全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济-工程经济基础.ppt
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1、1,全国一级建造师执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,2004年8月,2,本讲内容简介:,一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济基础”部分考试要点分析与讲解 三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”部分考试要点与讲解,3,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,(一)一级建造师执业资格考试科目: 1、 综合知识和能力考试,包括: (1)1Z100000 建设工程经济 (2)1Z200000 建设工程项目管理 (3)1Z300000 建设工程法规及相关知识 2、专业知识和能力考试:分为十四个专业,4,(二)建设工程经济科目考核点分布,5,6,(三) 建
2、设工程经济科目考试模式,卷面采用百分制。 题型有两种:单项选择题和多项选择题 试题分布: 1、单项选择题有60个小题,每小题1分,共60分; 2、多项选择题有20个小题,每小题2分,共40分。 3、考试时间:120分钟。,7,二、“工程经济基础”考试要点分析与讲解,建设工程经济科目考试要点分析:,1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成,1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算,1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用,1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法,1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤,1Z101060 掌握设备租
3、赁与购买方案的影响因素及其分析方法,1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤,1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算,1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式,以及设备更新的原则,1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算,1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法,1Z101120 了解建设项目周期的概念和各阶段对投资的影响,1Z101130 了解建设项目可行性研究的概念和基本内容,建设工程经济工程经济基础考试大纲“目”的构成:,9,1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成(目),考核点: 1条、现金流量的概念(
4、1Z1O1O11) 2条、财务现金流量表及其构成的基本要素 (1Z101012) 3条、现金流量图的绘制(1Z101013),10,1条、现金流量的概念(1Z1O1O11),掌握要点: (1)将工程经济分析的对象视为一个系统。 (2)现金流量:考察对象(系统)在整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入。 (3)现金流出:(CO)t (4)现金流入: (CI)t (5)净现金流量(CI-CO) t,现金流入与现金流出之差。,11,例题解析:,在进行工程经济分析时,流入系统的现金流量称为现金流入,用符号( )表示。 A. (CO)t B. (CI)t C. (CI-CO)t D. (CO-C
5、I)t 答案:B,12,2条、财务现金流量表及其构成的基本要素 (1Z101012),掌握要点: (1)现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。 (2)财务现金流量表主要用于财务评价。 (3)财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同:前者只计算现金收支,不计算非现金收支,现金收支按发生的时间列入相应的年份。,13,(4)财务现金流量表按其评价的角度不同的分类:,项目财务现金流量表以项目为一独立系统,从融资前的角度进行设置,将项目建设所需的总投资为计算基础。可以计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标。,14,(5)现金流量构成的基本要素:,产品销售(营业)收入的概念及
6、计算方法。 投资:建设项目总投资时建设投资和流动资金之和。 建设投资包括:建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期界乱款利息、工程其他费用和预备费用。 流动资金流动资产流动负债,重点注意以下六个概念:,15,经营成本是从投资方案本身考察的,在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本总成本费用折旧费维简费 摊销费利息支出,总成本费用生产成本销售费用 管理费用财务费用,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用,16,税金属于财务现金流出:,17,例题解析:,单项选择题: 项目财务现金流量表是以项目为一独立系统,从( )的角度进
7、行设置的。 A.项目实施过程 B.开始融资时期 C.项目实施后 D.融资前 答案:D,18,例题解析:,单项选择题: 工程经济分析中,项目的流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金,它是( )。 A.全部货币资金之和 B.资产与负债的差额 C.流动资产与流动负债的差额 D.项目建成运营中存货占用的资金 答案:C,19,例题解析:,多项选择题: 在工程经济财务评价中,计入总成本费用的税金有( )。 A.增值税 B.房产税 C.土地使用税 D.印花税 E.城市维护建设税 答案:BCD,20,例题解析:,多项选择题: 对于一般性建设项目财务评价来说,构成其财务现金流量的基本要素有( )。 A.投资
