第一讲计价基础.ppt
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1、如何学习?,为完成本课程的任务,就必须学好预算的三个关键点。,建筑设备安装工程计价基础,课题1 建筑设备工程计价概论,1.1 概述,1.2 建筑设备工程定额计价,1.3 建筑设备工程工程量清单计价,1.4 建筑设备工程竣工结算,1,2,3,4,基本建设项目的分类 按照其组成内容的不同,可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。,1.1 概述,(1) 建设项目 建设项目是基本建设活动的具体体现。建设项目是具有独立的设计任务书,按一个总体设计进行施工,经济上实行独立核算的项目。 在工业建设中,一般将一个工厂的建造作为一个建设项目;在民用建设中,一般将一所医院、一所学校作为一个建设项
2、目。,1.1 概述,(2) 单项工程 单项工程是具有独立的设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目,它是建设项目的组成部分,如一所学校的教学楼、图书馆;一个工厂的某一车间等。,1.1 概述,(3) 单位工程 单位工程是具有独立的设计文件,可独立组织施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程,它是单项工程的组成部分。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。,1.1 概述,(4) 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,它是在一个单位工程中按工程部位及使用的材料等进一步细化的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于
3、一个分部工程。,1.1 概述,(5) 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分,它是在一个分部工程中按不同的施工方式及不同的材料规格等进一步细化的工程。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成,用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中,管径为20 mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20 mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。,1.1 概述,1.1 概述,1 工程计价的性质 建筑设备工程计价是指计算并确定建筑设备工程造价的一系列活动。 工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义:一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用;另一
4、种是指工程价格。通常,人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格 。 工程建设发包价与承包价是一种市场交易价格,是发包单位和承包单位各自从自身利益出发而提出的一种期望价格。这两种价格经市场竞争或双方谈判,最终形成双方都能接受的合同价格。 发包价与承包价由于受市场、行政、行为人自身等各种因素的影响,实际上是两种不同价格。但是,当前我国的发包价、承包价及由此产生的合同价,迁存在许多值得深入研究的问题。不论是发包价还是承包价都紧紧围绕“定额”这个核心作文章,均以统一的工程量计算规则、统一的定额消耗量、统一的指导价格、统一的浮动幅度进行确定。上述价格更多的体现了行政行为,很少体现市场和承发包
5、各方的意愿,他既不是建设单位的期望价格,也不施工单位的期望价格,基本上是在政府的干预下形成的一种非市场价格,体现不了施工企业的管理和技术水平、科学合理的竞争能力。,1.1 概述,2 建筑设备工程计价的分类和作用 建筑设备工程计价是一个统称,按照其不同的编制阶段,它有不同的名称和作用,一般分为设计概算、施工图预算和施工预算等类型。,(1) 设计概算 设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段,具体的施工图纸还没有设计出来,设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的,所以是粗线条的预算,又叫扩初概算。,1.1 概述,设计概算的主要作用是: 控制工程投资和主要物资的指标设计概算
6、一经批准,就成为工程造价和主要物资的控制数,不允许任意突破。 选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程中,设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果,选择确定最佳方案。 编制基本建设计划和银行开户等的依据。 对于实行概算包干的工程,设计概算也是签订概算包干工程合同的依据。,1.1 概述,(2) 施工图预算 施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的,所以叫施工图预算,又叫设计预算。目前,工程建设实行招投标承包制,招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价,称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算,它是用于投标报出的工程造价,称为投标价。为了区别于
7、设计概算和施工预算,有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。,1.1 概述,施工图预算的主要作用是: 确定安装工程造价和主要物资需用量在工程设计过程中,设计部门据此控制施工图造价,不使其突破概算。 编制工程建设招标控制价的参考依据。 编制工程建设投标价的参考依据。 银行办理拨款的依据。 承建商编制施工计划、经济核算的依据。 施工图预算应用广泛,是本书讨论的重点。,1.1 概述,(3) 合同价 合同价是指在工程施工招标、投标活动中,发包方和承包方双方在施工合同中约定的工程造价。 (4) 施工预算 施工预算是安装施工企业在承包关系确定后,以工程承包合同价为基础,结合企业和工程实际情况编制的。施工预算的主
