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1、2013年漳州房地产市场年终总结,厦门中原 2014年1月7日,市政规划及政策面,Part 1,漳州正逐步推进城市建设,以 “田园都市,生态之城”为发展定位,建设“水城、绿城、历史文化名城”。,2013年漳州城市规划,漳州市区规划八大公园绿地 力争建成国家森林城市 漳州市国家森林城市建设总体规划(以下简称总规)通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市,博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间,把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。,漳州打造海西“水城” 未来行动三年计划 漳州中心城区“水城”建设近期(2013-201
2、5)行动计划,未来三年,我市将综合整治城市外江、内河,重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程,打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。,圆山新城正式纳入漳州市区统一规划 从2013年5月17日起,凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇,属于圆山新城范围区域内的一切建设行为,全部由漳州市政府统一依法实施管理。,漳中心城区面积686平方公里 拟形成18个居住片区 漳州市城市总体规划(2012-2030)(草案)提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中,市域范围为市辖二区一市八县,总面积12880平方公里
3、,规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地,总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。,市政规划,2013年厦漳同城化接轨,厦漳泉大都市区同城化势在必行,交通建设稳步推进,未来将触动漳州城市化向大步迈进,厦漳跨海大桥通车,厦深铁路通车,同城大道2年建成,厦漳跨海大桥今日正式通车,比预定工期提前9个月。这是厦门第一座南北斜拉式跨海大桥,海门岛是南北分界点。从地图上看,厦漳跨海大桥横跨厦门湾九龙江入海口,北起厦门海沧,跨过海门岛,南接漳州龙海浮宫。厦门岛内到漳州港原本需绕陆
4、路2小时的车程,将缩短为40分钟。,12月28日厦深铁路全线正式开通运营,漳州去深圳全程最多只需3.5小时,最低票价仅138元,漳州火车站将跃升为福建往返广东最频繁的枢纽站。通车后,将把长三角经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区紧密联系起来,对解决东南沿海地区铁路“瓶颈”制约有很重要的意义。,厦漳城际轨道将建,厦漳同城大道起于漳州台商投资区官路村附近,分3个对接点(即海翔大道、角嵩路、港中路)与厦门相接,终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26公里,按一级公路标准(设计,主道双向6-8车道,设计速度80km/h,概算总投资82.7亿元(其中建安工程费55.6亿元)。,福建省住房和城乡建设
5、厅按照省政府部署要求,启动实施市政提升工程,制定从2013年到2015年的相关方案,将加快推进厦漳泉城际1号线项目,至2015年,厦漳泉城际1号线开工建设。,紧抓厦漳同城化战略机遇,加快交通轨道建设,漳州楼市调控寥若星辰,除实行全国统一限贷政策外,无其他调控手段 公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境,2013年漳州政策面,调控趋紧,限购限贷升级,政策平稳,公积金信贷放松,厦漳政策对比,政策天平明显倾斜,漳州楼市调控政策优势明显,在厦门严控背景下,漳州有望拉动部分客源回流,2013年厦漳政策对比,土地市场,Part 2,2013年漳州市区土地出让,住宅用地出让大幅上涨,扭转前两年跌势,供应强势回
6、升,同时住宅用地比重增大。,2013年,漳州市区商品房土地共出让157.7万方,其中商住住宅151.6万方,商住同比大幅上涨160%。 2013年土地成交扭转前两年跌势,强势反弹,住宅供应比重增大,楼市反弹迹象明显。,2013年漳州市区土地成交,全年住宅用地成交量达151.6万,在经历两年蛰伏之后,成交量大幅增加,万科、海投等知名开发商进驻,将推动漳州房地产市场较快发展。,2013年,漳州市区商品住宅土地成交49.5万,总建达151.6万,相比2012年19.2万,同比上涨689%。 2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96%,今年住宅用地可谓高比重、高总量,在反映政府推动房地产市场发展的