8、 B.建设规模 C.经营成本 D.税金 E.销售收入 答案:ACDE,21,例题解析:,多项选择题: 在财务现金流量表中,所得税属于下列财务现金流量表中( )的项目。 A.项目财务现金流量表 B.资本金财务现金流量表 C.投资各方财务现金流量表 D.项目增量财务现金流量表 E.资本金增量财务现金流量表 答案:BE,22,3条、现金流量图的绘制(1Z101013),23,24,例题解析:,单项选择题: 现金流量的性质是对特定的人而言的。对投资项目的发起人来说,在现金流量图横轴下方的箭线表示( )。 A.现金流入 B.费用 C.现金流量的作用点 D.时间 答案:B,25,1Z101020 掌握名义
9、利率和有效利率 的计算(目),考核点: 1条、名义利率的计算(1Z1O1O21) 2条、有效利率的计算(1Z101022),26,1条、名义利率的计算(1Z1O1O21),掌握要点: (1)计息周期的概念 (2)名义利率的计算方法,r=im,27,2条、有效利率的计算(1Z101022),掌握要点: (1)有效利率包括计息周期有效利率和年有效利率两种。 (2)计息周期有效利率计算方法 (3)年有效利率计算方法,28,例题解析:,单项选择题: 若计息周期为季度,计息周期季度利率为3%,则年名义利率为( )。 A.9% B.12% C.3% D.36%,答案:B,29,例题解析:,单项选择题: 若
10、年名义利率为10%,则计息期为半年的年有效利率为( )。 A.10% B.2.5% C.10.25% D.10.38%,答案:C,30,考核点:,1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成 和指标的计算与应用(目),1Z101031 项目财务评价指标体系的构成 1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则 1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则 1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则 1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则 1Z101037 财务净现值率指标的概念 1Z101038 基
11、准收益率的概念及其确定的影响因素,31,1条、项目财务评价指标体系的构成,掌握要点: (1)建设项目经济效果评价的两个层次:财务评价和国民经济评价。 (2)建设项目经济评价的第一步: 财务评价。 (3)财务评价,是从企业角度,根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格,计算项目的投资费用、产品成本与产品销售收入、税金等财务数据,进而计算和分析项目的获利能力和清偿能力。,32,(4)财务评价效果的好坏,取决于基础数据的可靠性、选取的评价指标体系的合理性。 (5)常用的财务评价指标体系:,33,应注意问题:,34,例题解析:,单项选择题: 建设项目经济评价的第一步是( )。 A.确定项目的投资规模
12、B.确定融资渠道 C.确定投资主体 D.财务评价,答案:D,35,例题解析:, 多项选择题 静态财务评价指标的最大特点是计算简便,主要用于( )。 A.未来收益基本确定的项目评价 B.对方案进行粗略评价 C.政府已确定的项目 D.对短期投资项目进行评价 E.对于逐年收益大致相等的项目评价,答案:BCE,36,2条、投资收益率指标的概念、计算与判别准则,掌握要点: (1)投资收益率的计算及判别准则:,总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金),投资收益率,年净收益额或年平均净收益额,将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率(Rc)进行比较。若RRc,则方案可以考虑接受;若RRc,
13、则方案是不可行的。,37,(2)根据分析目的不同,投资收益率又具体分为:总投资收益率Rz和总投资利润率Rz,38,总投资收益率和总投资利润率的判别标准: Rz 或Rz 应大于行业的平均投资收益率(或平均投资利润率) 对建设项目而言,若总投资利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的。 这两个指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力,还可以作为建设工程筹资决策的参考依据。,39,例题解析:,单项选择题: 某建设项目建设投资额为5000万元,投产前项目贷款利息总和为300万元,建成投产后维持生产所占用的全部周转资金1000万元,年平均净收益为500万元,该项目的投资收益率约为( )。 A.7.9%
14、 B.10% C.8.3% D.9.4%,答案:A,40,3条、投资回收期指标的概念、计算与判别准则,掌握要点: (1)静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况:, 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均相同时,41, 当项目建成投产后各年的净收益不相同时,例:某项目财务现金流量表的数据如表所示,计算该项目的静态投资回收期。 某项目财务现金流量表 单位:万元,42,静态投资回收期判别准则: 静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较: 若PtPc,表明项目投资能在规定的时间内收回,则方案可以考虑接受; 若PtPc,则方案是不可行的。,43,(2)动态投资回收期的计算:根据项
15、目现金流量表中的净现金流量现值,近似计算。,例:数据与上例相同,已知基准投资收益率ic8%。试计算该项目的动态投资回收期。,某项目财务现金流量表 单位:万元,44,动态投资回收期的判别准则:,若 icFIRR时,则Ptn; 若 Ptn,则必有icFIRR。 故动态投资回收期法与FIRR法在方案评价方面是等价的。,若PtPc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的; 若PtPc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。,45,例题解析:,单项选择题: 已知基准投资收益率为8,某项目财务现金流量表如下(单位:万元),其动态投资回收期为( )。 A.7.15年 B.6.
