2009成都恒大绿洲项目广告策略及创意参考版-246PPT.ppt

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1、第一部分 企业品牌推广,品牌推广语： 恒大地产 南派领袖,领袖地位 中国企业500强 中国房地产企业十强 中国顶级的现代化大型房地产开发企业 中国顶级资质的建筑设计规划研究院 中国顶级资质的工程监理公司 中国顶级资质的建筑施工公司 中国顶级资质的物业管理公司,时间安排： 9月11日 商报跨版：恒大地产 南派领袖 9月12日 华西跨版：恒大地产 南派领袖,报广,户外,户外,小 结 通过强势、立体、集中的媒体推广，塑造恒大地产 全国一线品牌形象，以气势夺人，气质引人，品质胜出。,第二部分 恒大绿洲推广,“顶级”标准： 顶级的环境 顶级的规划 顶级的施工 顶级的建筑 顶级的户型 顶级的景观 顶级的配

2、套 顶级的服务,楼盘卖点提炼： 万亩国家4A级景区尊贵相伴 新古典主义风格建筑星级专享 奢侈空间为您度身定制 皇家风情园林簇拥生活 7大豪华景观组团星级尊享 超豪华星级会所唯你所享 顶级物业管理处处高人一等,五大核心竞争力: 万亩公园中的显贵生活：国家AAAA级风景区、千亩天鹅湖公园、万亩国家级森林公园簇拥的城市豪门生活不显自彰 环境 量身定制的星级建筑：恒大绿洲悉心考虑，体贴你的居住需求，70平米180平米多样空间供君选择 产品 3大水系的皇家礼遇：园林以70米中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接一万平方米中庭湖景，景观泳池、落差6米叠级瀑布、溪水前谈潭等7大景观组团尽享皇家礼遇

3、景观 顶级尊荣的豪华配置：独享7000平米超豪华会所，领略豪门居家的无限卓越与尊崇。 配套 顶级物管唯您所享：恒大集团物业管理公司，拥有中国一级物业管理资质，管理物业面积达430余万平米 ，总统级护卫、大管家服务，处处高人一等 物业,恒大绿洲主推广告语： 领袖品质 天下无双,备选推广语,恒大绿洲 万亩公园中的星级生活 恒大绿洲 品质改写成都 上层境界 辉煌人生 豪气传呈 世锦繁华 中心湖畔 花园新城,恒大绿洲推广节奏,营销工作分为4个阶段，恒大地产品牌推广，恒大绿洲、批次物业在此期间发售、售罄。 第一阶段：9月11日15日，恒大集团品牌推广 第二阶段：9月14日30日，恒大绿洲第一批次发售 第

4、三阶段：10月1日10月31日，恒大绿洲批次发售 第四阶段：11月1日11月30日，恒大城第一批次发售,1、推广目标： 强势亮相，塑造恒大地产领袖气质，市场占位 2、推广方式： 主要：报纸硬广/软宣/户外 、杂志/网络/电视新闻/短信/活动/站台（备选）,3、推广内容： 3.1户外：恒大地产南派领袖（9月11日-9月19日） 3.2报纸： 恒大地产南派领袖 中国房地产TOP10强 10年，16城 恒大双城，辉耀成都 （东西双城产品信息） 3.3活动：恒大会周末盛典另附专案,4、推广计划： 4.1平面媒体（报纸/杂志） 商报2次、3个整版 华西2次、3个整版 成都晚报天府早报各一个整版（只做1次

5、公 关性投放） 居周刊成都楼市地产商成都房产报道头等舱各 一次封二或封三（只做1次公关性投放） 4.2户外/站台： 市中心、一环、城东区域拦截（集中区域集中覆盖，9月11日起，持续 投放1个月） 4.3电视： 每周四五六全覆盖投放项目广告，长度1分钟及30秒 4.4网络广告： 焦点、搜房（链接项目网站）跳出式满屏缩放广告 4.5活动,时间安排 9月13日 商报整版：领袖品质，天下无双 9月14日、 华西整版：领袖品质，天下无双 区域户外及公交站台：“恒大地产南派领袖” 电视广告、网络、短信 活动：“每周盛典”系列活动,报广,9月11日- 9月19日,户外,9月20日- 9月30日,户外,户外,