8、要作用是:用作企业内部经济核算和班组承包等的依据,是企业内部使用的一种预算。,1.1 概述,(5) 竣工结算 竣工结算是指工程完工、验收合格后,由施工单位编制并经建设单位认可的、反映该工程最终实际造价的技术经济文件。 竣工结算是结算工程价款的依据,竣工结算的方式应按工程施工承包合同的约定办理。 一般,建筑设备工程设计、施工、计价体系如图1.1所示。,图1.1 建筑设备工程设计、施工、计价体系示意图,1.1.3 建筑设备工程造价的组成 建筑设备工程产品同其他建筑产品一样,具有价值和使用价值。建筑设备工程产品的使用价值表现在,它所具有的使用功能和提供的使用条件可以满足人们生产和生活的某些需求,具有
9、存在的必要性和实用性。同时,建筑设备工程产品作为商品,为了适应流通和交换的需求,也必然具有价值。 我国现行规定的建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。,1 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 (1) 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费等。,1.1 概述,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人所开支的各项费用,包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销 (或租
10、赁)费用,包括材料原价或供应价、材料运杂费、运输损耗费、检验试验费、采购保管费。,1.1 概述,施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆卸和进出场费用,包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、驾驶员人工费、运输机械养路费、车船使用税及保险费。 人工费、材料费和施工机械使用费已在预算定额 (或地区单位估价表)内量化,所以,根据具体单位工程计算出的直接工程费有时也称为定额直接费。,1.1 概述,(2) 措施费 措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,包括: 环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各
11、项费用。 文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。 安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。,1.1 概述, 临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,1.1 概述, 大型机械设备进出场及安拆费 :指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用,以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试
12、运转费和安装所需的辅助设施的费用等。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。,1.1 概述, 脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 已完工程及设备保护费指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。 施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,1.1 概述,2 间接费 间接费是指施工安装企业为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项非生产性开支费用。间接费由规费、企业管理费组成。 (1) 规费 规费是指政府和有关权力部
13、门规定必须缴纳的费用,包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。,1.1 概述,(2) 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的管理费用,包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用(如技术转让费、技术开发费)等。,1.1 概述,3 利润 利润是指施工安装企业完成所承包工程获得的盈利。 4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 综上所述,建
14、筑安装工程费用组成如表1.1所示。,1.1 概述,表1.1 建筑安装工程费用组成表,例如,浙江省建设工程计价规则(2003年版)规定,建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成,参见表1.2。 表1.2 浙江省建设工程造价组成(2003年版),1.1 概述,1.1.4建筑设备工程计价的依据 1 工程设计文件 工程设计文件包括工程图目录、说明、材料设备表、平面图、系统图、剖面图、大样图,以及图纸会审文件和设计变更通知等。 审批后的工程图纸及技术资料表明了工程的具体内容;设计变更一般会涉及造价的调整。 工程设计文件是编制工程计价,确定分部分项名称和工程数量的技术依据。,1.1 概述,2 工程量清
15、单 工程量清单是建设工程招投标活动中,由招标人提供拟建工程的工程数量,投标人据此按工程量清单计价方式进行投标报价。 3 施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面、工种工序穿插配合以及主要技术措施等内容的文件。它与计算工程量、选用定额、计算有关费用、投标报价等都有重要关系。,1.1 概述,4 工程定额、工程量清单计价规范 工程定额是划分分部分项工程项目、计算工程量、套用定额单价和编制直接工程费的依据。 工程量清单计价规范是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。,1.1 概述,5 施工取费定额和计价规定文件 施工
16、取费定额是编制工程造价中除直接工程费外其他相关费用的依据。 计价规定文件是工程造价管理部门根据变化的市场形势和政策,随时颁发一些与工程造价计算有关的文件和规定,是编制工程预算、确定工程造价的重要依据。,1.1 概述,6 合同或协议 合同或协议对工程造价的计算和结算方式、甲乙双方的责任和义务及针对具体工程的特殊要求等做出了具体的规定,是编制工程预算、确定特殊费用时必须遵循的依据。 7 有关工具书及手册 设计要求的某些设备、材料或器具,在编制预算时往往要查取一些必要的数据。如质量、断面、面积、外形尺寸等必须查阅有关的手册或工具书才能确定。,1.1 概述,1.1.5 计价工程类别的划分 在建筑设备工
