周边到底有哪些配套设施?与市区相比,生活在这里有什么不同?我们从“衣、食、住、行”的角度,扫描周边区域,用外部配套弥补项目内在的不足。,“食” 周边风味小吃、特色农家菜,国以民为本,民以食为天,“食”一直在老百姓的心里占据极其重要的位置。项目周边“食地”众多,特色不少,配套非常完善。,周边小吃林立,吃喝方便而费用较低 与市中心高档酒店高耸,中、西餐精品小店排布不同,留下区域的“食所”大多以小吃店为主,适合偶尔不想做饭的年轻人、小夫妻解决“吃饭问题”,吃喝方便而费用较低,虽然档次一般,但也别有小镇的美食风味。,“茅家坞”特色农家菜,悠闲农家乐 项目周边分布有几家农家菜馆,当然如果想品味杭州最纯
6、正的农家菜,体验杭州地道的农家风情,“茅家坞”必定是个首选。从西溪晴雪出来,沿灵西隧道直行就能抵到“茅家坞”,交通非常便捷,是节假日家人朋友小聚的绝佳场所。,品味农家美食,寄情于景的自在享受 龙井茶、土鸡煲、美味本菜,价格便宜,饭香味美,真正体会到一份的价格,十足的享受。这里有山、有水、有竹林,是吃的天堂,也是放松心情,陶醉于农家之乐的地方。,十足的农家风情,触及心底的温馨 这里的菜不仅农家味十足,这里的人也醇厚热情,他们像招待自家人一样招呼小店的每一位客人,对于我们的拍照要求也不拒绝。老板娘得知我们下午要赶回上海,还亲切地为我们预定好车,让人感觉自然和温馨。,此外,西溪时代商圈,享受“食”的
7、DIY 介绍了周边的小吃,茅家坞特色农家菜,其实在紧邻项目的地方就有大型超市世纪联华,以及颇具规模的“西溪农贸市场”,构成“西溪时代商圈”,完全可以满足日常饮食的需要,为住户的“美食DIY”提供了所有素材。,西溪十八家,享受美食、娱乐的绝佳场所 项目周边有小吃,有农家菜,有农贸市场和超市,同时想和亲朋好友享受美食与娱乐,项目旁边的西溪十八家兼具规模与档次,无疑是个绝好去处。,衣与行与生活息息相关的配套,衣和行的配套虽然不占据主要位置,但也与生活息息相关。衣,购物是否方便,周边配套是不是满足着衣打扮需求;行,出行是否便捷,会不会由于交通限制了生活圈子。对于衣与行的扫描,寻找项目更多价值。,衣饰小
8、店旁伺,满足着衣打扮需求 世纪联华、上海华联、沃尔玛(规划中)三大综合性超市旁伺,方便生活的同时也为西溪晴雪住户的衣着带来更多的选择。项目周边的服饰、鞋类、包包小店,满足生活需要,同时规划中的西溪商业精品店,钻石级旺铺促进留下的消费档次与水平。,专业美容美发,打理“脸面”上的问题 西溪晴雪周边除了林立着不少服饰、包包的店铺,也有一些颇具档次的美容美发厅,提供客户造型设计及美容美体享受。在西溪晴雪旁边,既顾及了住户的着衣需求,也照顾了他们的“面子”问题。生活在这里,对于“衣”的需要,可谓尽善尽美。,11条公交线路,让这里的出行一样方便省心 西溪晴雪地处杭州城西郊区,购买这里房子的住户对于交通一定
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