6、恒大绿洲项目网站 （建设已完成） 请点击： ,小 结,通过报广、户外、电视相结合的立体广告投放，塑造恒大绿洲区域领袖级大盘的市场地位和高品质项目气质。 丰满项目形象，并对市场进行持续加温。,1、推广目标：蓄水，解构项目领袖风范，市场加温 2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/杂志/网络/电 视/活动 3、推广内容： 1）户外：9月20-30日：领袖品质，天下无双 2）报纸：东南亚皇家园林/中央湖景/星级会所/品质建筑 3）活动：每周盛典 4）软宣：区位、建筑、景观、配套、物业,4、推广计划： 4.1平面媒体（报纸/杂志）： 商报4个整版，3次软宣； 华西 2个整版+软宣； 4.2户外/站台

7、：市中心、一环、城东区域拦截，一个月持 续投放 4.3电视：每周四五六1分钟/30秒全覆盖 4.4网络广告：焦点/搜房（链接项目网站） 4.5活动： 每周盛典,报广,报广,报广,报广,报广,软文,软文,软文,1、推广目标：推动蓄势，以利开盘热销 2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/杂志/网络/电视/短信/ 活动/夹报 3、推广内容：户型价格，强销信息 3.1户外：9月30日，恒大绿洲，领袖开盘 3.2报纸：实景体验，品质细节解构 3.3夹报：解构恒大城领袖大盘，开盘、房交会信息 3.4活动：恒大绿洲（开盘盛典）,4、推广计划： 4.1平面媒体（报纸/杂志）： 商报4个整版，2次软宣 华西

8、 2个整版+软宣 夹报6次：跟随硬广，商报4次，华西2次，对开整版， 每次投放10万份，内容为详实的产品售卖信息。 4.2户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截持续投放 4.3电视：每周四五六1分钟/30秒全覆盖 4.4网络广告：焦点、搜房（链接项目网站） 4.5活动：恒大城（开盘盛典）,平面表现,报广,报广,报广,软文,户外,小 结,加大媒体推广力度，并与活动、现场形成联 动，强势开盘，轰动成都。,1、推广目标：借房交会之势，形成持续热销，为2批 次蓄势 2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/网络/活动 3、推广内容： 3.1户外：尊席分秒递减，机会敬请把握 3.2报纸：恒大城热销，致谢

9、蓉城 3.3活动：秋交会与现场活动联动,4、推广计划： 4.1平面媒体（报纸/杂志）： 商报1个整版，1次软宣； 华西 1个整版+软宣； 4.2户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截持续投放 4.3网络广告：焦点 搜房（链接项目网站） 4.4活动：房交会联动活动,1日8日：活动：房交会两场联动 项目品鉴会 1日8日：户外及公交站台：“尊席分秒递减，机会敬请把握” 1日8日：电视网络（专题广告）夹报一次 8日：软宣：解构恒大绿洲热销之迷。整版：“恒大城热销，致谢蓉城”。整版：“恒大城热销，致谢蓉城”。,5、推广主题,报广,报广,软文,报广,报广,户外,户外,房交会,房交会展位设计,房交会展位设计

10、,房交会外景包装,房交会外景包装,9月份恒大绿洲主题月活动,活动主题： 1、东南亚文化民俗风情表演 2、泰拳争霸邀请赛表演 3、东南亚风情摄影作品展 4、“东南亚七日游”神奇之旅活动 （针对签约客户）,美食/表演/互动/大奖每周盛典，惊喜不断,具体可以找泰国领事馆商谈事宜，宣传东南亚文化，是泰国领事馆乐意做的事情，也符合文化交流主流。,“金秋音乐会-朗朗钢琴独奏会”,邀请孔祥东音乐机构或朗朗，在项目现场举行钢琴演奏会，吸引人气到现场,恒大绿洲，惊喜不断 “泰国七日游” 1、以泰拳邀请赛表演为主要噱头，配合泰国风情摄像展 2、主题：东南亚风情摄影展，东南亚七日游抽奖活动 3、时间：第四周，房交会

