中国物业管理市场在经济衰退下契机.ppt
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1、中國物業管理市場在經濟衰退下的契機,樊卓雄先生, 董事總經理 新昌管理集團有限公司 二零零九年二月廿七日,2,大綱,全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響,2,處於全球性經濟衰退的條件下, 中國仍有強勁的復甦能力,3,4,5,中國房地產業的投資發展趨勢,經濟衰退下物業管理的新契機,新昌管理介紹,1,新昌管理介紹,1,公司簡介 新昌管理營運 代表性客戶,4,公司簡介,於1978年成立 為香港第一及唯一於香港聯交所上市的物業及設施管理集團 (股份編號:2340) 香港最大的物業及設施管理公司之一,擁有超過 5,600名員工 於中國及香港管理超過270項物業及設施 163,000 個住宅單位 2
2、,200,000 平方米工商物業 全面優質管理系統 ISO9001:2000 優質管理系統 ISO14001 環境管理系統 ISO10002 顧客服務管理體系 OHSAS18001:1999職業安全及健康系統,5,香港,澳門,深圳,武漢,重慶,上海,北京,新昌管理營運,蘇州,6,广华医院,香港赛马会,香港房屋委员会,瑞安集团,埃克森美孚有限公司,香港亚洲空运中心,领汇,香港机场管理局,香港大学,FedEx速递公司,北京金融街,花旗集团,美国领事馆,東方海外,ECM 中国,凯德置地 (中国),代表性客戶,黑石集團,7,大綱,全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響,2,處於全球性經濟衰退的條件
3、下, 中國仍有強勁的復甦能力,3,4,5,中國房地產業的投資發展趨勢,經濟衰退下物業管理的新契機,新昌管理介紹,1,全球金融海嘯對中國房地產業發展所帶來的影響,2,房地產市場開發投資下滑 甲級寫字樓 零售物業 住宅樓宇,9,在全球經濟衰退影響下,2008年度,中國各種物業開發投資增幅均比前年同期減少,其中辦公樓開發投資更出現負增長。,圖一:各種物業類型開發投資增幅同比減少,房地產市場開發投資下滑,-5,10,甲級寫字樓,甲級寫字樓市場需求主要來自國際跨國公司,在全球金融危機的影響下, 不少企業削減海外預算及成本,選擇搬離高檔甲級寫字樓,以至空置率急升,連帶租金水平亦下跌 2008年第四季,廣州
4、、深圳、上海的甲級寫字樓的整體租金水平較第三季分別下跌6.3%、5.91% 及1.5%,而其中上海甲級寫字樓的空置率亦在近四年首次出現上升的趨勢,空置率 (%),資料來源:DTZ戴德梁行,人民幣/平方米/天,圖二: 上海甲級寫字樓租金和空置率走勢,空置率(),11,由於考慮到商鋪的購買成本高及收益回報期長,投資者不願在經濟不樂觀的環境下入市 在經濟低迷的情況下,零售業大受影響,國際零售商擴展戰略將明顯放緩,導致商鋪物業的需求減少,租金下跌 相對於二、三線城市,一線城市的優質零售物業市場所受的影響較為明顯。08年第四季,一線城市的零售物業首層平均租金,除深圳略有上升外,其餘城市均較第三季下跌0.
5、9-5.1%,零售物業,圖三:2008年優質零售物業首層租金季度環比變更,%,資料來源:世邦魏理仕,二零零八年第四季,12,地方各項實施細則未能及時推出,市場未能受惠於中央的救市政策。投資者多持觀望態度,住宅物業成交量未見顯著増長 經濟環境不明朗,高檔住宅市場所受影響較大,由於投資者普遍持謹慎態度,擔心樓價再度下滑。2008年第四季,一線城市的租金環比下跌最高達8.5%,而二、三線城市的租金跌幅相對較少,圖四:2008年高檔住宅租金季度環比變更,%,資料來源:世邦魏理仕,二零零八年第四季,住宅樓宇,13,大綱,全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響,2,處於全球性經濟衰退的條件下, 中國仍
6、有強勁的復甦能力,3,4,5,中國房地產業的投資發展趨勢,經濟衰退下物業管理的新契機,新昌管理介紹,1,處於全球性經濟衰退條件下,中國仍有強勁的 復甦能力,維持實質本地生產總值的相對穩健増長 擁有全球最龐大的外匯儲備基金 房地產投資銷售總額錄得相對輕微的跌幅 推出全球最大規模的救市方案,3,15,在全球經濟不景氣的情況下,中國的實質本地生產總值增長仍能保持世界領先的地位 跟據聯合國發展計劃(UNDP)於零九年一月份發表的預測報告所指出,中國預期仍會繼續成為東亞地區,甚至全球經濟增長的主要動力之一,圖五:發展中與高收入國家的實質本地生產 總值増長比較,資料來源:,世界銀行,*估計 預測,維持實質
7、本地生產總值的相對穩健増長,16,*估計,資料來源:國際貨幣基金組織,圖六:亞太地區實質本地生產總值増長(),維持實質本地生產總值的相對穩健増長(續),亞太地區三分之二市場的國民生產總值增長超過全球平均水平 中國長期維持本地生產總值於高增長水平,而其増長幅度更為全區之冠,17,擁有全球最龐大的外匯儲備基金,百萬(美元),圖七:全球六大外匯儲備國家 (2008年11月份),資料來源:國家外匯管理局,國際貨幣基金組織,有利於確保國家金融安全,防範並抵禦金融風險 有利於維護和鞏固中國作為大國的國際經濟地位和國際影響力,18,房地產投資銷售總額錄得相對輕微的跌幅,於2008年9至10月期間,亞洲地區的
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