7、同时,陆续有开发商进驻,拿地积极,对漳州房地产市场发展充满信心。,2013年,漳州全市商品房土地成交占地面积51.9万,成交总建达157.7万,相比2012年60.6万,同比上涨160%。 在经历两年走低之后,今年土地市场强势反弹,预示政府以及开发商对后世表现乐观。,2013年漳州市区土地成交,全年住宅成交楼面价2003元/,同比大幅上涨,商品房和商住土地成交楼面价不相伯仲,住宅市场有待进一步挖掘。,2013年,漳州市区商品房成交楼面价为1964元/,同比上涨37.7%,住宅成交楼面价2003元/,同比上涨98%。 与厦门住宅价格远高于整体商品房成交价格相比,漳州市区商品房与住宅成交楼面积不相
8、伯仲,住宅市场有待进一步挖掘。,2013年漳州市区土地成交,今年住宅用地零流拍,品牌开发商进驻以及土地质素是主因。 导致2008年和2012年高流拍率原因在于地块质素较差,市场存量较大,开发商缺乏拿地欲望。,2013年,共出让7宗住宅用地,均获得成交。对比往年流拍情况,2008年和2012年住宅流拍率分别50%和40%,在出让宗数较少又流拍的情况下,年度住宅市场不被看好,同时多局限于本地开发商竞争,在区域存量较大,去化周期长的情况下,拿地欲望不高。,新房市场,Part 3,2013年漳州全市供销,前两年供销严重失衡,存量积压,市场压力较大 今年全国政策面波动较大情况下,漳州整体成交稳中有升,受
9、政策波动较小,由于网站升级,供应数据暂时缺失,同时成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。 2013年整体成交走势平稳,临近年终经历一波翘尾行情,全年成交量为212.5万。,供应井喷,成交稳中有升,2013年漳州全市成交量,由于统计数据缺失部分县市,所以今年成交数据有明显下滑,总成交212.5万方,但从市场监控看,今年整体成交量比往年应有明显上涨,由于网站升级,2013年统计成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。 2013年总成交量212.5万方,由于统计缺失,导致数据下滑,但实际成交应有明显上涨,2011年,2012年,2013年,281.0万方,260.1万方,212.5万方
10、,2013年漳州全市价格走势,全市年平均成交均价为6727元/,漳州开发区拉动较大,由于网站升级,成交价格统计范围仅限市区、招商开发区、台商投资区,由于这些区域整体价格较高,所以走势有明显波动。 2013年价格呈稳固上行趋势,全年成交均价6727元/。,2013年漳州市区供销,在经历2012年以价换量,迎来一波成交上涨之后,2013年整体走势较为平稳。,由于网站升级,供应数据暂时无法查询。,走势平稳,供销严重失衡,翘尾上行,2013年漳州市区成交量,2013年总成交量91.0万方,同比下滑17%,虽有多个楼盘热销,但受困于整个区域楼盘品质参差不齐,需求受限,整体销量有待进一步提升,2013年总
11、成交量91.0万方,同比下滑17%,总成交套数8872套,同比下滑16%。 年度有多个楼盘热销,但多集中在配套设施完善,楼盘品质较好项目,如融信澜园、欣隆盛世外滩等项目,区域整体品质有待提升。,2011年,2012年,2013年,122.5万方,109.8万方,91.0万方,2013年漳州市区成交均价,2013年住宅成交均价6655元/,同比上涨7.7%,价格呈稳固上涨趋势,2013年价格呈稳固上行趋势,全年成交均价6655元/,同比上涨7.7%,从3月份开始,整体价格就有一个较大幅度拉升,个别项目单价破万,随着品牌开发商名盘效应逐步加强,区域价格未来拉升潜力大。,2013年漳州市区成交面积段,刚需、首改并驾齐驱,占比分别达到19%和20%,80-90平和120-144平面积段市场接受度高。,2013年漳州市区成交排行,福隆城、融信澜园、万达广场占据成交面积和成交金额前三甲,遥遥领先其他项目,由此可见开发商品牌、地段配套、大盘是当前客户的重点考量因素。,2013年漳州楼市总结与展望,Part 4,2013年漳州市场总结与展望,政策面,2013年漳州市场总结与展望,土地市场,2013年漳州市场总结与展望,新房市场,感谢聆听,Thank you for attention,精品课件资料分享,SL出品,
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