16、23年 C.4.23年 D.8.50年,46,4条、偿债能力指标的概念、计算与判别准则,掌握要点: (1)偿债能力指标主要有:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。 (2)借款偿还期指标判别标准及适用性: 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时,即认为项目是有借款偿债能力的。 该指标适用于那些不预先给定借款偿还期限,且按最大偿还能力计算还本付息的项目。 该指标不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。预先给定借款偿还期的项目,应采用利息备付率和偿债备付率指标分析其偿债能力。,47,(3)利息备付率的判别准则:也称为已获利息倍数,可以分年计算,也可以按整个借款期计算,但分年计算更能反映偿债能力。 对于正常
17、的项目,利息备付率应当大于2,反映项目有充裕的付息资金来源偿付债务利息。否则,表示项目的付息能力保障程度不足。 尤其是当利息备付率低于1时,表示项目没有足够资金支付利息,偿债风险很大。,48,(4)偿债备付率指标的判别准则:分年计算更能反映偿债能力。 偿债备付率应当大于1,且越高越好。 当指标小于1时,表示当年资金来源不足以偿付当期债务,需要通过短期借款偿付已到期债务。,49,例题解析:,单项选择题: 对于正常的项目,反映项目有充裕的付息资金来源偿付债务利息,其利息备付率应当大于( )。 A.1 B.2 C.3 D.1.5,答案:B,50,5条、财务净现值指标的概念及判别准则,掌握要点: (1
18、)FNPV:是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。 (2)判别标准:FNPV0时,说明该方案经济上可行;当FNPV0时,说明该方案不可行。 (3)该指标的适用性。P14,51,6条、财务内部收益率指标的概念与判别标准,掌握要点: (1)FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。 (2)判别准则:与基准收益率进行比较. 若FIRRic,则方案在经济上可以接受;若FIRRic,则方案在经济上应予拒绝。 (3)对独立方案的评价,应用FIRR评价与应用FNPV评价其结论是一致的。,52,例题解析:,单项选择题: 对于独立的投资方案进行评价时,当计算出的投资方案的FIRRi
19、c时,该方案的FNPV是( )。 A. 等于零 B. 小于零 C. 大于零 D. 无法计算,答案:C,53,7条、财务净现值率指标的概念,掌握要点: FNPVR的概念:是项目财务净现值与项目总投资现值之比,是考察项目单位投资盈利能力的指标(投资的利用效率)。,54,8条、基准收益率的概念及其确定的影响因素,掌握要点: (1)基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 (2)基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。 (3)投资风险越大,基准收益率会越高。,55,1Z101040 掌握不确定性分析的概念 和盈亏平衡分析方法(目),考核点: 1Z10104
20、1 不确定性分析的概念 1Z101042 盈亏平衡分析的概念 1Z101043 以产销量(工程量)表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法,56,1条、不确定性分析的概念,掌握要点: (1)不确定性产生的原因:六条。 (2)不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值与评估值相偏离。 (3)常用的不确定性分析方法:盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价,而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。,57,2条、盈亏平衡分析的概念,掌握要点: (1)概念:本量利分析。 (2)根据成本总额对产量的依存关系,全部成本可以分为固定成本和变动成本两部分。 (3)固定成本包括非生产人员工资
21、、折旧费、无形资产及其他资产摊销、办公费、管理费、长期及短期借款利息等。 (4)变动成本包括:原材料、燃料、动力消耗、包装费和生产工人工资等。,58,(5)本量利分析公式的基本含义:,BpQCvQCFTQ,产销量,利 润,单位产品售价,固定总成本,单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时,T不包括增值税),单位产品变动成本,59,60,3条、以产销量(工程量)表示盈亏平衡点 的盈亏平衡分析方法,掌握要点: 盈亏平衡点的计算方法。,参考考试用书P19例1Z101043,61,例题解析:,多项选择题: 项目的盈亏平衡点越低,说明( )。 A.达到盈亏平衡产销量就越多 B.达到盈亏平衡产销
22、量就越少 C.项目投产后盈利的可能性越大 D.项目抗风险的能力越弱 E.项目适应市场变化的能力越强,答案:BCE,62,单项选择题: 某建设项目年设计生产能力为100万台,年固定成本总额为2000万元,产品预计销售价格为1000元/台,单台变动成本为800元,单台产品销售税金及附加为150元,该项目预计的盈亏平衡点产销量为( )。 A. 400000台 B. 20000台 C. 100000台 D. 200000台,例题解析:,答案:A,63,1Z101050 掌握敏感性分析的概念 及其分析步骤(目),考核点: 1条(1Z101051)敏感性分析的概念 2条(1Z101052)单因素敏感性分析
23、的步骤,64,1条、敏感性分析的概念,掌握要点: (1)不确定性因素:产品价格、产品成本、产品产量(生产负荷)、主要原材料价格、建设投资、工期、汇率等。 (2)有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。,65,2条、单因素敏感性分析的步骤,掌握要点: (1)基本步骤:5个步骤。P20 (2)每个步骤的基本内容,没有计算要求。 第一步确定分析指标:,66, 第二步选择需要分析的不确定性因素,选择不确定性因素时主要考虑以下两条原则: 第一,预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大; 第二,对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。 通常选择的不确定性因素:项目投资、项目
24、寿命年限、成本、产品价格、产销量、建设年限和产出水品及达产期限、汇率及基准折现率。,67, 敏感系数、临界点的概念。, 如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择,一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。,68,1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的 影响因素及其分析方法(目),考核点: 1条(1Z101061) 影响设备租赁与购买方案的主要因素 2条(1Z101062) 设备租赁与购买方案的分析方法,69,1条、影响设备租赁与购买方案的主要因素,掌握要点: (1)设备租赁概念。 (2)设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。 (3)对于承
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