17、程计价中,同一专业的工程因其规模大小、复杂程度的不同,所采用的施工技术和施工组织措施就会有很大的差异,对施工企业的管理也有不同要求,这样就导致了其所需的安装费、企管费、利润等费用的不同。为此,就需在工程计价时将同一专业的工程划分为不同的类别,并规定工程类别不同,相关费用的取费就不同。,1.1 概述,1 建筑工程 建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的。 高度是指建(构)筑物从设计的室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。 跨度是指结构设计定位轴线间的距离。,1.1 概述,层数是指设计的层数(含地下室、半地下室的
18、层数)。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2 m以下的地下室或技术设备层不计算层数。 面积是指按建筑工程预算定额中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。 地下室是指室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。 半地下室是指室内地坪低于室外地坪1 m以上,小于1/2层高的建筑工程。,1.1 概述,2 安装工程 安装工程按电气设备安装,工业管道安装,给排水、采暖、燃气安装,通风、空调安装,消防及安全防范设备安装等来划分工程类别。部分安装工程类别的划分见表1.3所示。,1.1 概述,1.1 概述,工程类别划分须说明的问题: (1) 安装工程以单位工程为类别划分单位,符合以下规定者为单位工程
19、: 建筑设备安装工程和民用建筑物或构筑物合并为单位工程,建筑设备安装工程同建筑工程类别(不包括单独锅炉房、变电所); 新建或扩建的住宅区、厂区的室外给水、排水、供热、燃气等建筑管道安装工程,室外的架空线路、电缆线路、路灯等建筑电气安装工程等均为单位工程;,1.1 概述, 厂区内的室外给水、排水、热力、煤气管道安装,架空线路、电缆线路安装,龙门起重机、固定式胶带输送机安装,拱顶罐、球型罐制作、安装,焦炉、高炉及热风炉砌筑等各自为单位工程; 工业建筑物或构筑物的安装工程各自为单位工程; 工业建筑室内的上下水、暖气、煤气、卫生、照明等工程由建筑单位施工时,应同建筑工程类别执行。,1.1 概述,(2)
20、 安装单位工程中,有几个分部(专业)工程类别时,以最高分部(专业)工程类别为单位工程类别。 分部(专业)工程类别中有几个特征时,凡符合其中之一者,即为该类工程。 (3) 在单位工程内,如仅有一个分部(专业)工程时,则该分部(专业)工程即为单位工程。,1.1 概述,(4) 一个类别工程中,部分子目套用其他工程子目时,按主册类别执行。 (5) 安装工程中的刷油、绝热、防腐蚀工程不单独划分类别,归并在所属类别中。单独刷油、防腐蚀、绝热工程按相应工程三类取费。 (6) 智能化安装工程均按一类工程取费。,1.1 概述,1.2 建筑设备工程定额计价,建筑设备工程定额计价 建筑设备工程定额计价,是指在建设工
21、程招投标中,不论是编制招标标底还是投标报价,招标人和投标人都需要首先根据现行的工程定额概预算定额计量规则计算工程量,然后依据现行的概预算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取,再考虑其他因素,最后汇总确定工程造价的计价方式。,1.2.1建设工程定额 建设工程定额是指工程建设时,在正常生产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械设备、资金的数量标准。 工程定额按构成生产要素分类,有人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。按编制程序和用途分类,有施工定额、预算定额和概算定额等。按编制单位和执行范围分类,有全国统一定额、行业统一定额、地区性定额和企业定额等。按专业性质分类,有建筑工
22、程定额、安装工程定额、装饰工程定额和市政工程定额等。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.1.1施工定额 施工定额是指建筑安装工人在合理的劳动组织和正常的施工条件下,为完成规定计量单位的合格建筑安装工程产品所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。 施工定额是用于安装施工企业内部生产管理工作的一种定额,一般也称为企业定额。施工定额在建设工程定额体系中属于基础性定额。,1.2 建筑设备工程定额计价,1 施工定额的组成 施工定额主要由人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额组成。 (1) 人工消耗定额 人工消耗定额也称劳动消耗定额,简称劳动定额。人工消耗定额是指在正常生产条件下,生产单位合格产
23、品所需消耗的工作时间,或在一定时间内生产的合格产品数量。,1.2 建筑设备工程定额计价,人工消耗定额的表现形式分为时间定额和产量定额两种。 时间定额是指某工种、某种技术等级的工人或生产班组,在正常生产条件下,完成单位合格产品所需消耗的工作时间标准。 时间定额以“工日”为计量单位,每工日按8小时计算,则,或,1.2 建筑设备工程定额计价, 产量定额是指某工种、某种技术等级的工人或生产班组,在正常生产条件下,单位时间(工日) 所需完成合格产品的数量标准。显然,时间定额与产量定额互为倒数关系,即:,1.2 建筑设备工程定额计价,表1.4为摘自全国统一安装工程基础定额(GJD 2092006)第九册中
24、的塑料护套线在砖、混凝土结构明配定额项目表。,1.2 建筑设备工程定额计价,分析定额编号为91819的子目,定额规定每100 m BVV22.5型塑料护套线在砖、混凝土结构上明配线,合计需要3.557工日(时间定额),其中全部为电工用工,则,1.2 建筑设备工程定额计价,(2) 材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的前提下,生产单位合格产品所需消耗建筑安装材料的数量标准。材料消耗量包括材料消耗净用量和材料损耗量两部分。 材料消耗净用量 在正常施工及合理、节约使用材料的前提下,完成单位合格建筑安装产品时,直接构成工程实体所消耗的材料数量。这种材料消耗构成材料消耗定额的主体,即材料净
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