11、主要活动，针对签单客户,东南亚七日游 现场盛大品鉴会,目标：开盘热销 二批次蓄客 派驻看房专车，会场、现场两场联动 二批次产品上市发布,房交会活动10月1-7日,第三部分 二批次推广思路 借势第一批次热销 开盘前两周集中爆破,充分利用客户资源 开展与业主的互动活动，制造口碑、话题与热点。 立体媒介，集中发布 2周内户外及站台50个点联动发布；电视1周集中投放。 借势一期，实效促销 报纸硬广内容以销售信息、产品信息及活动信息为主， 夹报、软宣配合活动。 辅助手段，搅动配合 短信、网络配合相关营销节点及活动。,推广策略,推广计划： 平面媒体（报纸/杂志）： 商报 5个整版，2次软宣； 华西 3个整

12、版+软宣； 户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截，周持续投放 电视：2周集中全覆盖投放。 网络广告：焦点、搜房（链接项目网站） 活动： 业主运动会、开盘后业主互动活动,报广,报广,第四部分 恒大绿洲现场包装,主推方案1,方案1 围墙,方案1 围墙,方案1 围墙,方案1 围墙,方案1,方案1,方案1,方案1,备选方案2,方案2,方案2,方案2,方案2,销售中心包装方案,销售中心布置,销售中心包装,销售中心包装,销售中心包装,销售中心包装,销售中心包装,销售中心包装,销售中心包装,精品展示中心,精品展示中心,示范单位装修,示范单位装修,示范单位装修,示范单位装修,示范单位装修,示范单位装修,第五

13、部分 VI应用部分,第六部分 销售物料,DM单,DM单,恒大报成都分刊第一期,恒大报成都分刊第一期,恒大绿洲楼书,恒大会刊 第一期,恒大会刊 第二期,第七部分 媒体选择,报纸： 报纸广告限于要闻版，地产版，娱乐版；规格为整版。 杂志：公关性投放，只在亮相做1次 电视：集中时段，高密度全覆盖投放 户外/站台： 一个月，全面覆盖组合。 市中心醒目地段交通要塞，一环，人南路， 城西至本案区域交通要道 网络：搜房、焦点网站主页通栏,户外/站台广告,户外广告：城市中心楼体广告，盐市口、蜀都大道、 东大街、春熙路、光华大道延线（四块） +温江城区（两块） （共13个点） 公交站亭（备选）：光华大道+羊西线

14、+青羊大道+蜀都大 道+人民南路（共150个点） 时间节点：集中在9月轰炸,公交站台广告分布地图,电视台： 成都电视台第一房产与每日报道、今晚8：00、 真实人生、成都全接触套播栏目滚动密集播放15秒 广告。频道为CDTV1、CDTV2、CDTV5。 四川卫视星地产在峨眉电影、科教频道密集投放1分钟 广告；天天房产在SCTV2、4、5、6、7台密集投放1分钟 广告。 夹报： 开盘周跟随硬广，商报4次，华西报2次，对开整版，每 次投放10万份,电视广告/夹报,短信平台： 亮相时30万条 开盘时50万条 短信内容 亮相：南派领袖，风云再起，恒大绿洲9月30日璀璨驾临， 城东品质大盘，首批次70180平米环湖阔景洋房 VIP排号中，咨电81310000 开盘：恒大绿洲领袖品质，天下无双，东南亚皇家园林美景呈 现，9月30日领袖开盘，首批次70180平米环湖阔景洋房 限量发售，恭迎品鉴：81310000,备选方案1,备选方案2,备选方案3,